O lançamento de campanhas de vendas em vários segmentos por projetos de grande escala que se estendem de Norte a Sul, juntamente com taxas de juros de hipotecas mais baixas e a disposição das pessoas em investir e aceitar preços com "redução de prejuízos", são todos sinais positivos para o mercado imobiliário.
As empresas imobiliárias estão lançando novos projetos.
No início do último trimestre de 2023, uma série de grandes projetos de diversos tipos, abrangendo o Norte e o Sul do país, iniciaram suas campanhas de vendas, criando oferta e impulsionando as transações no mercado imobiliário. Em particular, o lançamento de produtos por empresas proprietárias de projetos imobiliários turísticos e de resorts, após um longo período de observação e espera, é um sinal positivo que indica um processo de recuperação promissor para o mercado imobiliário.
O mercado imobiliário está apresentando sinais positivos.
Assim, na região norte, o segmento de apartamentos será complementado com a nova oferta de um novo projeto, o The Canopy Residences, localizado na área urbana de Vinhomes Smart City, em Hanói , com aproximadamente 1.800 apartamentos; e da nova fase de vendas dos projetos The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi, etc.
Entretanto, o segmento de edifícios baixos e casas geminadas está recebendo notícias do lançamento de vários projetos, como o Aquarius Hung Yen, o Sapa City Clouds Lao Cai, a área urbana de Danko Center em Tuyen Quang, etc.
Na cidade de Ho Chi Minh e arredores, novas unidades estão sendo adicionadas às próximas fases de vendas de projetos como Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City em Dong Nai; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... em Binh Duong; e Waterpoint Long An está se preparando para injetar novas unidades nas áreas vizinhas.
No Vietnã Central, notícias sobre projetos recém-lançados revitalizaram o mercado após um longo período de inatividade, como o Eco Central Park Vinh, o The Panorama 2 Da Nang, o The Sailing Quy Nhon, etc.
Em particular, após um longo período de ausência e silêncio no mercado, o segmento imobiliário de turismo e resorts voltou à "corrida", ampliando a oferta de mercado com projetos de grande escala como The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, etc.
Segundo informações coletadas pela Força-Tarefa de Pesquisa de Mercado da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) em todo o país, os projetos recém-lançados estão atraindo grande interesse e registrando números impressionantes de reservas graças a políticas de vendas atrativas. Por exemplo, um projeto de resort de uma construtora renomada em Phu Quoc registrou reservas muitas vezes superiores ao número de unidades oferecidas para venda.
As transações imobiliárias estão começando a se recuperar à medida que os compradores minimizam suas perdas.
Além do mercado imobiliário primário, o mercado secundário também apresenta sinais positivos de recuperação, com mais segmentos e áreas mostrando indícios de "superação da crise".
O setor imobiliário de resorts também começou a entrar na "corrida".
Anteriormente, as transações no mercado secundário concentravam-se principalmente nos segmentos de terrenos e imóveis residenciais com preços abaixo de 3 bilhões de VND. No entanto, recentemente, graças a informações de mercado mais positivas, a demanda melhorou com opções mais diversificadas, incluindo imóveis de investimento em dificuldades financeiras, ativos dados em garantia por bancos e taxas de juros significativamente reduzidas, aproximando-se dos níveis do início de 2022. Os recursos ociosos, embora ainda não substanciais, começaram a retornar ao investimento imobiliário. Casas geminadas e vilas com preços acima de 5 bilhões de VND, que haviam apresentado estagnação de preços por algum tempo após reduções drásticas no início deste ano, agora estão sendo aceitas por investidores, marcando o início de um novo ciclo de crescimento.
Informações de corretores que são membros da VARS também indicam que mais investidores começaram sua jornada em busca de terrenos em áreas suburbanas de grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização, onde os preços são considerados bastante "acessíveis" e ainda há muito espaço para crescimento futuro.
Recuperação "lenta, mas constante"
O processo de recuperação do mercado certamente continuará a apresentar diferenças entre segmentos e regiões devido às distintas capacidades de absorção. A VARS prevê que o mercado imobiliário no quarto trimestre dará continuidade à sua tendência de recuperação, com resultados de transações significativamente melhores em comparação aos três trimestres anteriores, impulsionados pelo aumento da confiança dos investidores, pela redução das taxas de juros e por uma maior oferta de imóveis adequados.
No entanto, uma recuperação drástica é improvável no curto prazo. Isso porque o mercado imobiliário está "doente" há muito tempo e ainda não se recuperou totalmente. Uma recuperação lenta, porém constante, com adaptação gradual ao novo ambiente de negócios, é fundamental para um retorno bem-sucedido.
Assim, o novo mercado imobiliário não experimentará o crescimento rápido e oportunista do passado, mas se desenvolverá de forma saudável e sustentável. O mercado passará por um processo de seleção, eliminando clientes que tomam decisões baseadas na emoção e abusam da influência financeira, retendo apenas clientes genuínos com o conhecimento e a compreensão necessários do mercado. Nesse novo mercado, a era dos corretores medíocres também chegará ao fim; apenas corretores profissionais com fortes recursos internos, capital acumulado, visão sustentável e alta credibilidade sobreviverão. Simultaneamente, apenas as construtoras com três pontos fortes principais – bons produtos, estruturas legais sólidas e preços competitivos – manterão sua posição nesse novo cenário.
Embora a oferta de imóveis esteja melhorando gradualmente, ainda está muito aquém da demanda real do mercado, especialmente no segmento de habitação popular. Para que o mercado se desenvolva de forma segura, saudável e sustentável, evitando superaquecimento ou inflação excessiva, o desequilíbrio entre oferta e demanda precisa ser gradualmente reduzido. Portanto, a oferta precisa ser estimulada e adequadamente regulada pelo Estado por meio da alocação e concessão de terrenos, com políticas e mecanismos preferenciais para promover o desenvolvimento de habitações comerciais populares.
N. Giang
Fonte
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