A maior política de bem-estar social para o povo.
As diretrizes do Secretário-Geral e do Presidente receberam apoio entusiástico de especialistas, empresas e da população. O Dr. Nguyen Van Dien, Chefe do Departamento de Economia Política (Academia Política Regional II), avaliou isso como um ponto de vista estratégico do Partido e do Estado. Desde a 8ª Resolução do Comitê Central do 13º Congresso do Partido, quando o Partido discutiu questões de seguridade social, assuntos relacionados à habitação dos trabalhadores, moradia para aluguel, saúde e educação têm recebido atenção. Atualmente, a visão de que a moradia para aluguel é um pilar, conforme identificado pelo Secretário-Geral e pelo Presidente, pode ser considerada um marco que sinaliza uma mudança de pensamento no trabalho de seguridade social e sua superioridade: passando da natureza da propriedade imobiliária como um bem acumulado para o direito de uso. Em uma sociedade próspera e forte, todos devem ter o direito de usar moradia e acomodação.
O Secretário-Geral e Presidente To Lam determinou que fosse dada prioridade ao desenvolvimento de habitações para arrendamento, considerando-as um pilar estratégico.
FOTO: DINH SON
"Especialmente no contexto pós-fusão, a escala das áreas urbanas e dos centros econômicos expandiu-se significativamente, e a demanda por moradia para especialistas e trabalhadores migrantes aumentou ainda mais. Quando o Estado planeja uma área concentrada de moradias para aluguel, cria um ambiente de vida limpo, organizado e bem estruturado. Juntamente com o investimento na melhoria da saúde, instalações educacionais, escolas, hospitais, etc., esta é a melhor política de bem-estar e segurança social para as pessoas, trabalhadores e migrantes que as localidades em rápido desenvolvimento, como a cidade de Dong Nai e a cidade de Ho Chi Minh, na região Sudeste, necessitam atualmente", enfatizou o Dr. Nguyen Van Dien.
O advogado Truong Anh Tu, presidente do escritório de advocacia TAT, também acredita que o aspecto notável desta diretiva reside na sua maior proximidade com as reais necessidades de vida da sociedade. Durante muitos anos, a política habitacional no Vietname assumiu quase implicitamente que o principal objetivo era ajudar as pessoas a terem casas próprias. Este pensamento era apropriado nos estágios iniciais do mercado, quando os preços dos imóveis ainda não estavam tão desvinculados da renda e da capacidade de poupança. No entanto, quando os preços das casas em muitas grandes cidades estão a aumentar muito mais rapidamente do que a taxa de aumento dos rendimentos dos trabalhadores, continuar a encarar a propriedade de uma casa como praticamente a única medida de segurança social pode fazer com que as políticas se distanciem cada vez mais da realidade. Nem todos precisam de ter uma casa própria imediatamente, mas todos precisam do direito a uma vida estável.
Certamente, isso será agilizado seguindo as diretrizes do Secretário-Geral e do Presidente.
Por meio de políticas de desenvolvimento habitacional, o Estado promove o desenvolvimento de infraestrutura, áreas urbanas e moradias, criando condições favoráveis e incentivando a participação empresarial. Atualmente, o desenvolvimento habitacional tem recebido atenção do Governo, que criou diversas políticas eficazes para facilitar o desenvolvimento de segmentos habitacionais adequados a todas as classes sociais, incluindo habitações sociais e o Fundo Nacional de Habitação para o desenvolvimento de moradias para locação. Em consonância com as diretrizes do Secretário-Geral e do Presidente, certamente aceleraremos a implementação de políticas eficazes e soluções de gestão eficientes para o desenvolvimento de habitações sociais e para locação, controlando o mercado, a especulação (impostos, crédito) e regulamentando os preços de forma adequada para a população.
Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã.
Isso irá "eliminar" a prática de especulação no setor imobiliário.
O advogado Truong Anh Tu analisou que um dos maiores paradoxos das áreas urbanas atuais é que aqueles que operam diretamente a economia da cidade estão encontrando cada vez mais dificuldades para viver na própria cidade. Trabalhadores, migrantes, jovens em início de carreira e a classe média baixa enfrentam imensa pressão em relação aos custos de moradia, enquanto o acesso à habitação comercial se torna cada vez mais distante. Em algumas áreas, os preços dos imóveis ultrapassaram em muito a força de trabalho de toda uma geração. Nesse ponto, a questão não se resume mais ao mercado imobiliário, mas sim à estrutura de desenvolvimento urbano e à capacidade de reter a força de trabalho. Se continuarmos a nos concentrar exclusivamente no desenvolvimento de moradias para venda, incluindo habitações sociais, o risco de distorção das políticas públicas só aumentará.
De acordo com especialistas, a necessidade mais premente da população é ter acesso a moradias estáveis e acessíveis, para que possam trabalhar com tranquilidade e se comprometer a viver na cidade a longo prazo.
FOTO: DINH SON
"Na realidade, houve muitos casos recentes em que pessoas tentaram legitimar sua elegibilidade para comprar moradias sociais não por genuína necessidade de moradia, mas pela expectativa de valorização futura do patrimônio ou lucro. Uma política habitacional que se concentra unicamente nos direitos de propriedade pode facilmente transformar o bem-estar social em uma corrida para acumular riqueza. Enquanto isso, aqueles que realmente precisam de apoio muitas vezes só precisam de um lugar estável para morar, trabalhar e manter suas vidas", disse o Sr. Truong Anh Tu.
O advogado Truong Anh Tu afirmou que a essência do modelo de habitação para aluguel é atender mais de perto às necessidades reais de moradia do que às necessidades de investimento. Trabalhadores pobres ou migrantes muitas vezes não precisam de um apartamento para acumular patrimônio, mas sim de um espaço habitacional seguro, estável e acessível que lhes permita se comprometer a viver na cidade a longo prazo. A sociedade também precisa mudar gradualmente a percepção de que alugar é uma situação temporária ou sem futuro. Em muitos países desenvolvidos, a taxa de inquilinos de longa duração é muito alta, mas isso não reduz a qualidade de vida ou a estabilidade social. Nesses países, a maioria das pessoas tende a alugar em vez de considerar a moradia como um ativo a ser acumulado. Portanto, o importante não é possuir ou não um imóvel, mas sim ter acesso a uma moradia adequada à sua renda e protegida por um sistema jurídico estável. O bem-estar urbano não pode ser medido apenas pela taxa de propriedade de imóveis. Um trabalhador pode ainda não possuir um apartamento; mas se ele puder alugar uma moradia decente com infraestrutura adequada, um contrato estável e um preço razoável, isso ainda representa uma forma concreta de moradia.
Entretanto, o mercado de aluguel de imóveis no Vietnã ainda opera principalmente em um modelo de pequena escala, espontâneo e pouco profissional. A maioria dos trabalhadores e migrantes ainda vive em acomodações apertadas e precárias, sem condições básicas de vida, infraestrutura social, segurança contra incêndio e mecanismos eficazes de proteção em caso de conflitos. Se o aluguel de imóveis for considerado uma estratégia nacional, não pode se limitar à construção de mais apartamentos; mais importante ainda, deve estabelecer um ecossistema de aluguel profissional capaz de construir confiança a longo prazo entre a população.
O Sr. Tran Quoc Dung, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, reconheceu que, ao longo dos anos, os preços das habitações nas principais cidades têm aumentado muito mais rapidamente do que o rendimento médio da população. Para a maioria dos trabalhadores, migrantes ou jovens que estão a iniciar as suas carreiras, a aquisição de uma casa própria está a tornar-se um objetivo inatingível. Entretanto, a sua necessidade urgente é de habitação estável, segura e acessível, para que possam trabalhar com tranquilidade e comprometer-se com a cidade a longo prazo. O desenvolvimento robusto de habitações para arrendamento também ajudará a conter a especulação, a revenda ou a exploração das políticas de habitação social, como aconteceu no passado. Na realidade, muitas localidades descobriram que a habitação social caiu nas mãos dos ricos, sendo comprada e vendida com fins lucrativos, enquanto aqueles que têm necessidades reais não a podem pagar. Se a habitação for desenvolvida sob um modelo de arrendamento a longo prazo, os beneficiários estarão mais alinhados com o objetivo do bem-estar social, satisfazendo as necessidades dos trabalhadores e das pessoas com baixos rendimentos. Ao mesmo tempo, isto também ajuda a que o mercado imobiliário se desenvolva de forma mais equilibrada, reduzindo a mentalidade de busca pela propriedade a qualquer custo. "O aluguel de imóveis é uma tendência popular em muitos países desenvolvidos. Uma economia moderna precisa de uma força de trabalho flexível que possa transitar facilmente entre empregos. Quando existe um sistema de aluguel de imóveis de qualidade, os trabalhadores têm opções mais adequadas financeiramente, em vez de terem que suportar a pressão de empréstimos imobiliários de longo prazo", explicou o Sr. Dung.
O governo contribui com capital juntamente com as empresas para a construção de casas.
Para colocar em prática as diretrizes do Secretário-Geral e do Presidente, com base na experiência internacional, o Dr. Nguyen Van Dien sugeriu que o Estado, em primeiro lugar, necessita de capital inicial. O Estado poderia colaborar com empresas de desenvolvimento imobiliário, participando com terrenos públicos sob sua gestão. Em vez de leiloar esses terrenos para habitação comercial, o Estado poderia contribuir com capital para que as empresas construíssem moradias para aluguel por 30 a 40 anos. Essas parcerias permitiriam ao Estado regular os preços adequadamente. As empresas não lucrariam com a compra e revenda direta como antes, mas sim com a operação das lojas e serviços dentro da área de aluguel. O compromisso do investidor com a operação, manutenção e gestão do edifício também contribui para a qualidade da construção.
O mercado de imóveis para aluguel também é uma forma importante de construir um mercado imobiliário saudável e acessível para a população.
FOTO: DINH SON
Em seguida, concentre-se nas soluções financeiras. Os investidores relutam em investir grandes somas de dinheiro para receberem apenas uma pequena renda de aluguel. Portanto, é necessário estabelecer fundos de desenvolvimento habitacional ou fundos para o desenvolvimento de imóveis para locação em províncias e cidades, expandindo-os gradualmente para um fundo nacional de desenvolvimento habitacional. Esse fundo forneceria empréstimos a empresas para o desenvolvimento de imóveis para locação a taxas de juros baixas. Por exemplo, com a taxa de inflação atual em 4%, as empresas poderiam tomar empréstimos a uma taxa de juros um pouco mais alta, em torno de 4,5% ao ano. Comparado a taxas de juros de 8%, 9% ou 10% ao ano, isso seria muito mais atraente para os investidores.
Isso deve ser acompanhado por soluções relacionadas a impostos, taxas e tributos. O governo precisa estudar e desenvolver leis imobiliárias, tributando segundas residências e outros imóveis para conter a especulação. Essas ferramentas também contribuirão para a criação de um fundo suficientemente robusto para o desenvolvimento de moradias para aluguel, aumentando a oferta real no mercado e garantindo que imigrantes, trabalhadores, especialistas, etc., tenham acesso a moradias estáveis e acessíveis, permitindo que se estabeleçam e prosperem com tranquilidade.
"Somente quando as pessoas têm moradia estável é que podem trabalhar com tranquilidade, contribuir com tranquilidade, ter filhos, investir na educação dos filhos e cuidar dos idosos e de todos os seus parentes. Esta é uma política muito humanitária, que demonstra o elevado senso de responsabilidade do Partido e do Estado. Ao mesmo tempo, é também uma política que reflete um pensamento estratégico adequado à atual situação de desenvolvimento do país, bem como às tendências globais", enfatizou o Dr. Nguyen Van Dien.
O Sr. Tran Quoc Dung também concordou que, para que essa política seja implementada de forma eficaz, muitas soluções precisam ser implantadas simultaneamente. Primeiro, é preciso uma mudança na mentalidade política, passando a enxergar a habitação para aluguel como uma infraestrutura social urbana de longo prazo, e não simplesmente como um negócio imobiliário. O Estado precisa planejar e destinar terrenos adequados em grandes cidades, zonas industriais e zonas de processamento de exportação para o desenvolvimento de habitações para aluguel; ao mesmo tempo, devem existir incentivos suficientemente fortes em relação a taxas de uso da terra, crédito, impostos e procedimentos de investimento para atrair empresas a participar. Além disso, é necessário formar empresas ou fundos de investimento especializados no desenvolvimento e operação de habitações para aluguel de longo prazo. Esse modelo exige grande capital e um longo período de retorno, portanto, uma política de crédito estável com taxas de juros adequadas é essencial. Um arcabouço legal claro em relação aos preços de aluguel, prazos de locação e direitos e obrigações dos inquilinos também é necessário para tranquilizar as pessoas em relação aos aluguéis de longo prazo, mudando gradualmente a mentalidade de que alugar é apenas uma solução temporária. Mais importante ainda, as moradias para aluguel precisam ser desenvolvidas em conjunto com infraestrutura de transporte, escolas, saúde, serviços essenciais e espaços comunitários para garantir uma boa qualidade de vida aos trabalhadores.
Se implementada corretamente, esta será não apenas uma solução de bem-estar social, mas também uma direção importante para a construção de um mercado imobiliário saudável e sustentável, mais acessível para a maioria das pessoas no futuro próximo.
O aluguel de imóveis é uma opção eficaz em muitos países desenvolvidos.
O modelo de desenvolvimento de habitações para arrendamento tem sido implementado com sucesso em muitos países ao redor do mundo. Singapura, por exemplo, destina 100% dos terrenos estatais para a construção de habitações para arrendamento. O país dispõe de recursos financeiros para manter, renovar e reparar essas áreas habitacionais, adequando-as às necessidades de pessoas de baixa renda. Recém-formados também podem ter acesso a habitações para arrendamento, permitindo-lhes viver e trabalhar na cidade. De forma semelhante, na Alemanha, o governo colabora com empresas para criar fundos para habitação para arrendamento e, através do sistema jurídico, controla rigorosamente os preços dos aluguéis, maximizando a proteção dos direitos dos inquilinos. Em Viena, na Áustria, o governo considera a habitação para arrendamento um serviço público essencial para residentes e imigrantes que se mudam para a região da capital para trabalhar. Atualmente, mais de 60% dos austríacos alugam habitações de empresas estatais ou privadas. São-lhes disponibilizados apartamentos e casas de alta qualidade a preços acessíveis.
Dr. Nguyen Van Dien, Chefe do Departamento de Economia Política (Academia Política Regional II)
Fonte: https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm
Comentário (0)