A Sra. Vu Phuong Thuy, especialista em comunicação em uma corretora de valores na Rua Ton Duc Thang (Distrito de Saigon, Cidade de Ho Chi Minh), disse que sua renda mensal varia de 29 a 30 milhões de VND. No entanto, ela ainda não pensou em comprar uma casa na cidade.
Segundo a Sra. Thuy, ter uma casa própria na cidade de Ho Chi Minh está se tornando cada vez mais inatingível, já que os preços dos imóveis subiram muito enquanto a renda aumenta muito lentamente. Ela considera alugar uma casa mais adequado do que comprar uma.
"Todo mês, gasto cerca de 5 milhões de VND com aluguel. Economicamente falando, alugar é muito mais vantajoso do que comprar uma casa no cenário atual. Isso porque os preços dos imóveis estão subindo, as taxas de juros estão aumentando e a pressão financeira é imensa", disse a Sra. Thuy.
Segundo a Sra. Thuy, este também é um bom momento para acumular capital. Quando as taxas de juros caírem e outras condições forem favoráveis, não será tarde demais para ela comprar uma casa.
Muitos jovens na cidade de Ho Chi Minh optam por alugar por longos períodos em vez de comprar uma casa. (Imagem ilustrativa: Dai Viet)
O Sr. Tran Dinh Thang, residente na Rua Hoang Sa (Bairro Nhieu Loc, Cidade de Ho Chi Minh), contou que ele, sua esposa e filhos estão alugando uma pequena casa por 10 milhões de VND por mês. Sua família ainda não considerou comprar uma casa na cidade, pois o aluguel é mais conveniente para eles.
Segundo o Sr. Thang, a renda mensal conjunta dele e de sua esposa é de aproximadamente 55 milhões de VND. Esse valor é suficiente para que sua família de três pessoas viva confortavelmente. Se fossem comprar uma casa, teriam que pedir dinheiro emprestado a amigos e parentes, além da pressão dos empréstimos bancários. Por outro lado, alugar uma casa permite que a família gaste com mais liberdade.
"Decidimos que não é necessário possuir uma casa ou propriedade na cidade de Ho Chi Minh. Podemos alugar uma casa por um longo período, desde que isso garanta a melhor qualidade de vida possível para nossa família", disse Thang.
De acordo com Thang, em vez de gastar uma grande quantia de dinheiro para comprar uma casa, ele e sua esposa usariam o dinheiro para investir na educação dos filhos ou viajar juntos, desfrutando de uma vida feliz.
Segundo observações de repórteres da VTC News na cidade de Ho Chi Minh, muitos jovens hesitam em comprar uma casa. Eles não consideram a posse de um imóvel na cidade algo muito importante, optando, em vez disso, por aluguéis de longo prazo.
Alugar é a opção mais popular.
Uma pesquisa da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) mostra que mais de 60% dos jovens com menos de 35 anos em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh, Hanói e Da Nang priorizam o aluguel. Eles consideram essa a solução ideal para reduzir os encargos financeiros e desfrutar de liberdade em meio à alta dos preços dos imóveis.
Os resultados da pesquisa da PropertyGuru também indicam que a tendência de busca por imóveis para alugar aumentou em quase 22% nos últimos anos. A faixa etária de 25 a 34 anos que busca imóveis para alugar apresenta a maior taxa, representando quase 62%. Mesmo a faixa de alta renda (entre 21 e 40 milhões de VND/mês) apresenta uma taxa de busca por imóveis para alugar de até 42%.
Representantes da VARS argumentam que os altos preços dos imóveis e a falta de taxas de juros preferenciais são barreiras que dificultam a compra de uma casa para muitas pessoas. Isso também leva as pessoas a optarem pelo aluguel.
A VARS constatou que os preços dos apartamentos na Cidade de Ho Chi Minh aumentaram 50%, em Hanói 72% e em Da Nang 34% apenas nos últimos cinco anos. Enquanto isso, a renda média da população aumentou apenas cerca de 6 a 10% ao ano, um acréscimo muito baixo de apenas 6,8 a 8,9 milhões de VND por mês.
"Se as pessoas contraírem um empréstimo médio de 1,5 a 2 bilhões de VND para comprar uma casa, terão que pagar de 18 a 25 milhões de VND por mês em principal e juros, o que é de 4 a 5 vezes maior do que o custo do aluguel. Portanto, alugar reduzirá significativamente a pressão financeira das pessoas, caso não precisem acumular patrimônio", afirmou um representante da VARS.
O aumento dos preços dos imóveis nas cidades está se tornando uma barreira para os jovens comprarem casas. (Foto: Dai Viet)
A política de apoio à compra de imóveis por pessoas com menos de 35 anos está sendo implementada de forma bastante abrangente pelos bancos. No entanto, segundo estatísticas do Banco Central do Vietnã, no final de março de 2026, o saldo devedor de empréstimos para esse grupo de clientes atingiu apenas cerca de 240 bilhões de VND. Esse valor é muito baixo em comparação com as expectativas.
Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, os jovens ainda enfrentam muitas dificuldades para obter empréstimos para comprar uma casa. Empréstimos significam ter que pagar a dívida ao longo de 15 a 25 anos, ou ter que cortar muitas outras despesas para reduzir o prazo de pagamento.
Além disso, a natureza imprevisível das taxas de juros flutuantes desestimula muitos jovens a contrair empréstimos. Portanto, muitos jovens optam por alugar em vez de comprar uma casa e ter dificuldades para pagar a dívida.
Segundo um representante da Avison Young Vietnam, a curto prazo, espera-se que os apartamentos com serviços, os miniapartamentos no centro da cidade e os apartamentos de tamanho reduzido adequados para solteiros ou famílias pequenas continuem populares, com rendimentos de aluguel e taxas de ocupação estáveis.
"Considerando que o Estado identificou a habitação para arrendamento como um pilar estratégico até 2030, é necessário diversificar os tipos de habitação para arrendamento. Em particular, o modelo de habitação comercial para arrendamento de longa duração (construída para arrendamento), operado sistematicamente segundo normas unificadas, deve ser considerado para implementação piloto", analisou um representante da Avison Young.
Segundo a Avison Young Vietnam, para melhorar o acesso à habitação para os jovens, as políticas precisam se concentrar mais na estrutura da oferta do que apenas no controle do crédito.
Especificamente, a definição de "habitação acessível" e a concepção dos mecanismos de incentivo são semelhantes aos da habitação social. A habitação acessível é um segmento com margens de lucro baixas e longos períodos de retorno do investimento, enquanto os custos de investimento estão em constante crescimento. Sem apoio, como prazos de aprovação mais curtos, incentivos fiscais ou permissão para aumentar a densidade de construção a fim de compensar os custos, as empresas não acharão comercialmente viável investir de forma sistemática e em grande escala.
Segundo a Avison Young Vietnam, o quadro legal deve ser esclarecido para promover o mercado de arrendamento de imóveis. Especificamente, os direitos e obrigações das partes relativamente aos termos do contrato de arrendamento ou aos mecanismos de reajuste de preços devem ser codificados para proteger os inquilinos.
Por fim, deve-se considerar a expansão da opção de arrendamento com opção de compra para imóveis comerciais, a fim de reduzir o ônus financeiro sobre os jovens com reais necessidades habitacionais, além de alavancar as opções de empréstimo.
Fonte: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
