O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh está entrando em uma nova fase de crescimento.
Segundo o relatório da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs), o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e províncias vizinhas registrou, nos primeiros nove meses de 2025, um crescimento positivo tanto na demanda total quanto na taxa de absorção.
Especificamente, em 9 meses, a oferta total de novos produtos neste mercado atingiu cerca de 22.400 unidades, e a taxa de absorção dessa nova oferta chegou a 65%, o que equivale a mais de 14.700 transações bem-sucedidas.
Os apartamentos continuam a liderar o mercado, representando 66% da oferta total de novos empreendimentos e 70% do total de transações. Os projetos recém-lançados estão sendo bem absorvidos, especialmente os poucos empreendimentos de luxo e apartamentos na área central da cidade de Ho Chi Minh (cidade antiga).
O Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da VARs, comentou que, até 2030, o mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh entrará em um novo ciclo de desenvolvimento, baseado em diversos fatores estratégicos importantes.
Em primeiro lugar, a cidade de Ho Chi Minh está formando um novo modelo urbano com uma estrutura multipolar, multicêntrica, multifuncional e fortemente conectada, visando à escala de uma megacidade internacional. A infraestrutura moderna e sincronizada está sendo acelerada, tornando-se uma base importante para a qualidade e a escala urbana.
Nesse contexto, modelos urbanos centrais como o TOD (desenvolvimento integrado ao transporte público) e o IFC (Centro Financeiro Internacional) desempenham um papel na promoção do crescimento.
Graças a essas orientações, prevê-se que os segmentos imobiliários se desenvolvam de forma sincronizada e se apoiem mutuamente. Habitação, zonas industriais, turismo (incluindo resorts), escritórios e comércio beneficiam-se do processo de expansão do espaço urbano, criando um forte impulso para todo o mercado.
Em particular, o setor imobiliário nos Novos Centros Urbanos (IFC, TOD) será desenvolvido com foco em alto padrão. Infraestrutura urbana de alta qualidade será criada ao redor dos centros IFC e TOD.
A demanda por imóveis deverá aumentar acentuadamente em diversos grupos-alvo. A partir de 2026, o número de pessoas ricas, da elite e de investidores globais que acompanham os fluxos de Investimento Estrangeiro Direto (IED) para o Vietnã aumentará drasticamente, gerando uma grande demanda pelo segmento de imóveis de alto padrão e luxo na cidade de Ho Chi Minh.
Além disso, a demanda por investimentos, negócios e desenvolvimento de serviços de alto padrão em torno das áreas urbanas do IFC e do TOD também aumentará rapidamente. Para a maioria das pessoas, a demanda por moradia e negócios continua a crescer com a taxa de urbanização e o desenvolvimento da região.
“Com base no exposto, prevejo que, em breve, mecanismos especiais e grandes forças motrizes impulsionarão o crescimento econômico na cidade de Ho Chi Minh, aumentarão a demanda por investimentos imobiliários e atrairão fortemente fluxos de capital para a cidade. A demanda aumentará acentuadamente, a disponibilidade de terrenos para desenvolvimento urbano e serviços é limitada e os preços dos imóveis tenderão a subir de forma constante”, comentou o Sr. Dinh.
O mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh pode aumentar até 30%, mas nem tudo.
O presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARs) comentou que, com os esforços de gestão do governo e a forte orientação dos líderes da cidade de Ho Chi Minh, espera-se que toda a oferta no mercado imobiliário aumente em cerca de 20 a 30% nos próximos tempos.
Concordando com essa opinião, o Professor Associado Dr. Nguyen Quang Tuyen, Vice-Presidente do Conselho Universitário e Chefe da Faculdade de Direito Econômico da Universidade de Direito de Hanói, afirmou que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh ainda tem muito espaço para crescimento. Ele previu que, em 2026, o mercado crescerá entre 2% e 5%.
Entretanto, o Dr. Le Xuan Nghia, ex-vice-presidente do Comitê Nacional de Supervisão Financeira, apresentou um número mais otimista, prevendo que a taxa de crescimento poderia atingir 10-15%.
No entanto, nem todos os segmentos do mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh têm o mesmo potencial. Muitos especialistas acreditam que as áreas central e leste da cidade se destacam com um potencial evidente.
A razão é que essas áreas estão se beneficiando do desenvolvimento simultâneo de infraestrutura, da formação de centros financeiros internacionais, de grandes áreas urbanas, além de uma fonte de especialistas e residentes de alto padrão. Esses são fatores que atraem fortemente o capital de investimento, garantindo, ao mesmo tempo, a capacidade de gerar lucros sustentáveis a longo prazo.
Além disso, a área de South Rach Chiec está se beneficiando diretamente do desenvolvimento simultâneo da infraestrutura e da formação do Centro Financeiro Internacional de Thu Thiem, atendendo às necessidades de moradia de alto padrão de especialistas e mão de obra qualificada, o que aumenta o atrativo do mercado imobiliário na zona leste da cidade de Ho Chi Minh.
O Dr. Nguyen Van Dinh comentou que, quando o Centro Financeiro Internacional no coração da cidade de Ho Chi Minh, como Thu Thiem, for desenvolvido, essa área possuirá infraestrutura sincronizada e de alta qualidade, criando condições para atrair especialistas nacionais e internacionais com capacidade e potencial financeiro para trabalhar na região.
Este grupo de especialistas necessitará de serviços como alojamento, lazer, etc., próximos ao local de trabalho e que atendam a elevados padrões de qualidade, abrindo assim oportunidades de investimento imobiliário no centro da cidade de Ho Chi Minh.
“A localização central não só cria um diferencial e um ar de sofisticação, como também representa uma grande oportunidade para investidores, especialmente aqueles do Norte que buscam produtos eficazes e de qualidade”, enfatizou o Sr. Dinh.
Entretanto, o Sr. Vu Quoc Viet Nam, Vice-Diretor Geral do Grupo Dat Xanh, acrescentou: A tendência do fluxo de caixa está se deslocando fortemente para a cidade de Ho Chi Minh, onde a região leste representa um ponto promissor para os investidores.
Há cerca de 20 anos, a área sul, com Phu My Hung, era o centro das atenções de investidores ricos, mas desde 2021, o fluxo de capital migrou para a área leste. Esta região abriga atualmente muitos especialistas e residentes da Coreia, China, Japão e grandes centros urbanos como Thu Thiem e Thao Dien.
Ele enfatizou que os proprietários de apartamentos na zona leste tendem a manter seus imóveis atualmente devido aos preços de aluguel atrativos.
“Pode-se afirmar que o retorno do investimento em aluguel e o preço do aluguel de apartamentos no Leste estão em seu melhor momento. Quando a liquidez e o fluxo de caixa no Leste são superiores, o excelente fluxo de caixa se torna muito atraente para os investidores”, disse ele.
Fonte: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
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