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Mercado imobiliário em 2023: Uma recuperação a partir da base.

O mercado imobiliário passou por um ano difícil e desafiador. Após dois anos de incerteza devido à pandemia da Covid-19, espera-se que o mercado imobiliário se recupere em breve e volte a apresentar um volume de transações semelhante ao do período pré-pandemia.

No entanto, uma série de problemas decorrentes do ambiente de negócios, fontes de capital, marcos legais, disponibilidade de terrenos, etc., fizeram com que o mercado imobiliário em 2023 não tivesse o desempenho esperado.

Em um relatório temático intitulado "A Saúde Atual do Mercado Imobiliário Vietnamita", publicado pela Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em junho de 2023, a associação comparou os negócios imobiliários atuais a "pessoas à beira do afogamento", afirmando que, apesar dos esforços para eliminar gradualmente os fatores que reduzem seu peso, elas ainda não têm forças para "sobreviver".

Ao mesmo tempo, o relatório também previu que, se as dificuldades continuarem, cerca de 23% das empresas imobiliárias não conseguirão manter as operações até o final do terceiro trimestre, e apenas cerca de 43% conseguirão sobreviver até o final de 2023.

Até o momento, os números têm revelado gradualmente a triste realidade do mercado. De acordo com dados do Departamento Geral de Estatísticas, nos primeiros 11 meses de 2023, todo o país registrou a abertura de 4.312 novas empresas imobiliárias, com um capital social total de 247,054 bilhões de VND, o que representa apenas 52,6% e 57,1% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Entretanto, o número de empresas que concluíram os processos de dissolução é de 1.160, representando um aumento de 107,3% em comparação com o mesmo período do ano passado. No que diz respeito à atração de investimento estrangeiro para o mercado imobiliário, até 20 de novembro, o setor imobiliário atraiu mais de US$ 2,87 bilhões em Investimento Estrangeiro Direto (IED), uma queda de 31,4% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Mercado Imobiliário - Mercado Imobiliário 2024: Aproveitando a oportunidade para — Sr. Nguyen Van Dinh – Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS).

Ao compartilhar suas impressões sobre a situação com Nguoi Dua Tin , o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da VARS, disse estar "muito triste" ao testemunhar uma série de empresas e corretores de imóveis deixando o mercado nos dois primeiros trimestres de 2023.

"No terceiro trimestre de 2023, embora a saúde dos negócios imobiliários mostrasse sinais mais positivos, em média, mais de 100 empresas ainda deixavam o mercado a cada mês", disse o Sr. Dinh.

Citando um relatório da VARS, o Sr. Dinh afirmou que, até o final de 2023, até 70% dos corretores de imóveis haviam mudado de profissão ou abandonado o setor recentemente. Anteriormente, o número de corretores de imóveis atuando nessa área chegava a aproximadamente 300.000. No entanto, devido ao impacto das flutuações do mercado, apenas cerca de 100.000 permanecem ativos.

As empresas precisam encontrar oportunidades para si mesmas em meio às adversidades.

O Dr. Can Van Luc, economista-chefe do BIDV e diretor do Instituto de Treinamento e Pesquisa do BIDV, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, afirmou que, nos últimos meses do ano, a Assembleia Nacional aprovou a Lei da Habitação de 2023 e a Lei de Negócios Imobiliários alterada, e que a Lei de Terras alterada poderá ser aprovada em 2024.

"Isto é inédito, com as três leis importantes relacionadas ao mercado imobiliário sendo aprovadas quase simultaneamente. Isso certamente trará mudanças significativas", comentou o Sr. Luc.

No entanto, o Sr. Luc acredita que o mercado imobiliário ainda enfrentará muitos desafios potenciais no próximo período, como uma ligeira desaceleração econômica global e um crescimento lento, o que afetará diretamente um país como o Vietnã, que está se abrindo e se integrando fortemente à economia global.

Embora as taxas de juros tenham diminuído, elas permanecem essencialmente em níveis elevados, aumentando os riscos nos mercados financeiros e monetários internacionais e impactando negativamente o mercado interno.

Entretanto, a distribuição do programa de recuperação de 2022-2023 e o investimento público estão atualmente desiguais, e as empresas imobiliárias ainda enfrentam dificuldades relacionadas a questões legais, fluxo de caixa e pessoal.

Além disso, os riscos no mercado de títulos corporativos – uma importante fonte de capital que sustenta o setor imobiliário – ainda exigem um tempo considerável para serem abordados e estabilizados. Mesmo assim, é improvável que o mercado de títulos corporativos se recupere rapidamente, com aproximadamente 23 trilhões de VND em títulos vencendo em 2024.

Assim sendo, o Sr. Luc acredita que, no contexto atual, as empresas imobiliárias devem "aceitar" e "ser determinadas".

Em primeiro lugar, aceitar preços imobiliários mais baixos, diversificar as fontes de capital, expandir os mercados e segmentos para reduzir os riscos e abordar e implementar proativamente as leis relevantes (terras, habitação, negócios imobiliários, etc.).

Em segundo lugar, estamos determinados a reestruturar o quadro de pessoal, controlar os riscos de fluxo de caixa, os riscos de taxa de juros e os riscos cambiais, além de elaborar planos específicos e viáveis para os títulos corporativos com vencimento no próximo ano.

Olhando para o futuro, o presidente da VARS, Nguyen Van Dinh, acredita que em 2024 o mercado imobiliário deverá abrir muitas novas oportunidades à medida que os problemas fundamentais existentes forem resolvidos.

Portanto, as empresas do setor imobiliário precisam aproveitar rapidamente as oportunidades e monitorar proativamente os desenvolvimentos do mercado para se adaptarem no momento certo.

Olhando para o futuro, o Sr. Dinh comentou que os preços dos imóveis aumentarão a taxas diferentes em diferentes regiões e mercados, dependendo principalmente do equilíbrio entre oferta e demanda, mas o mercado certamente mostrará mais sinais de "aquecimento".

"Desde o terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário tem apresentado muitos sinais encorajadores, criando assim um impulso para que o mercado imobiliário no quarto trimestre de 2023 e no primeiro trimestre de 2024 tenha uma oportunidade mais clara de recuperação", observou o Sr. Dinh .

Promover vigorosamente o desenvolvimento seguro e saudável do mercado imobiliário.

No Despacho Oficial nº 1376, de 17 de dezembro de 2023, o Primeiro-Ministro Pham Minh Chinh orientou o Ministério da Construção a lidar com firmeza com os casos que causam transtornos e atrasos para as empresas do setor imobiliário; solicitou ao Banco Central do Vietnã que continue pesquisando e desenvolvendo soluções viáveis para a implementação eficaz do programa de crédito de 120 trilhões de VND; ao Ministério de Recursos Naturais e Meio Ambiente que continue aprimorando a Lei de Terras alterada, estabelecendo imediatamente grupos de trabalho especializados para incentivar e orientar as localidades na resolução de obstáculos; e aos Presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente que orientem os órgãos competentes a se concentrarem em acelerar ainda mais o andamento dos procedimentos de investimento, e que sejam responsabilizados perante o Primeiro-Ministro caso ocorram atrasos em projetos de investimento…

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