Bancos nacionais estabelecem limite mínimo extremamente baixo.

As taxas de juros para financiamento imobiliário continuam em níveis historicamente baixos.

No início de dezembro, vários bancos estrangeiros ajustaram simultaneamente suas taxas de juros de empréstimos imobiliários para baixo de forma acentuada, enquanto os bancos nacionais adotaram uma postura bastante cautelosa. No entanto, logo em seguida, muitos bancos nacionais reduziram suas taxas de juros a níveis extremamente baixos.

Atualmente, a menor taxa de juros para financiamento imobiliário em dezembro no mercado é oferecida pelo Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ). De acordo com essa taxa, o VPBank aplica uma taxa de apenas 5,9% ao ano. O valor máximo do empréstimo neste banco é de 75% e o prazo máximo é de 25 anos.

O VPBank pode implementar uma política de taxas de juros extremamente baixas para empréstimos imobiliários porque o banco aplica uma taxa de juros de mobilização inferior a 6% ao ano. Desde o início de novembro de 2023, a taxa de juros de mobilização no VPBank é de 5,4% ao ano, aplicada a prazos de 15 meses ou mais e com um valor de depósito superior a 10 bilhões de VND.

É possível observar que a diferença entre a taxa de juros de depósito do VPBank e a taxa de juros de empréstimo imobiliário é de apenas 0,5%.

Taxa de juros superbaixa para financiamento imobiliário em bancos nacionais, imagem 1 — Após bancos estrangeiros reduzirem simultaneamente as taxas de juros para empréstimos imobiliários, os bancos nacionais reduziram as taxas de juros a níveis extremamente baixos. Foto ilustrativa.

O Global Petroleum Bank (GPBank) também oferece muitos incentivos para compradores de imóveis. A taxa mais baixa aplicada por este banco é de apenas 6,25% ao ano.

Entretanto, desde o início de novembro, para atender às necessidades dos clientes que tomam empréstimos para comprar casas, carros etc. no final do ano, o Banco Comercial Conjunto de Investimento e Desenvolvimento do Vietnã ( BIDV ) ajustou e reduziu as taxas de juros para diversos setores. Em particular, a menor taxa de juros para financiamento imobiliário é de 7,5% ao ano nos primeiros 18 ou 24 meses.

No entanto, em dezembro, a taxa de juros mais baixa para financiamento imobiliário oferecida pela BIDV aos clientes é de 6,5% ao ano.

As taxas de juros para empréstimos imobiliários no BIDV caíram drasticamente, visto que o banco, um dos quatro maiores do Reino Unido, vem reduzindo continuamente suas taxas de juros para depósitos. Consequentemente, a taxa mais alta oferecida pelo BIDV atualmente é de 5,3% ao ano, aplicada a diversos prazos de 12 meses ou mais.

O Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank ( Sacombank ) também aplica uma taxa de juros de empréstimo imobiliário de apenas 6,5% ao ano.

O Banco Comercial Conjunto de Desenvolvimento da Cidade de Ho Chi Minh (HDBank) é uma das instituições que atrai a atenção dos depositantes, estando entre os bancos com as maiores taxas de juros para depósitos.

Assim, na lista vigente a partir de 1º de dezembro, a taxa de juros mais alta oferecida por este banco é de 8,4% ao ano, para um prazo de 13 meses e um depósito mínimo de 300 bilhões de VND.

No entanto, as taxas de juros para empréstimos imobiliários no HDBank são muito baixas, apenas 6,8% ao ano.

Muitos outros bancos nacionais também têm políticas de taxas de juros baixas para empréstimos imobiliários, abaixo de 8% ao ano, como o Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7,5% ao ano), o Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7,5% ao ano), o An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7,6% ao ano) e o Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7,9% ao ano).

Bancos reduzem taxas de juros, investidores precisam reduzir os preços dos imóveis.

Na manhã de 7 de dezembro, o primeiro-ministro Pham Minh Chinh presidiu uma conferência sobre a promoção do crescimento do crédito.

Na Conferência, o Primeiro-Ministro afirmou que as empresas do setor imobiliário se queixam da dificuldade de acesso a capital. No entanto, nos últimos anos, os preços dos imóveis têm aumentado de forma geral. Se, apesar das dificuldades, o preço de venda se mantém inalterado e as exigências continuam unilaterais, será que existe responsabilidade compartilhada?

Ao mesmo tempo, o Primeiro-Ministro também solicitou às empresas do setor imobiliário que reestruturassem adequadamente o segmento de mercado e reduzissem os preços dos produtos. Em relação ao setor bancário, o Primeiro-Ministro afirmou que as políticas devem ser extremamente flexíveis; não estamos reduzindo os critérios de concessão de crédito, mas é necessária flexibilidade.

Segundo o Primeiro-Ministro, em tempos normais existem políticas normais, e em tempos anormais devem existir políticas anormais. Em tempos de dificuldade, as políticas devem basear-se no espírito de "benefícios harmoniosos e riscos partilhados" para serem adequadas, corretas e promoverem o desenvolvimento.

Em resposta à proposta de continuar reduzindo as taxas de juros, a Governadora do Banco Central, Nguyen Thi Hong, afirmou que, apesar das altas taxas de juros mundiais, muitos países ainda aumentaram as taxas de juros para apertar a política monetária. No entanto, em 2023, o Banco Central ousadamente reduziu a taxa de juros operacional em quatro vezes, regulando a política monetária de forma razoável, e a média de novos empréstimos nos primeiros 10 meses deste ano diminuiu cerca de 3%.

Assim, a nova taxa de juros para empréstimos retornou ao nível anterior à pandemia de Covid-19, o que representa um grande esforço do setor bancário. O Governador também solicitou aos bancos que continuem a reduzir custos para que possam continuar a reduzir as taxas de juros.

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