Recursos estratégicos para a nova era
Com mais de uma década de inovação constante em seu modelo de crescimento, Quang Ninh está entrando em uma nova fase de desenvolvimento com o objetivo de se tornar uma cidade moderna, civilizada e com governança centralizada; um centro de turismo internacional, um centro de serviços abrangente, um centro logístico e um polo industrial moderno para a região. Para alcançar esse objetivo, além da infraestrutura de transporte, da reforma administrativa e da transformação digital, a província também identifica a terra como um recurso particularmente importante, criando uma base para o desenvolvimento a longo prazo.
Com a província implementando uma série de projetos estratégicos, como parques industriais, zonas econômicas costeiras, centros de serviços logísticos, ferrovias de alta velocidade, áreas urbanas modernas e turismo de alta qualidade, a demanda por terrenos disponíveis está aumentando. Isso não se trata apenas de uma necessidade de terrenos para projetos, mas também de um fator decisivo na competitividade da região para atrair investimentos.
Na prática, muitos grandes projetos, apesar do seu potencial, têm encontrado dificuldades devido a obstáculos na desapropriação de terras, à falta de terrenos disponíveis para desenvolvimento ou à infraestrutura técnica incompleta. Isso evidencia a necessidade urgente de criar proativamente reservas de terras limpas e preparar espaços para desenvolvimento, em vez de esperar a chegada de investidores para iniciar os procedimentos de desapropriação, como era feito no passado.
Nos últimos anos, Quang Ninh expandiu continuamente seu espaço de desenvolvimento por meio de investimentos sincronizados em infraestrutura estratégica. Da rodovia expressa Hai Phong - Ha Long - Van Don - Mong Cai a zonas industriais como Bac Tien Phong, Song Khoai, Dong Mai e a Zona Econômica Especial de Van Don, todas demonstram o papel particularmente importante da criação de áreas verdes para atrair grandes fluxos de investimento.
Em muitas das zonas industriais da província, o investimento sincronizado em infraestrutura e a disponibilidade de terrenos adequados tornaram Quang Ninh um destino atraente para empresas nacionais e estrangeiras. Muitos investidores acreditam que a principal vantagem de Quang Ninh reside não apenas em sua moderna infraestrutura de transporte, mas também em sua capacidade de disponibilizar terrenos com facilidade, reduzindo significativamente o tempo de implementação de projetos.
Segundo os líderes do Grupo Foxconn, em um contexto de concorrência cada vez mais acirrada para atrair investimentos, as localidades que proativamente garantem terrenos livres de desmatamento, possuem infraestrutura sincronizada e estão prontas para implementar projetos terão uma vantagem significativa. Este é um fator crucial para que Quang Ninh continue a manter sua atratividade para investimentos no próximo período.
O espaço de desenvolvimento de Quang Ninh não se limita mais às áreas urbanas tradicionais, mas está se expandindo gradualmente para áreas costeiras, zonas industriais, corredores logísticos, zonas econômicas de fronteira e cidades modernas de serviços. Isso demonstra ainda mais que o desenvolvimento territorial não só tem importância econômica imediata, como também representa uma estratégia de longo prazo para moldar novas oportunidades de crescimento para a província.
O desenvolvimento territorial proativo criará as bases para que a província expanda seu espaço de desenvolvimento em direção ao mar, corredores de rodovias expressas, zonas econômicas e parques industriais, além de zonas econômicas de nova geração. Isso também criará condições para que Quang Ninh forme novos polos de crescimento, aprimore a conectividade regional e utilize de forma eficaz o sistema de infraestrutura estratégica no qual foram realizados investimentos contínuos ao longo do tempo.
Criar proativamente fundos para terras limpas.
Para melhorar a eficiência da gestão, exploração e utilização dos recursos fundiários, Quang Ninh está implementando diversas soluções sincronizadas, entre as quais o estabelecimento de um mecanismo de desenvolvimento de fundos fundiários é considerado um passo importante para eliminar os "gargalos" na atração de investimentos e na execução de projetos.
Em sua segunda sessão, realizada no final de abril, o 15º Conselho Popular Provincial aprovou a Resolução nº 13/NQ-HĐND, que oficializa a criação do Fundo Provincial de Desenvolvimento Agrário de Quang Ninh. O objetivo do fundo é fornecer adiantamentos de capital a unidades e organizações, de acordo com as normas da legislação fundiária, para a criação e o desenvolvimento de reservas de terras. Isso visa criar terras livres de ônus para o leilão de direitos de uso da terra, gerando receita para o orçamento do Estado e fornecendo recursos para o desenvolvimento socioeconômico da região.
Num contexto em que os recursos fundiários se tornam um ativo estratégico cada vez mais competitivo entre as localidades, a criação proativa do Fundo de Desenvolvimento Fundiário por Quang Ninh demonstra um forte compromisso com a inovação na gestão e exploração de recursos.
Anteriormente, muitas localidades frequentemente enfrentavam a situação de "preparar o terreno somente após a identificação de um investidor", o que levava a procedimentos demorados, aumento de custos e dificuldades para garantir o progresso. No entanto, com o Fundo de Desenvolvimento Agrícola, Quang Ninh pode preparar proativamente terrenos adequados para atrair investimentos desde o início.
A criação proativa de um fundo de terras limpas antes da organização de leilões ajudará a província a otimizar o valor da terra e a melhorar a eficiência da exploração dos recursos fundiários. Na realidade, terrenos com desmatamento e infraestrutura concluídos costumam ter valores de leilão muito mais altos do que terrenos sem essa preparação, criando assim uma fonte de receita estável e sustentável para o orçamento local e aumentando a atratividade para investidores estratégicos.
Além disso, o mecanismo de alocação de capital do Fundo de Desenvolvimento Agrícola também ajuda a província a acelerar o processo de desapropriação, limitando a situação de projetos prolongados que causam aumento nos custos de indenização devido às flutuações anuais nos preços da terra. A implementação decisiva da desapropriação não só economiza custos de investimento e reduz o risco de disputas, como também cria condições para que os projetos sejam implementados precocemente, transformando rapidamente os recursos fundiários em uma força motriz para o desenvolvimento socioeconômico. De acordo com o Sr. Nguyen Thanh Tung, Vice-Presidente do Comitê Popular do Distrito de Bai Chay, a criação do Fundo de Desenvolvimento Agrícola ajudará a abrir um importante recurso adicional para a localidade nos trabalhos de desapropriação. Isso é considerado uma nova direção que ajuda o processo de desapropriação a ser implementado de forma mais proativa, rápida e eficaz, especialmente para projetos-chave, projetos especiais e projetos fora do orçamento.
Além de criar terrenos para o desenvolvimento industrial, Quang Ninh também se concentra no desenvolvimento de terrenos para projetos de infraestrutura social, reassentamento, renovação urbana e obras públicas. Este é um fator crucial para garantir um desenvolvimento harmonioso entre o crescimento econômico e a melhoria da qualidade de vida de sua população.
Durante o processo de implementação, a província também dedicou especial atenção ao reassentamento, garantindo os direitos legítimos das pessoas quando as terras são recuperadas. Muitas áreas de reassentamento receberam investimentos em infraestrutura abrangente, atendendo aos requisitos para condições de vida estáveis e meios de subsistência a longo prazo para a população. A posição consistente da província é que o desenvolvimento territorial deve caminhar lado a lado com a garantia do bem-estar social e a harmonização dos interesses do Estado, da população e das empresas.
Um dos principais objetivos da província é construir um fundo fundiário que atraia investimentos, o que significa não apenas criar terrenos adequados, mas também vinculá-los a um planejamento abrangente, infraestrutura conectada e uma orientação de desenvolvimento a longo prazo. Isso ajudará a aumentar o valor do uso da terra, evitando o desenvolvimento disperso e descoordenado.
Para utilizar eficazmente o Fundo de Desenvolvimento Agrícola, a província irá concentrar-se em acelerar a desapropriação de terrenos e em criar um fundo de terrenos limpos para atrair proativamente projetos-chave e de grande escala. Isto representa uma clara mudança de mentalidade, passando de uma abordagem de "desapropriação de terrenos baseada em projetos" para uma abordagem de preparação proativa de terrenos para o desenvolvimento.
Em uma reunião sobre o andamento da desapropriação de terras para projetos-chave, parques industriais e zonas econômicas na província, realizada no início de maio, o camarada Quan Minh Cuong, membro do Comitê Central do Partido, secretário do Comitê Provincial do Partido e chefe da Delegação Provincial da Assembleia Nacional, solicitou que todos os níveis, setores e localidades considerassem a aceleração da desapropriação de terras como uma das tarefas particularmente importantes e decisivas para o progresso de projetos-chave, criando assim novas oportunidades de desenvolvimento, atraindo investimentos, promovendo o crescimento, buscando atingir as metas de crescimento e, simultaneamente, criando uma base sólida para o desenvolvimento próspero da cidade de Quang Ninh no futuro.
Além do desapropriamento de terras, Quang Ninh também continua a promover a transformação digital na gestão territorial, construindo um banco de dados sincronizado e aprimorando a transparência e a eficiência na gestão de recursos. Este é um fator crucial para reduzir os procedimentos administrativos, facilitar o acesso das empresas à informação e promover investimentos.
A experiência demonstra que, quando os recursos fundiários são preparados de forma sistemática, abrangente e alinhada a um planejamento estratégico, a terra deixa de ser apenas um recurso e se torna uma força motriz para o desenvolvimento. Essa é também a base para que Quang Ninh expanda seu espaço de crescimento, aprimore sua competitividade e atraia capital de investimento de alta qualidade.
Fonte: https://baoquangninh.vn/mo-khong-gian-tang-truong-moi-cho-quang-ninh-3408057.html
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