O Sr. Dang Le Nguyen Vu, presidente do Grupo Trung Nguyen, é conhecido por sua marca de café de montanha e por sua frota de supercarros de luxo. No entanto, ele também "invadiu" o mercado imobiliário.
Neste contexto, destacam-se uma série de projetos típicos conhecidos como Cidade do Café; a Lenda de Trung Nguyen - área de exposição e demonstração de produtos de café Loc An; a fazenda de criação de gado e o desenvolvimento combinados com ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak); a área turística da cachoeira Dray Sap Thuong e a cachoeira Dray Nur (Krong Ana); a pousada Trung Nguyen (bairro de Tan Loi, cidade de Buon Ma Thuot)...
No entanto, ao longo dos anos, alguns projetos sofreram atrasos, a construção está inacabada, alguns projetos tiveram terrenos alocados, mas a indenização não foi paga e, recentemente, alguns projetos do Grupo Trung Nguyen foram colocados em revisão e revogados.
Área de exposição e visualização dos produtos Trung Nguyen Legend Coffee - Loc An
Com uma área de mais de 1,5 hectares, o Projeto de Exposição e Mostra de Café Trung Nguyen Legend - Loc An, Distrito de Bao Lam, teve seu investimento aprovado pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong em outubro de 2017. A previsão é de que a Trung Nguyen conclua o projeto e o coloque em funcionamento até o final do terceiro trimestre de 2019.
O objetivo do projeto é construir um espaço de exposição e demonstração para os produtos de café da Trung Nguyen, bem como oferecer serviços de alimentação e bebidas.
O Ministério do Planejamento e Investimento concluiu que este projeto era um dos 14 projetos na província de Lam Dong que estavam atrasados em relação à decisão da política de investimento, e por isso propôs a sua retirada e o encerramento do projeto.
A área de exposição e visualização dos produtos de café Trung Nguyen Legend ainda não foi concluída (Foto: An Khang).
Desde 2022, a província de Lam Dong decidiu encerrar as operações do projeto devido à demora na utilização do terreno, em violação das disposições da Lei de Terras de 2013, e ao lento progresso do investimento no projeto, em violação da Lei de Investimentos de 2014 e da Lei de Investimentos de 2020.
Em maio de 2023, o Comitê Popular da Província de Lam Dong emitiu um documento designando o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente para supervisionar a revisão do conteúdo da proposta de recuperação e gestão de terras neste projeto.
Recentemente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província de Lam Dong respondeu por escrito à solicitação da Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company para continuar utilizando uma área de 4.337 metros quadrados no projeto mencionado.
Contudo, o Departamento afirmou que a proposta da Trung Nguyen Company não tem fundamento para ser considerada. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da província declarou que a Lei de Terras estipula que, caso o Estado recupere terras devido a violações das leis fundiárias relativas ao prazo de implementação do projeto, após o término do período de prorrogação, mas o investidor ainda não tiver colocado a terra em uso, o Estado recuperará a terra sem indenização pela terra e pelos bens a ela vinculados.
Anteriormente, a Trung Nguyen Company havia solicitado por escrito a continuidade do uso do terreno de 4.337 m² no projeto Trung Nguyen Legend - Loc An. A empresa alegou que os 4.337 m² foram legalmente transferidos pela empresa da Tien Dat II Tra Co., Ltd., conforme o certificado de direito de uso da terra emitido pelo Comitê Popular da Província de Lam Dong em abril de 2002.
Os restantes 11.192 m² da área total de 15.529 m² de terreno recuperado no projeto foram arrendados pelo Comitê Popular da província de Lam Dong. De 2007 a 2016, a empresa utilizou essa área para estabelecer uma filial. Em 2017 (ou seja, 15 anos após receber a transferência), a empresa investiu esses 4.337 m², juntamente com os 11.192 m² arrendados pelo Estado, no projeto Trung Nguyen Legend.
Segundo a empresa Trung Nguyen, a área de 4.337 m² não é terreno alocado ou arrendado pelo Estado. Quando o projeto for encerrado, a empresa deverá reaver esse terreno.
Projeto Cidade do Café
O projeto Coffee City é o primeiro empreendimento da Trung Nguyen no setor imobiliário. Anteriormente, este projeto era chamado de Área Urbana Ecológica e Cultural do Café Suoi Xanh, no bairro de Tan Loi, cidade de Buon Ma Thuot, Dak Lak.
O projeto, que ocupa uma área de 45,45 hectares, inclui empreendimentos como apartamentos, casas, habitações sociais, instalações educacionais, entre outros. Segundo a descrição do projeto, há diversas áreas como espaço de leitura, comércio e gastronomia, e instalações esportivas. Os apartamentos são oferecidos em diferentes categorias, com preços que variam de mais de 9 bilhões de VND por apartamento com área de 350m² a mais de 13 bilhões de VND por apartamento com área de 416m².
Perspectiva do Projeto Cidade do Café (Foto: Trung Nguyen).
Este projeto foi concebido em 2006, teve o investimento aprovado em 2016 e a construção começou em janeiro de 2017.
O investidor irá implementar o projeto em 2 fases, incluindo itens como museu, casas geminadas, casas geminadas comerciais, centro comercial, hotel resort, parque ecológico cultural cafeeiro...
Em relação ao estado atual do projeto, alguns itens foram concluídos e estão em uso, como o Museu Mundial do Café. A atualização de progresso em abril mostra que algumas casas geminadas e casas em banda tiveram suas fachadas finalizadas, enquanto outras estão em processo de conclusão ou em fase de construção.
Para a Fase 1, o Comitê Popular da Cidade de Buon Ma Thuot aprovou o plano de compensação, apoio e custos para a organização da compensação e apoio quando o Estado recuperar terras para construção. O custo total da compensação e apoio é superior a 116 bilhões de VND para 80 famílias afetadas, recuperação de terras e conclusão da transferência de toda a área de mais de 19 hectares para o investidor implementar o projeto.
Na segunda fase, em 15 de junho de 2018, o Centro de Desenvolvimento do Fundo Imobiliário da Cidade de Buon Ma Thuot enviou um documento solicitando à empresa Trung Nguyen o fornecimento da documentação necessária para a implementação do projeto. No entanto, a Trung Nguyen entregou apenas os marcos preliminares, sem ainda coordenar e entregar a documentação pertinente.
Progresso das obras de casas geminadas e prédios comerciais em Coffee City em abril de 2023 (Foto: Trung Nguyen).
O lento progresso do projeto tem causado dificuldades para as famílias no dia a dia, como a falta de água potável e a impossibilidade de reparar casas e estradas danificadas. Em uma coletiva de imprensa no início de julho, um representante do Comitê Popular da cidade de Buon Ma Thuot afirmou que, em breve, a cidade revisará o projeto e apresentará um relatório ao Comitê Popular Provincial, solicitando ao investidor que se comprometa a implementá-lo dentro do cronograma para garantir a qualidade de vida da população. Caso a empresa não cumpra o prometido, a área será aterrada.
Área de ecoturismo apelidada de "versão vietnamita de Dubai"
Outro projeto para o qual o Grupo Trung Nguyen teve seu investimento aprovado pelo Comitê Popular Provincial de Dak Lak em 2004 é o projeto de Criação de Gado e Desenvolvimento combinado com Ecoturismo (comuna de Krong A, distrito de M'Drak).
Este projeto também é considerado a "versão vietnamita de Dubai". Apresenta-se como um empreendimento de 595 hectares, com capital social de 68 bilhões de VND, tendo sido arrendado 377 hectares de terras agrícolas do governo local para a construção das instalações iniciais.
Em 15 de janeiro de 2018, o Comitê Popular da província de Dak Lak solicitou à Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company que realizasse os procedimentos para ajustar os objetivos e a escala do projeto de acordo com os regulamentos; que apresentasse um compromisso por escrito para concluir e colocar a área de ecoturismo em funcionamento antes de novembro de 2019; e que cumprisse as obrigações fiscais na implementação de projetos na área.
No entanto, após muitos anos de atrasos no projeto, em 2021, o Comitê Popular Provincial emitiu uma decisão para adicionar este projeto ao Plano de Uso da Terra de 2021 do distrito de M'Drak.
Área Cênica da Colina Cu H'Lam
A Área Cênica da Colina Cu H'Lam é um investimento da Dang Le Tourism Investment Company Limited (do Grupo Trung Nguyen). A área do projeto é de 62 hectares, com previsão de início das obras em 2016.
No entanto, em 2017, a província de Dak Lak anunciou que o prazo para a implementação do projeto seria estendido até outubro de 2019. O Comitê Popular do distrito de Cu M'gar foi incumbido de acelerar o processo de indenização e desapropriação após a aprovação do plano de indenização, apoio e reassentamento pelas autoridades competentes, e de entregar o terreno aos investidores o mais breve possível para a execução do projeto.
Fonte
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