A Sra. My Hanh (residente no bairro de Saigon) procura inquilinos para alugar seu prédio de 350 m², com três andares (térreo e dois andares superiores), localizado na rua de pedestres Nguyen Hue. Apesar de o imóvel ter uma fachada muito atraente de 14 metros, permanece vazio há muitos meses.
Segundo a Sra. Hanh, ela está anunciando este imóvel por 230 milhões de VND por mês, o que o torna muito adequado para empresas, bancos, cafés e restaurantes alugarem como instalações comerciais.
"Reduzi o aluguel do meu imóvel em cerca de 20% em comparação com o valor anterior, mas pouquíssimas pessoas entraram em contato comigo para fazer perguntas", disse a Sra. Hanh.
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Muitos espaços comerciais na rua de pedestres Nguyen Hue, na cidade de Ho Chi Minh, estão à procura de novos inquilinos. Foto: Dai Viet. |
Localizado a cerca de 200 metros da propriedade da Sra. Hanh, o Sr. Nguyen Quoc Tuan também procura inquilinos para um prédio de três andares (térreo e primeiro andar) na Rua Nguyen Hue. A área útil total é de 1.900 m², com um aluguel pedido de 500 milhões de VND por mês. No entanto, já se passaram meses sem que nenhum inquilino tenha sido encontrado.
Ao lado da rua de pedestres Nguyen Hue, um imóvel de 262 m² (térreo e primeiro andar) pertencente à Sra. Huynh Phuong Thao, na rua Ngo Duc Ke, está sendo anunciado para aluguel por 450 milhões de VND por mês. Apesar da localização privilegiada, o imóvel permanece desocupado há três meses. Uma placa de "Aluga-se" também está afixada ao lado da casa da Sra. Thao.
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Muitas casas na Rua Ngo Duc Ke também estão à procura de inquilinos. Foto: Dai Viet. |
A casa de três andares localizada no cruzamento das ruas Huynh Thuc Khang e Ho Tung Mau, no coração da cidade de Ho Chi Minh, está vazia há seis meses. Anteriormente, o imóvel abrigava uma agência bancária. Agora, a casa permanece fechada e desocupada.
Segundo repórteres da VTC News , a onda de empresas devolvendo imóveis alugados na área central da cidade de Ho Chi Minh continua forte.
Casas em localizações privilegiadas, antes gloriosas, agora exibem inúmeras placas de "aluga-se". Os preços dos aluguéis também despencaram, cerca de 20 a 30% em comparação com 3 ou 4 anos atrás.
Le Manh Linh, corretora de imóveis no bairro de Saigon, admitiu que muitas localizações privilegiadas no coração da cidade de Ho Chi Minh ainda têm dificuldade em encontrar inquilinos. Algumas propriedades grandes e atraentes permanecem vagas há dois anos.
Segundo o Sr. Linh, antigamente, os espaços comerciais nas áreas de Nguyen Hue, Ho Tung Mau ou Ngo Duc Ke eram alugados assim que uma placa era colocada. Agora, leva de três a seis meses, ou até mesmo um ano, para encontrar um inquilino.
Mudanças no comportamento do consumidor, queda nos preços.
Dados da PropertyGuru mostram que os preços de aluguel de casas geminadas na cidade de Ho Chi Minh caíram uniformemente no segundo trimestre. Especificamente, o antigo Distrito 1 registrou uma queda de quase 9%, enquanto os Distritos 4, 5, 7, Phu Nhuan e Binh Thanh apresentaram reduções de 7% a 16% em comparação com o ano passado. Notavelmente, os preços de aluguel nos antigos Distritos 10 e 11 sofreram uma queda de até 24% a 25%.
Segundo o PropertyGuru, essa redução reflete apenas o preço pedido; o preço real do contrato pode ser maior.
A Sra. Cao Thi Thanh Huong, especialista da Savills Ho Chi Minh City, observou que os preços dos sobrados comerciais têm aumentado continuamente nos últimos anos. O aumento de preço desses imóveis superou até mesmo o crescimento da receita de muitos setores do varejo. Isso levou a um aumento acentuado nos custos de aluguel a longo prazo.
Entretanto, o desenvolvimento de modelos de vendas multicanal e do comércio eletrônico fez com que a receita das empresas não dependa mais exclusivamente da localização da loja. Esses fatores levaram a uma queda significativa na demanda por aluguel de espaços comerciais.
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Mesmo imóveis grandes em localizações privilegiadas têm dificuldade em encontrar inquilinos. Foto: Dai Viet. |
Ecoando o sentimento da Sra. Huong, o economista Tran Thang Long argumenta que a onda de empresas devolvendo imóveis alugados não se deve ao fato de não precisarem mais das lojas. Em vez disso, elas estão redefinindo o valor de espaços comerciais caros no contexto de mudanças rápidas no comportamento do consumidor.
Segundo o Sr. Long, durante muitos anos, possuir uma loja em ruas principais significava uma vantagem competitiva, alto fluxo de pedestres, forte reconhecimento da marca e receita suficiente para compensar os custos de aluguel. No entanto, esse modelo agora enfrenta pressão de vários lados.
"O comércio eletrônico transformou a jornada de compra do consumidor. Hoje, os clientes pesquisam produtos em plataformas de comércio eletrônico, redes sociais ou transmissões ao vivo antes de decidir comprar. Eles não precisam mais andar pelas ruas para ver os produtos como faziam antigamente", disse o Sr. Long.
Segundo o Sr. Long, uma loja em uma localização privilegiada costumava servir como um "ponto de venda", mas agora muitas empresas conseguem alcançar clientes em todo o país apenas com um depósito combinado a um canal de vendas online. O papel das lojas físicas tradicionais, portanto, diminuiu significativamente para muitos setores, como moda, cosméticos, artigos para o lar e acessórios.
No entanto, o Sr. Long também argumentou que atribuir toda a razão para a devolução do imóvel ao comércio eletrônico é uma avaliação injusta. O fator mais importante reside no aspecto da eficiência do negócio.
Segundo o especialista, após anos de aumento dos custos, os preços dos aluguéis em muitas ruas centrais permanecem altos, enquanto o poder de compra se recupera mais lentamente do que o esperado.
As empresas enfrentam uma série de despesas crescentes, como salários, logística, marketing, matérias-primas e juros. Quando a receita não aumenta proporcionalmente, o aluguel se torna a primeira despesa a ser considerada.
Em vez de gastar centenas de milhões de dongs por mês para alugar um imóvel em uma localização privilegiada, muitas empresas estão optando por se mudar para espaços menores localizados em vielas, shoppings ou áreas residenciais densamente povoadas, onde os custos são menores, mas as operações comerciais continuam sendo bem atendidas graças aos clientes já alcançados por meio de plataformas digitais.
"Em outras palavras, as empresas não estão mais seguindo a filosofia de que 'a localização é tudo', mas estão mudando para o cálculo da eficiência por dólar gasto", compartilhou o Sr. Long.
Segundo o Sr. Long, a tendência de devolução de imóveis caros reflete uma grande mudança no pensamento da gestão.
Embora antes as empresas investissem pesadamente em lojas físicas para atrair clientes, agora seus orçamentos estão migrando para publicidade online, construção de reconhecimento de marca nas redes sociais, otimização de dados de clientes e aprimoramento da experiência de compra multicanal. Um dólar investido em publicidade digital gera significativamente mais clientes do que um dólar gasto com aluguel de loja.
O Sr. Long acredita que a causa principal da onda de empresas que devolvem imóveis alugados reside nas mudanças simultâneas de três fatores: comportamento do consumidor, pressão para otimizar custos e estratégias de negócios.
Em um contexto de concorrência cada vez mais acirrada, as empresas não se perguntam mais "Devo alugar um ponto comercial privilegiado?", mas sim "Esse ponto comercial gera valor proporcional ao custo?". Essa é a maior mudança no mercado varejista atualmente.
Fonte: https://znews.vn/mat-bang-o-trung-tam-tphcm-do-mat-tim-khach-thue-post1663328.html
