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Contribuindo para tornar o mercado imobiliário mais transparente.
De acordo com a Circular 09/2024/TT-BTNMT, o código de identificação (ID) de um terreno é uma sequência de 12 caracteres codificada a partir de sua localização geográfica utilizando um sistema de coordenadas (latitude, longitude). Cada terreno em âmbito nacional possui apenas um código de identificação único. O processo de criação do código de identificação envolve as seguintes etapas: identificação das características do terreno; determinação das coordenadas; codificação da localização; e, por fim, atualização do código de identificação no banco de dados de terrenos.
Em Hai Phong , a atribuição de códigos de identificação de parcelas de terra está sendo realizada simultaneamente ao enriquecimento e à limpeza do banco de dados fundiário. No início de junho de 2026, a cidade de Hai Phong possuía mais de 4 milhões de parcelas de terra; atualmente, mais de 1,3 milhão de parcelas estão incluídas no Banco de Dados Nacional, das quais quase 60% possuem um banco de dados preciso, completo, limpo e ativo.
Segundo Le Quang Hung, Diretor Adjunto do Departamento de Registro de Terras (Ministério da Agricultura e Meio Ambiente), a identificação de parcelas de terra é a "infraestrutura intangível" mais importante para que o mercado imobiliário opere de forma transparente e profissional, garantindo a segurança jurídica das transações.
A verificação das informações do proprietário do terreno por meio de carteiras de identidade e do Cadastro Nacional de Pessoas com Deficiência (CND) previne, de forma eficaz, fraudes e falsificações de documentos em transferências e hipotecas de imóveis. Compradores e instituições financeiras podem ter total confiança nas informações do terreno registradas no sistema. Quando os processos interligados entre cartório, registro de imóveis e órgãos tributários operam em uma plataforma de dados confiável, o tempo necessário para concluir uma transação imobiliária é significativamente reduzido.
Isso aumenta a liquidez do mercado e reduz os custos para os investidores. Trata-se de um pré-requisito para a implementação de certificados digitais de direito de uso da terra e do aplicativo VNeID para verificação de informações fundiárias. As pessoas podem realizar transações, consultar informações de planejamento urbano e acessar informações sobre lotes de terreno online por meio dos portais da prefeitura, criando um ambiente de investimento transparente e moderno.
O processo administrativo será perfeitamente integrado entre os procedimentos notariais, fundiários e tributários, representando um avanço significativo na transparência da informação e contribuindo para o desenvolvimento saudável e sustentável do mercado imobiliário. O uso dos códigos de identificação de parcelas de terra e do VNeID também permite que os cidadãos concluam os procedimentos independentemente das fronteiras administrativas.
Criar dados que sirvam de base para a identificação.
Para identificar um terreno, o primeiro passo é construir um banco de dados espacial e de atributos desse terreno, incluindo informações como número do terreno, mapa cadastral, endereço, área, tipo de terreno, forma de uso da terra, etc. No entanto, de acordo com os resultados compilados pelo Ministério da Agricultura e Meio Ambiente , na cidade de Hai Phong, ainda existem quase 2,8 milhões de terrenos sem banco de dados e mais de 1 milhão de terrenos com banco de dados, mas com informações imprecisas ou não identificadas.
Para atingir a meta de disponibilidade de dados de parcelas de terra em 100% dos casos, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente emitiu recentemente o Documento nº 6834/SNNMT-KTĐGĐ referente ao cadastro inicial de terras e bens a elas vinculados para organizações. De acordo com o Vice-Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, Duong Dinh On: O cadastro visa completar o banco de dados de terras da cidade, garantindo que as parcelas de terra sejam atualizadas e gerenciadas de forma síncrona em um ambiente digital.
O Departamento de Agricultura e Meio Ambiente solicita aos Comitês Populares de comunas, bairros e zonas especiais que acelerem a implementação do registro inicial de terras e propriedades para organizações que atualmente utilizam terras em suas áreas; que orientem as organizações na apresentação de requerimentos e no cumprimento dos procedimentos de registro de terras conforme prescrito; e que divulguem informações, promovam a conscientização e orientem as organizações que atualmente utilizam terras a realizar o registro inicial de terras conforme estipulado no Artigo 132 da Lei de Terras de 2024.
Nos casos em que um terreno foi declarado e registrado pela primeira vez, a coordenação com o Cartório de Registro de Imóveis deve continuar para revisar, atualizar, complementar e integrar totalmente as informações ao banco de dados de terrenos da cidade. O Cartório de Registro de Imóveis, em coordenação com a unidade de consultoria, apoiará e orientará as localidades na declaração e registro de terrenos e bens imóveis vinculados a eles pela primeira vez, no caso de organizações; e continuará atualizando, sincronizando e padronizando as informações, completando o banco de dados de terrenos.
Para completar os registros cadastrais de terras, fortalecer a gestão estatal da terra e garantir os direitos e interesses legítimos dos usuários da terra, as localidades estão determinadas a implementar políticas de acordo com os regulamentos e diretrizes. O Sr. Doan Van Huu, Vice-Presidente do Comitê Popular do Distrito de Hong An, afirmou: "O Comitê Popular do distrito mobilizou funcionários do cadastro de terras, grupos de moradores e organizações de massa para participar da disseminação de informações e orientar as pessoas a fornecerem os documentos necessários, garantindo a revisão, atualização e padronização precisas das informações sobre gestão e uso da terra."
Muitos moradores também expressaram sua concordância com essa política, considerando-a uma oportunidade para melhorar os dados fundiários e garantir seus direitos legítimos. A Sra. Nguyen Thi Thuy, do bairro de Kien An, disse que sua família utiliza um apartamento em um terreno originalmente administrado por uma unidade militar e que ainda não possuem um certificado de uso do solo. Ela e muitas outras famílias esperam que o governo local se dedique à resolução desse problema. Eles esperam que, durante esse período, a prefeitura concentre seus esforços em garantir que famílias que utilizam terrenos com origem semelhante, como a de sua família, possam registrar suas terras.
A colaboração e a cooperação da comunidade local não só garantem que 100% dos terrenos da cidade tenham dados cadastrados, como também fornecem uma base para que as pessoas realizem transações imobiliárias de forma mais conveniente e rápida.
HUY VUFonte: https://baohaiphong.vn/minh-bach-hoa-bat-dong-san-tu-dinh-danh-thua-dat-545905.html
