A procura por imóveis para alugar é muito alta.
Em Hanói, quase 2 milhões de pessoas vivem atualmente em pensões, miniapartamentos e outros tipos de moradias construídas por moradores para aluguel. Essa informação foi revelada durante um encontro recente entre o presidente da Prefeitura de Hanói e trabalhadores da capital.
Assim, com uma população de quase 9 milhões de pessoas em Hanói, esse grupo de residentes representa mais de 20%. Em outras palavras, para cada quatro ou cinco pessoas que vivem em Hanói, uma pessoa vive em quartos alugados, miniapartamentos ou outras acomodações alugadas.
Os inquilinos podem ser um jovem professor, um funcionário de supermercado, um segurança, um motorista, um operário da construção civil ou um trabalhador do setor de serviços que ainda não possui uma moradia estável e digna.
É claro que essas pessoas, e muitas outras da classe média, ainda estão longe de poder comprar uma casa, especialmente quando o Índice de Relação Preço da Casa/Renda (PIR, na sigla em inglês) no Vietnã varia atualmente de 23,7 a 30 vezes, um dado apresentado no Fórum Imobiliário do Vietnã no início de junho de 2026.
Isso significa que os preços dos imóveis subiram muito mais rápido do que a renda dos trabalhadores. O sonho de possuir uma casa própria, antes considerado a base de uma vida segura e próspera, está se tornando cada vez mais difícil de alcançar para muitas famílias jovens.
Paradoxalmente, o Vietnã possui atualmente uma das maiores taxas de propriedade de imóveis residenciais do mundo , em torno de 90%. Mas isso se deve, em grande parte, a conquistas das gerações anteriores.
Com a força de trabalho jovem e os imigrantes de hoje, a situação é diferente, já que os preços dos imóveis no Vietnã aumentaram aproximadamente 59% apenas nos últimos cinco anos, de acordo com cálculos de empresas de consultoria imobiliária.
Em grandes centros industriais como Hai Phong , que possui mais de 370.000 trabalhadores, a demanda por moradias para aluguel chega a aproximadamente 33.000 unidades, mas a oferta existente atende a apenas cerca de 12%, de acordo com as autoridades de Hai Phong.
A escassez de moradias para alugar também está ocorrendo em Bac Ninh, Hung Yen e muitas outras áreas industriais.
A maioria dos trabalhadores ainda vive em habitações informais construídas por famílias, o que acarreta inúmeros riscos relacionados à segurança contra incêndios, às condições de vida e à qualidade dos serviços.
Os papéis das partes
Durante muitos anos, a opção mais sensata para empresas imobiliárias era construir para vender. Uma vez concluído o projeto, os imóveis eram vendidos, o capital era recuperado rapidamente e a empresa não precisava administrar o ativo por muitos anos.
Por outro lado, o investimento em imóveis para aluguel exige um grande capital inicial, um longo período de retorno do investimento e a capacidade de administrá-lo e operá-lo por décadas.
A causa não recai inteiramente sobre a empresa.
O mecanismo atual ainda exige que as empresas paguem taxas substanciais de uso da terra antecipadamente. Enquanto isso, o mercado carece de fontes de financiamento de longo prazo, como fundos de investimento imobiliário (REITs), para apoiar projetos com longos períodos de retorno do investimento.
O problema se complica ainda mais pelo fato de que os rendimentos de aluguel no Vietnã atualmente giram em torno de apenas 2 a 4% ao ano, muito inferiores aos de muitos mercados da região e até menos atrativos do que depósitos de poupança bancária. Isso faz com que muitas empresas relutem em investir nesse segmento.
Um mercado de arrendamento só pode prosperar quando todas as quatro partes envolvidas se beneficiam: os inquilinos precisam de preços razoáveis, as empresas precisam de lucros suficientemente atrativos, os bancos precisam de fluxo de caixa estável e o governo precisa abordar questões de bem-estar social e emprego.
Para mudar as escolhas das empresas, o governo não pode simplesmente depender de ordens administrativas. Mais importante ainda, ele precisa criar mecanismos que sejam suficientemente atrativos para que as empresas participem.
Muitos países não encaram o aluguel de imóveis simplesmente como um produto imobiliário. Eles o veem como parte da infraestrutura urbana, semelhante ao transporte, às escolas ou aos hospitais.
A partir dessa abordagem, um novo quadro político está gradualmente tomando forma, definindo claramente quatro grupos: habitação comercial, habitação para aluguel, habitação pública e habitação subsidiada.
Essa distinção clara ajuda o Estado a determinar quais áreas devem ser deixadas para o mercado operar de forma independente, quais áreas necessitam de apoio e quais grupos precisam ser protegidos por políticas públicas.
Para atingir esse objetivo, o Governo solicitou às localidades que revisem urgentemente as necessidades habitacionais até junho de 2026, como base para a alteração da Lei da Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários em um futuro próximo.
Qual poderia ser a solução?
Em vez de simplesmente desmatar e construir novas estruturas, as autoridades estão considerando um mecanismo que permitiria às empresas adquirir projetos de habitação comercial ou social já existentes e convertê-los em modelos de aluguel.
Simultaneamente, uma parte dos fundos estatais destinados à habitação será utilizada em projetos comerciais para ampliar a oferta.
Para compensar os baixos rendimentos dos aluguéis, as empresas podem receber oportunidades para desenvolver atividades comerciais e de serviços complementares, a fim de gerar receita adicional. Políticas preferenciais de crédito e tributação também estão sendo estudadas para atrair capital de investimento de longo prazo.
Não apenas as empresas, mas também os inquilinos precisam de melhor proteção jurídica. A maior preocupação de muitos inquilinos não é apenas o aluguel, mas também o risco de aumentos repentinos de preços, rescisão inesperada do contrato ou dificuldades de acesso a serviços públicos básicos, como escolas para seus filhos.
Se queremos que as pessoas aceitem aluguéis de longo prazo em vez de tentarem comprar uma casa a todo custo, os direitos dos inquilinos precisam ser garantidos por meio de contratos estáveis e um ambiente de vida igualitário.
Durante esse processo, o Estado precisa investir capital inicial para gerar confiança no mercado, ao mesmo tempo que revisa ativos públicos subutilizados e aprimora os padrões técnicos para habitações de aluguel em pequena escala.
A questão da habitação para alugar, portanto, não é apenas uma questão do mercado imobiliário. É também uma questão do direito das pessoas comuns de viverem na cidade.
Próxima parte: Quatro pontos-chave para a implementação de moradias para aluguel.
Fonte: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-tu-phan-khuc-ben-le-thanh-chien-luoc-quoc-gia-2528647.html
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