Dos 72 projetos para os quais a província está convidando investidores em outubro de 2025, se o processo de avaliação de terras for resolvido, isso representará uma vantagem significativa para os investidores.
Silêncio da realidade
No final de outubro de 2025, a empresa de consultoria responsável pela determinação dos preços dos terrenos para a Área Residencial nº 5, na província de Lam Dong, desistiu oficialmente do projeto, encerrando suas atividades. Isso significa que os honorários previamente acordados não serão mais pagos, apesar do certificado apresentado e das tentativas de solucionar o problema após cinco reuniões. Segundo o chefe do Departamento Provincial de Gestão de Terras (Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Lam Dong), a empresa continua operando normalmente em outras áreas, simplesmente não se dedicando mais à tarefa de determinar os preços específicos dos terrenos para este projeto extraorçamentário. O motivo, como todos entendem, é que, embora o orçamento do contrato fosse pequeno, as despesas de viagem eram altas e, principalmente, a responsabilidade atribuída à empresa era imensa.
Pouco tempo antes disso, a empresa de consultoria responsável por determinar os preços específicos dos terrenos para as duas áreas residenciais de Nam Ha, na comuna de Tra Tan, também desistiu de forma semelhante. Esta é a segunda empresa de consultoria, depois que a primeira já havia abandonado o projeto. Isso significa que essas empresas enviaram pessoal para realizar o trabalho e, embora tenham apresentado certificados, perceberam posteriormente que o trabalho estava falho e desistiram. Isso não é novidade, pois situações semelhantes ocorreram há cinco anos na região costeira de Lam Dong . Notavelmente, ao longo de 2023 e até 1º de agosto de 2024, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente buscou freneticamente empresas de consultoria para calcular os preços específicos dos terrenos para 45 projetos de investimento não orçamentários, mas a situação era semelhante a um "jogo de gato e rato". Felizmente, quando o Decreto nº 71/2024/ND-CP entrou em vigor em 1º de agosto de 2024, dos 45 projetos que enfrentavam dificuldades na determinação de preços específicos de terrenos há muito tempo, 24 projetos que arrendam terrenos e pagam taxas anuais tornaram-se elegíveis para aplicar o inciso 1º do artigo 9º. Isso significa que esses projetos atendiam às condições para a determinação de preços de terrenos utilizando o método do coeficiente K, que consiste na multiplicação da tabela de preços de terrenos pelo coeficiente de ajuste de preços de terrenos, um método muito mais simples do que os métodos de avaliação de terrenos utilizados para calcular preços específicos de terrenos.
Os 21 projetos restantes exigiam avaliação específica de terras utilizando um dos seguintes métodos: comparativo, de renda ou de excedente. Esses métodos dependiam excessivamente do julgamento subjetivo dos consultores de avaliação, apresentando falta de precisão, especialmente o método do excedente. Isso levou a um caso de crime econômico na antiga área de Binh Thuan e impactou significativamente o moral dos funcionários e servidores públicos envolvidos na avaliação de terras na época, bem como das empresas de consultoria, que reconheceram os altos riscos envolvidos. Essa situação persiste até hoje, não apenas dentro da província.
Notavelmente, apesar dos ajustes nas regulamentações pertinentes com base em recomendações de províncias e cidades, o processo de determinação dos preços específicos de terrenos para projetos extraorçamentários permanece paralisado. Esse silêncio contribuiu para a necessidade de novas emendas à Lei de Terras de 2024, que deve entrar em vigor em 1º de janeiro de 2026. Enquanto isso, de agora até o final de 2025, o chefe do Departamento de Gestão de Terras da Província de Lam Dong declarou: "Em conformidade com nossas responsabilidades, continuaremos a convidar empresas de consultoria de todo o país para participar da determinação dos preços específicos de terrenos para projetos extraorçamentários."
Aguardamos ansiosamente por isso.
Na reunião de setembro de 2025 sobre a alteração da Lei de Terras, no que diz respeito aos mecanismos financeiros e aos preços da terra, o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente propôs a utilização da tabela de preços da terra e do coeficiente de ajuste de preços da terra como base para o cálculo das obrigações financeiras e da compensação quando o Estado recupera terras; e a adição do fator de custos de infraestrutura técnica ao método de determinação de preços. Ou seja, a tabela de preços da terra será utilizada para todas as políticas, incluindo o preço da terra para empresas com projetos a serem pagos ao orçamento, que também será baseado na tabela de preços da terra multiplicada pelo coeficiente K.
Nesta reunião, o Sr. Nguyen Ngoc Phuc, Vice-Presidente do Comitê Popular da Província de Lam Dong, sugeriu que a aplicação de uma tabela de preços de terrenos estável para 5 anos e os coeficientes de ajuste sejam baseados em dados práticos, refletindo as flutuações de preços de terrenos em cada área, a fim de reduzir a pressão nos cálculos e garantir a operação eficiente do projeto. O coeficiente de flutuação de preços de terrenos deve ser determinado com base em dados de mercado, evitando aplicações mecânicas, e deve-se considerar a opção de pagamento único do terreno para toda a duração do projeto, a fim de facilitar os negócios e os órgãos de gestão.
Por outro lado, segundo relatos da imprensa, representantes do Departamento de Gestão de Terras afirmaram que o aperfeiçoamento do processo de determinação dos preços iniciais e específicos da terra é um passo necessário para garantir transparência, rigor científico e viabilidade nas práticas de gestão territorial. O Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente continua a coordenar-se com as localidades, atualizando o processo de alteração dos decretos que orientam a implementação da Lei de Terras de 2024, assegurando consistência e adequação a cada região, a cada tipo de terra e às necessidades do desenvolvimento socioeconômico.
Diversas empresas com projetos aguardando ajustes específicos nos preços dos terrenos na área costeira de Lam Dong nos últimos anos declararam que aguardam ansiosamente a implementação das regulamentações alteradas. Elas esperam que isso permita o início de seus projetos, o bom andamento de suas operações de produção e negócios e, principalmente, que proporcione oportunidades de crescimento para suas empresas.
As alterações propostas à regulamentação dos preços da terra, visando preços específicos e realistas, especialmente aquelas com vigência a partir de 1º de janeiro de 2026, serão fundamentais para um avanço no desenvolvimento socioeconômico de Lam Dong em 2026. Isso porque, nesta província, a maior do país, existem inúmeros projetos que aguardam há anos a definição de preços específicos para a terra, a fim de cumprir suas obrigações financeiras com o Estado. Além disso, nos 72 projetos para os quais a província está incentivando investimentos a partir de outubro de 2025, a remoção de obstáculos no processo de cálculo do preço da terra fortalecerá ainda mais esses projetos para os investidores. Em particular, uma análise mostra que muitos desses projetos são áreas residenciais concentradas, e projetos de grande escala que transformarão significativamente toda uma região após a sua entrada em operação.
Portanto, as decisões para aumentar a receita orçamentária, revitalizar áreas subdesenvolvidas e criar mais empregos ajudarão a acelerar o progresso em direção às metas estabelecidas pelo recente Primeiro Congresso do Comitê Provincial do Partido de Lam Dong.
Fonte: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-bai-2-400815.html
Comentário (0)