Aproveite a oportunidade para "virar"

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Imóveis 2023: Emergindo do zero

O mercado imobiliário passou por um ano difícil e desafiador. Após dois anos de incerteza devido à pandemia de Covid-19, espera-se que o mercado imobiliário se recupere em breve e que as transações sejam tão ativas quanto antes da pandemia.

No entanto, uma série de problemas no ambiente de negócios, capital, recursos legais, fundos de terras, etc. fizeram com que o mercado imobiliário em 2023 não tivesse o desempenho esperado.

No relatório especial "O estado de saúde atual do mercado imobiliário vietnamita", publicado pela Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS) em junho de 2023, esta unidade comparou os negócios imobiliários de hoje a "pessoas se afogando", embora tenham tentado eliminar gradualmente os fatores que reduzem seu peso, eles ainda não têm força suficiente para "se levantar".

Ao mesmo tempo, o relatório também previu que, se as dificuldades continuarem, cerca de 23% das empresas imobiliárias não conseguirão manter as operações até o final do terceiro trimestre e apenas cerca de 43% das empresas sobreviverão até o final de 2023.

Até agora, os números têm gradualmente mostrado a realidade sombria do mercado. De acordo com dados do Escritório Geral de Estatísticas, nos primeiros 11 meses de 2023, o país contava com 4.312 novos negócios imobiliários, com um capital registrado total de VND 247,054 bilhões, o que representa apenas 52,6% e 57,1% de crescimento em relação ao mesmo período.

Enquanto isso, o número de empresas que concluíram os processos de dissolução é de 1.160, um aumento de 107,3% em relação ao mesmo período. Em relação à atração de capital estrangeiro para o mercado imobiliário, até 20 de novembro, o setor imobiliário atraiu mais de US$ 2,87 bilhões em capital de IED, uma queda de 31,4% em relação ao mesmo período.

Imobiliário - Imóveis 2024: Aproveite a oportunidade para — Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã (VARS).

Compartilhando a situação acima com Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dinh - Presidente da VARS disse que foi "muito triste" testemunhar que nos dois primeiros trimestres de 2023, uma série de empresas, bem como corretores imobiliários, deixaram o mercado.

“Até o terceiro trimestre de 2023, embora a saúde dos negócios imobiliários tenha mostrado sinais de melhora, em média, mais de 100 empresas ainda deixarão o mercado a cada mês”, disse o Sr. Dinh.

Citando um relatório da VARS, o Sr. Dinh afirmou que, até o final de 2023, até 70% dos corretores imobiliários haviam mudado de carreira ou deixado o setor recentemente. Anteriormente, o número de corretores imobiliários atuando nessa área era de cerca de 300.000 pessoas. No entanto, devido ao impacto das flutuações do mercado, apenas cerca de 100.000 pessoas continuam atuando.

As empresas devem encontrar oportunidades na adversidade.

Dr. Can Van Luc - Economista-chefe do BIDV e diretor do Instituto de Treinamento e Pesquisa do BIDV, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, disse que nos últimos meses do ano, a Assembleia Nacional aprovou a Lei de Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários (alterada), e a Lei de Terras (alterada) pode ser aprovada em 2024.

“Isso é inédito, já que todas as três leis importantes relacionadas ao mercado imobiliário foram aprovadas quase ao mesmo tempo, o que certamente criará grandes mudanças”, comentou o Sr. Luc.

No entanto, o Sr. Luc disse que o mercado imobiliário nos próximos tempos ainda terá que enfrentar muitos desafios potenciais, como a leve recessão da economia mundial e o crescimento lento, o que afetará diretamente um país aberto e fortemente integrado como o Vietnã.

Embora as taxas de juros tenham diminuído, elas ainda estão basicamente ancoradas em um nível alto, e os riscos nos mercados financeiros e monetários internacionais aumentaram, impactando negativamente o mercado interno.

Enquanto isso, o desembolso do Programa de Recuperação 2022-2023 e o investimento público estão atualmente desiguais, os negócios imobiliários ainda estão "inundados" com dificuldades em questões jurídicas, fluxo de caixa, recursos humanos...

Além disso, o risco do mercado de títulos corporativos – uma forte fonte de capital que "alimenta" o mercado imobiliário – ainda precisa de muito tempo para ser processado e saneado. No entanto, o mercado de títulos corporativos não pode se recuperar rapidamente; em 2024, haverá cerca de 23 trilhões de VND em títulos vencendo.

Imobiliário - Imobiliário 2024: Aproveite a oportunidade para — Dr. Can Van Luc - Membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária.

Assim, o Sr. Luc disse que, no contexto atual, os negócios imobiliários devem "aceitar" e "ser determinados".

Em primeiro lugar, aceitar reduzir os preços de venda de imóveis, diversificar as fontes de capital, expandir mercados e segmentos para reduzir riscos, abordar e implementar proativamente as leis relacionadas (territórios, habitação, negócios imobiliários, etc.).

Em segundo lugar, determinado a reestruturar o pessoal, controlar os riscos de fluxo de caixa, riscos de taxas de juros, riscos de taxas de câmbio e preparar planos específicos e viáveis para títulos corporativos que vencerão no próximo ano.

Prevendo o futuro, o presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, disse que em 2024, o mercado imobiliário deverá abrir muitas novas oportunidades quando os problemas básicos existentes forem resolvidos.

Portanto, as empresas imobiliárias precisam aproveitar rapidamente as oportunidades e acompanhar proativamente os desenvolvimentos do mercado para "virar" no momento certo.

Nos próximos tempos, o Sr. Dinh comentou que os preços dos imóveis aumentarão em taxas diferentes em diferentes regiões e mercados, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda, mas o mercado certamente dará mais sinais de "aquecimento".

“Desde o terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário emitiu muitos sinais encorajadores, criando assim um impulso para que o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 e no primeiro trimestre de 2024 tenha uma chance mais clara de recuperação”, disse o Sr. Dinh .

Promover resolutamente o mercado imobiliário para se desenvolver de forma segura e saudável

No Despacho Oficial nº 1376, datado de 17 de dezembro de 2023, o Primeiro Ministro Pham Minh Chinh instruiu o Ministério da Construção a lidar resolutamente com os casos que causam inconveniências e atrasos para empreendimentos imobiliários; solicitou ao Banco Estatal que continue pesquisando e encontrando soluções viáveis para implementar efetivamente o programa de crédito de VND 120.000 bilhões; ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que continue a aperfeiçoar a Lei de Terras (alterada), estabeleça imediatamente Grupos de Trabalho especializados para instar e orientar as localidades a resolverem as dificuldades e os Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente para orientar as agências competentes a se concentrarem em acelerar ainda mais o progresso dos procedimentos de investimento, e será responsável perante o Primeiro Ministro se houver atrasos no progresso dos projetos de investimento...

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