Projetos imobiliários do Sr. Dang Le Nguyen Vu

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O Sr. Dang Le Nguyen Vu, presidente do Trung Nguyen Group, é conhecido por sua marca de café de montanha e sua frota de supercarros caros. No entanto, ele também "invadiu" o mercado imobiliário.

Na qual, uma série de projetos típicos são conhecidos como Cidade do Café; Lenda de Trung Nguyen - área de exposição e exposição de produtos de café Loc An; Fazenda de gado e desenvolvimento combinados com ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak); área turística da cachoeira Dray Sap Thuong e cachoeira Dray Nur (Krong Ana); casa de hóspedes Trung Nguyen (bairro de Tan Loi, cidade de Buon Ma Thuot)...

No entanto, ao longo dos anos, alguns projetos atrasaram o cronograma, a construção não foi concluída, alguns projetos receberam terras, mas a compensação não foi feita e, recentemente, alguns projetos do Trung Nguyen Group foram submetidos a revisão e revogação.

Área de exposição e visualização de produtos Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An

Com uma área de mais de 1,5 hectares, o Projeto de Área de Exposição e Exposição de Café Trung Nguyen Legend - Loc An, Distrito de Bao Lam foi aprovado para investimento pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong em outubro de 2017. Espera-se que até o final do terceiro trimestre de 2019, Trung Nguyen tenha que concluir o projeto e colocá-lo em uso.

O objetivo do projeto é construir um espaço de exposição e exibição para produtos de café Trung Nguyen, bem como serviços de alimentos e bebidas.

O Ministério do Planejamento e Investimento concluiu que este projeto era um dos 14 projetos na província de Lam Dong que estavam atrasados em relação à decisão da política de investimento, então propôs retirar e encerrar o projeto.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 1 — A área de exposição e visualização dos produtos de café Trung Nguyen Legend não foi concluída (Foto: An Khang).

Desde 2022, a província de Lam Dong decidiu encerrar as operações do projeto devido ao atraso na colocação do terreno em uso, em violação às disposições da Lei de Terras de 2013, e ao lento progresso do investimento do projeto, em violação à Lei de Investimentos de 2014 e à Lei de Investimentos de 2020.

Em maio de 2023, o Comitê Popular Provincial de Lam Dong emitiu um documento designando o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para presidir a revisão do conteúdo da proposta de recuperação e gestão de terras neste projeto.

Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Lam Dong respondeu por escrito à solicitação da Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company para continuar usando uma área de 4.337 metros quadrados no projeto acima.

No entanto, o Departamento afirmou que a proposta da Trung Nguyen Company não tem fundamento para consideração. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província afirmou que a Lei de Terras estipula que, caso o Estado recupere terras devido a violações das leis de terras relativas ao tempo de implementação do projeto, após o término do período de prorrogação, mas o investidor ainda não tiver colocado a terra em uso, o Estado recuperará a terra sem indenização pela terra e pelos bens a ela vinculados.

Anteriormente, a Trung Nguyen Company havia solicitado por escrito a continuidade do uso do terreno de 4.337 m² no projeto Trung Nguyen Legend - Loc An. A empresa afirmou que os 4.337 m² foram legalmente transferidos pela empresa da Tien Dat II Tra Co., Ltd., de acordo com o certificado de direito de uso da terra emitido pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong em abril de 2002.

Os 11.192 m² restantes da área total de 15.529 m² de terra recuperada no projeto foram arrendados pelo Comitê Popular da província de Lam Dong. De 2007 a 2016, a empresa utilizou essa área para estabelecer uma filial. Em 2017 (ou seja, 15 anos após o recebimento da transferência), a empresa investiu esses 4.337 m², juntamente com os 11.192 m² arrendados pelo Estado, no projeto Trung Nguyen Legend.

Segundo a Trung Nguyen Company, a área de 4.337 m² não é um terreno alocado ou arrendado pelo Estado. Quando o projeto for encerrado, a empresa deverá receber o terreno de volta.

Projeto Cidade do Café

O projeto Coffee City é o primeiro produto de Trung Nguyen no setor imobiliário. Anteriormente, este projeto era chamado de Área Urbana Ecológica Cultural do Café Suoi Xanh, Bairro Tan Loi, Cidade Buon Ma Thuot, Dak Lak.

O projeto foi apresentado para ter uma área de 45,45 hectares, incluindo produtos como apartamentos, vilas, moradias sociais, instalações educacionais... De acordo com a introdução, o projeto inclui muitos itens, como uma área de leitura, uma área comercial e culinária, uma área esportiva... Os apartamentos aqui são divididos em diferentes produtos com preços diferentes, variando de mais de 9 bilhões de VND/apartamento com uma área útil de 350 m2 e mais de 13 bilhões de VND/apartamento com uma área útil de 416 m2.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 2 — Perspectiva do Projeto Coffee City (Foto: Trung Nguyen).

Este projeto foi concebido em 2006, aprovado para investimento em 2016 e teve sua construção iniciada em janeiro de 2017.

O investidor implantará o projeto em 2 fases, incluindo itens como museu, casas geminadas, casas comerciais, shopping center, hotel resort, parque ecológico cultural de café...

Em relação ao status atual, alguns itens do projeto foram concluídos e colocados em uso, como o Museu Mundial do Café. Em abril, a atualização do progresso mostra que algumas casas geminadas e geminadas já tiveram a fachada finalizada, enquanto outras estão em processo de conclusão ou em construção.

Para a fase 1, o Comitê Popular da Cidade de Buon Ma Thuot aprovou o plano de indenização, o apoio e os custos para organizar a indenização e o apoio quando o Estado recuperar terras para construção. O custo total da indenização e do apoio é de mais de 116 bilhões de VND para 80 famílias afetadas, a recuperação das terras e a conclusão da entrega de toda a área de mais de 19 hectares para o investidor implementar o projeto.

Para a fase 2, em 15 de junho de 2018, o Centro de Desenvolvimento do Fundo de Terras da Cidade de Buon Ma Thuot enviou um documento solicitando à Trung Nguyen Company o fornecimento dos documentos relevantes para a implementação do projeto. No entanto, a Trung Nguyen apenas entregou os marcos preliminares, mas ainda não coordenou e entregou os documentos relevantes.

Loạt dự án bất động sản của ông Đặng Lê Nguyên Vũ - 3 — Progresso de casas geminadas e comerciais em Coffee City em abril de 2023 (Foto: Trung Nguyen).

O lento progresso do projeto tem causado dificuldades para as famílias na vida cotidiana, como a impossibilidade de acesso a água limpa e a impossibilidade de reparos em casas e estradas danificadas... Em uma coletiva de imprensa no início de julho, um representante do Comitê Popular da Cidade de Buon Ma Thuot afirmou que, nos próximos anos, a cidade revisará e apresentará um relatório ao Comitê Popular Provincial, solicitando ao investidor que se comprometa a implementar o projeto dentro do prazo, a fim de garantir a qualidade de vida da população. Caso a empresa não implemente o projeto conforme o prometido, o terreno será recuperado.

Área de ecoturismo apelidada de "versão vietnamita de Dubai"

Outro projeto que o Trung Nguyen Group foi aprovado pelo Comitê Popular Provincial de Dak Lak para investimento em 2004 é o projeto de Fazenda de Gado e Desenvolvimento combinado com Ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak).

Este projeto também é considerado uma "versão vietnamita de Dubai". O projeto tem uma escala de 595 hectares, um capital social de 68 bilhões de VND e 377 hectares de terras agrícolas foram arrendados pelo governo local para a construção dos itens de investimento inicial.

Em 15 de janeiro de 2018, o Comitê Popular da província de Dak Lak solicitou à Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company que realizasse procedimentos para ajustar os objetivos e a escala do projeto de acordo com os regulamentos; que tivesse um compromisso por escrito para concluir e colocar a área de ecoturismo em uso antes de novembro de 2019 e que cumprisse com as obrigações fiscais ao implementar projetos na área.

Entretanto, após muitos anos de atrasos no projeto, em 2021, o Comitê Popular Provincial emitiu uma decisão para adicionar este projeto ao Plano de Uso do Solo de 2021 do distrito de M'Drak.

Área Cênica da Colina Cu H'Lam

A Área Cênica da Colina Cu H'Lam é um projeto da Dang Le Tourism Investment Company Limited (subordinada ao Trung Nguyen Group). A área do projeto foi projetada para 62 hectares, com previsão de início da construção em 2016.

No entanto, em 2017, a província de Dak Lak anunciou que o progresso da implementação seria estendido até outubro de 2019. O Comitê Popular do distrito de Cu M'gar foi solicitado a acelerar o progresso da compensação e da limpeza do local após o plano de compensação, apoio e reassentamento ser aprovado pelas autoridades competentes, e a entregar em breve a terra aos investidores para implementar o projeto.

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