Paradoxo no mercado imobiliário dos EUA

Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

Uma casa com placa de "vende-se" em Washington, DC, EUA. Foto: THX/TTXVN

Segundo a Redfin, em outubro de 2025, espera-se que o número de vendedores supere o de compradores em 36,8%. Essa é a maior diferença desde que os dados começaram a ser coletados em 2013. A Redfin define um “mercado favorável ao comprador” como aquele em que há pelo menos 10% mais vendedores do que compradores. Economistas da empresa estimam que a última vez em que o mercado esteve tão inclinado para os compradores foi nos anos que se seguiram à crise financeira de 2008, quando os preços dos imóveis despencaram em todo o país.

Mas os pesquisadores da Redfin também observam que este é realmente um mercado apenas para aqueles que podem pagar. Eles dizem que muitos americanos estão sendo excluídos do mercado devido à queda na capacidade de pagamento. E esse é o ponto crucial da questão. Podemos realmente chamar isso de mercado do comprador quando tantos compradores em potencial ainda não têm condições de comprar e nem sequer estão procurando imóveis?

De acordo com um novo relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR, na sigla em inglês), os corretores de imóveis afirmam que a acessibilidade à moradia é o maior desafio enfrentado por seus negócios. Isso supera em muito outros desafios, incluindo o custo de operação do setor. Potenciais compradores de imóveis de baixa renda estão enfrentando dificuldades devido a um mercado de trabalho instável, crescimento salarial lento e agravamento das condições financeiras, disse Selma Hepp, economista-chefe da Cotality.

Entretanto, segundo dados da Cotality, embora os preços dos imóveis continuem a cair, em setembro os preços em todo o país ainda estavam 1,2% mais altos do que no mesmo período do ano passado. Notavelmente, os preços dos imóveis estão agora cerca de 50% mais altos do que há cinco anos, ou seja, no período pré-pandemia.

As taxas de juros dos financiamentos imobiliários também caíram em relação aos picos recentes, mas continuam sendo o dobro do que eram nos primeiros anos da pandemia. O custo continua sendo uma grande barreira para a aquisição de imóveis, com cerca de 75 dos 100 principais mercados imobiliários ainda considerados sobrevalorizados, de acordo com a Cotality.

Apesar do fim da paralisação do governo , a confiança do consumidor em relação à compra de imóveis ainda não se recuperou. Em sua pesquisa de opinião de novembro, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB, na sigla em inglês) afirmou que as expectativas de vendas das construtoras para os próximos seis meses caíram drasticamente.

Robert Dietz, economista-chefe da NAHB, afirmou que continuam a observar uma fraqueza no lado da demanda. Ele explicou que um mercado de trabalho em arrefecimento e a restrição das finanças dos consumidores estão contribuindo para um ambiente de negócios difícil.

Fonte: https://vtv.vn/nghich-ly-tren-thi-truong-bat-dong-san-my-100251120165520177.htm