O governo da Malásia está atualmente a avançar com a requalificação de antigos prédios de apartamentos para modernizar a cidade, mas os residentes discordam devido a preocupações com a perda dos direitos de propriedade e o aumento dos preços da habitação.
O destino dos prédios de apartamentos antigos da Malásia continua sendo uma grande incógnita no processo de modernização urbana do país - Foto: MALAY MAIL
O processo de renovação de prédios de apartamentos antigos geralmente apresenta desafios significativos, que vão desde custos de realocação e pressão por uma modernização urbana seletiva até conflitos sobre direitos de propriedade.
Não é necessário que 100% dos moradores concordem.
O jornal Straits Times noticiou em 23 de março que, de acordo com o Plano de Infraestrutura de Kuala Lumpur 2040 da Malásia, 139 projetos públicos e privados, incluindo 91 edifícios de apartamentos, foram identificados como tendo potencial para revitalização.
Para atingir esse objetivo, o governo planeja submeter ao parlamento , em julho próximo, a Lei de Reurbanização (URA, na sigla em inglês), que fornecerá um arcabouço legal para a revitalização de áreas urbanas e prédios de apartamentos antigos.
Segundo a legislação vigente, a remodelação de prédios de apartamentos exige o consentimento absoluto de todos os proprietários, o que muitas vezes complica os projetos de renovação.
O projeto de lei da URA propõe capacitar comitês executivos federais e estaduais a empreender projetos de revitalização urbana sem exigir o consentimento de 100% dos proprietários de imóveis, promovendo assim a modernização urbana.
Segundo o Malay Mail, se o projeto de lei for aprovado, prédios de apartamentos com menos de 30 anos poderão ser vendidos com o consentimento de 80% dos proprietários. Para prédios com mais de 30 anos, o percentual de consentimento necessário cai para dois terços dos proprietários. No caso de prédios abandonados ou considerados inseguros, basta o consentimento de 51% dos proprietários para prosseguir com a venda.
O Sr. Nga Kor Ming, Ministro da Habitação e do Governo Local da Malásia, enfatizou a necessidade deste projeto de lei para substituir regulamentos obsoletos e abordar a deterioração das áreas urbanas.
Segundo o ministro, em julho de 2024, a Malásia havia identificado 534 locais potenciais para requalificação urbana, incluindo 139 em Kuala Lumpur, com o valor total estimado que esses projetos de requalificação poderiam gerar após a conclusão sendo de aproximadamente RM 355,3 bilhões (US$ 79,6 bilhões).
Oportunidade ou risco?
O jornal The New Straits Times da Malásia informou que os governos federal e estaduais prometeram oferecer vários incentivos para garantir a implementação bem-sucedida deste projeto de lei.
O ministro russo Kor Ming afirmou que os proprietários de imóveis abrangidos pelo plano diretor terão garantido o direito de receber novas propriedades de valor equivalente ou superior, além de se beneficiarem de infraestrutura e meio ambiente aprimorados.
O governo também enfatizou que consultará os proprietários de imóveis para proteger seus direitos. A nova avaliação imobiliária será baseada no valor de mercado atual e no potencial futuro, com margens de lucro controladas para evitar a especulação imobiliária.
Além disso, se não for atingido um nível de consenso de 75 a 80%, o projeto de revitalização não prosseguirá e as opiniões dos moradores serão cuidadosamente consideradas antes da tomada de decisão final.
No entanto, essa ideia ainda enfrenta forte oposição de diversos setores e preocupações por parte de especialistas. A oposição, em particular o Partido Islâmico da Malásia (PAS), transformou o projeto de lei em uma questão política controversa, acusando o governo de querer expulsar pessoas de baixa renda, principalmente malaios e indianos, do centro da cidade.
O partido PAS argumenta que, após a requalificação urbana, os preços das casas irão disparar e os moradores terão muita dificuldade em recomprar as suas próprias casas.
Enquanto isso, aqueles que possuem imóveis ou moram em áreas destinadas à revitalização também estão lidando com ansiedades em relação ao futuro.
Sukhdev Singh Cheema, morador de longa data de um antigo prédio de apartamentos em Kuala Lumpur, que será reformado, disse que ele e muitos vizinhos estão chateados com a possibilidade de a nova lei os obrigar a deixar o prédio durante o período de obras. Eles também temem que, após as reformas, não consigam arcar com o custo de vida.
"Por que o governo iria querer reformar este complexo de apartamentos? A única coisa que precisamos é pintar a fachada e consertar o encanamento externo", disse ele ao The Straits Times. "Atualmente, pagamos uma taxa de manutenção de RM 80 (aproximadamente US$ 18) por mês, mas mesmo isso não é suficiente para alguns aposentados."
Ao contrário do Sr. Cheema, o advogado Syed Khaled Alasrar – proprietário de dois apartamentos em Kuala Lumpur – argumenta que os planos de requalificação urbana são necessários para acompanhar o desenvolvimento da sociedade, mas devem garantir a equidade e não colocar os proprietários de imóveis de baixa renda em desvantagem.
"Acho que essas áreas residenciais antigas estão muito deterioradas. A revitalização é necessária para modernizar os sistemas estruturais, elétricos e de drenagem, garantindo assim a segurança dos moradores", disse ele.
Na perspectiva do especialista Nischal Ranjinath Muniandy, pesquisador sênior em finanças públicas do Instituto para a Democracia e Assuntos Econômicos, a revitalização de infraestruturas antigas pode ter um impacto significativo no desenvolvimento urbano e impulsionar a reconstrução de grandes cidades em todo o país, criando oportunidades para revitalizar edifícios abandonados e dilapidados, especialmente em centros históricos – onde o custo da renovação para atender aos padrões modernos costuma ser proibitivo.
A experiência de Singapura na renovação de prédios de apartamentos antigos.
O Programa de Reurbanização Seletiva (SERS, na sigla em inglês) é uma iniciativa do Governo de Singapura que visa modernizar conjuntos habitacionais públicos mais antigos, otimizar o uso do solo e aprimorar a infraestrutura urbana.
Lançado pelo Conselho de Desenvolvimento Habitacional de Singapura em 1995, este programa permite ao governo selecionar conjuntos habitacionais antigos para demolição e reconstrução, ao mesmo tempo que fornece aos moradores afetados novos apartamentos subsidiados na mesma área.
Os residentes elegíveis para o status SERS também recebem prioridade na escolha de suas moradias antes que novos apartamentos estejam amplamente disponíveis para venda, juntamente com uma compensação financeira razoável.
Fonte: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
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