Os bancos autorizam a concessão de empréstimos para compra de imóveis.

TPO - Em meio às altas taxas de juros dos empréstimos imobiliários e a uma forte fase de reestruturação no mercado imobiliário, muitos bancos comerciais estão direcionando seu capital para clientes que compram imóveis para fins residenciais, em vez de se concentrarem em investidores especulativos ou incorporadoras, como faziam no passado.

Muitos pacotes de crédito preferenciais são direcionados a compradores de imóveis reais.

Recentemente, vários bancos têm lançado continuamente pacotes de crédito preferenciais para atrair compradores de imóveis, estendendo os prazos de empréstimo e aumentando os períodos de carência para reduzir a pressão financeira sobre os compradores.

O PVcomBank oferece pacotes de empréstimo preferenciais para famílias jovens, com taxas de juros a partir de 5,99% ao ano e prazos de até 35 anos. O MB oferece pacotes de financiamento imobiliário para clientes de alta renda, com limites de até 200 bilhões de VND e taxas de juros a partir de 9,5% ao ano.

Especificamente para os projetos Vinhomes, o MB Bank está implementando um programa de crédito imobiliário com taxas de juros preferenciais de 10% ao ano para prazos fixos de 18 a 24 meses e de 10,5% ao ano para prazos de 30 meses, além de permitir um período de carência de até 24 meses para o pagamento do principal.

Muitos bancos estão direcionando pacotes de empréstimo para aqueles que realmente moram no imóvel (foto: Loc Lien).

Enquanto isso, o BVBank está aplicando taxas de juros a partir de 10% ao ano para um pacote de crédito no valor de 4,8 trilhões de VND. O KienlongBank e o HDBank também estão lançando pacotes de empréstimo com taxas de juros que variam de 9,1% a 10,9% ao ano, dependendo do prazo fixo e do perfil do cliente.

Os pacotes de crédito imobiliário com condições preferenciais oferecidos pelos bancos no contexto atual não apresentam as taxas de juros mais baixas. Anteriormente, as taxas preferenciais para financiamento imobiliário giravam em torno de 5% a 7% ao ano, mas o prazo de aprovação era de apenas 3 a 6 meses. No entanto, a atual diversificação dos períodos preferenciais, a extensão dos prazos de financiamento e a flexibilização do acesso ao capital por parte dos bancos são vistas como soluções para ajudar os compradores de imóveis a reduzir a pressão financeira inicial.

Um representante do banco afirmou que o crescimento do crédito imobiliário para pessoas físicas tem sido bastante positivo recentemente, graças à demanda elevada e contínua por moradias em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh. A maioria dos tomadores de empréstimo agora são pessoas que compram imóveis para uso próprio ou para acumulação de patrimônio a longo prazo, em vez de especulação de curto prazo como em ciclos anteriores.

O crédito é mais eficaz quando a oferta de moradias adequadas aumenta.

Em um seminário recente sobre o mercado imobiliário, o Dr. Can Van Luc, especialista em economia , afirmou que, à medida que o crédito bancário se concentra cada vez mais na demanda por compras de imóveis residenciais, o mercado imobiliário entrará em uma fase de desenvolvimento mais sustentável. No entanto, para que o capital seja utilizado de forma eficaz, é necessário abordar simultaneamente as questões de oferta, regulamentações e preços dos imóveis, a fim de criar produtos acessíveis para a maioria da população.

Assim, o Sr. Luc propôs diversas soluções para eliminar os entraves, aumentar a oferta e promover o desenvolvimento do mercado imobiliário numa direção mais transparente, saudável e sustentável.

Segundo o Sr. Luc, em primeiro lugar, é necessário continuar aprimorando o arcabouço legal, com foco na alteração e sincronização das normas da Lei de Terras, da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, a fim de aumentar a oferta e aprimorar a eficácia da regulação do mercado. Ao mesmo tempo, é necessário colocar rapidamente em operação o Fundo Nacional de Habitação e os fundos de investimento imobiliário para gerar recursos financeiros adicionais para o setor imobiliário.

Segundo o Sr. Luc, um dos principais problemas atuais é que os preços dos imóveis permanecem elevados, ultrapassando as possibilidades da maioria das pessoas. Portanto, além de uma gestão de crédito racional, são necessárias soluções mais eficazes para controlar os preços dos imóveis. Ele prevê que o crescimento do crédito imobiliário em 2026 poderá atingir cerca de 15%, caso o mercado continue a se recuperar de forma constante.

Notavelmente, este especialista sugeriu focar no desenvolvimento de projetos de apartamentos com áreas de aproximadamente 70 a 100 m² e preços variando de 3 a 7 bilhões de VND por unidade, dependendo da localização. Este segmento é considerado adequado para pessoas com renda mensal de 20 a 40 milhões de VND, que atualmente representam uma grande parcela da população em áreas urbanas.

No entanto, segundo o Sr. Luc, o mais importante para o desenvolvimento deste segmento imobiliário é eliminar os entraves legais para as empresas. Atualmente, a implementação de projetos ainda se prolonga devido à sobreposição de muitos procedimentos, o que faz com que as empresas percam tempo e dinheiro, aumentando assim os preços dos produtos.

"Para aumentar a oferta e reduzir os preços da habitação, devemos primeiro melhorar o processo de licenciamento, simplificar os procedimentos administrativos e reduzir o tempo de implementação dos projetos", enfatizou o Sr. Luc.

Fonte: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo