Chegou ao "pico"?

(CLO) Se no período de 2019 a 2021, os imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, incluindo o segmento de apartamentos, vilas e sobrados,... aumentaram de preço um pouco mais do que no mercado de Hanói , atualmente, a taxa de aumento dos preços dos imóveis nessa área diminuiu um pouco.

Tendência "estranha" do mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh: preços de vilas e sobrados caem repentinamente

Desde 2018, a oferta de moradias em projetos de apartamentos e áreas urbanas vem diminuindo, fazendo com que os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh "quebrem o pico" continuamente, com preços neste mês mais altos do que no mês passado, e este trimestre estabelecendo um recorde em comparação ao trimestre anterior.

Se no período de 2019 a 2021, os imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, incluindo o segmento de apartamentos, vilas, sobrados, etc., aumentaram de preço um pouco mais do que no mercado de Hanói, atualmente, a taxa de aumento dos preços dos imóveis nessa área diminuiu um pouco.

O último relatório do Ministério da Construção mostra que, no terceiro trimestre de 2024, os preços dos imóveis em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continuarão a subir. No entanto, há diferenças entre os segmentos.

No segmento de apartamentos, o nível de preços em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh continua aumentando. No entanto, o segmento de apartamentos em Hanói apresenta uma taxa de crescimento mais alta, com o nível de preços continuando a "ultrapassar o pico" tanto em projetos antigos quanto novos, aumentando cerca de 4% a 6% em relação ao trimestre anterior, o que equivale a um aumento de 22% a 25% em relação ao mesmo período do ano passado.

Durante o período de 2019 a 2021, os preços dos imóveis na Cidade de Ho Chi Minh, incluindo os segmentos de apartamentos, vilas e sobrados, aumentaram um pouco mais do que o mercado imobiliário em Hanói. (Foto: ST)

No segmento de vilas e sobrados do projeto em Hanói, o preço de venda de vilas e sobrados tende a continuar aumentando em comparação ao trimestre anterior. A maioria dos novos projetos inaugurados neste trimestre tem localizações favoráveis, em áreas com forte investimento em infraestrutura, portanto, o preço de oferta inicial é relativamente alto.

O preço médio de venda secundária de casas geminadas em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu cerca de VND 160 milhões/m2, um aumento de 3% no trimestre e quase 7% no ano.

Alguns projetos em áreas como Dong Anh e Long Bien tiveram aumentos de preços secundários maiores (cerca de 5%) em relação ao trimestre anterior, graças ao desenvolvimento de infraestrutura e aos produtos de novos projetos que foram gradualmente concluídos.

Enquanto isso, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio primário de vilas e sobrados em projetos está quase estável e há algumas áreas onde os preços caíram drasticamente no segmento de alto padrão e grandes áreas, cerca de 14% no trimestre e 28% no ano.

Da mesma forma, os preços secundários de alguns projetos na Cidade de Ho Chi Minh oscilaram para baixo em cerca de 3% a 4%. Especificamente, o Distrito 2 de An Phu An Khanh caiu cerca de 4,3%, para 265,6 milhões de VND/m², o Saigon Riverside do 7º trimestre caiu cerca de 4,1%, para 79,2 milhões de VND/m², e o Sim City caiu cerca de 4,4%, para 62,5 milhões de VND/m²,...

Diferentes "gostos" de mercado

Algumas opiniões dizem que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh quase atingiu seu "pico" de preço, enquanto a especulação em Hanói está aumentando.

Em conversa com repórteres do Journalist and Public Opinion Newspaper, o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, disse: O mercado imobiliário em Hanói, em particular, e no Norte, em geral, favorece o "gosto" de investimento, enquanto o mercado do Sul tende a comprar casas para uso pessoal em vez de investimento.

Há também alguns investidores do Norte que anteriormente se mudaram para o Sul, mas como os preços dos imóveis nessa área aumentaram ao máximo, eles retornaram aos mercados com preços mais baixos.

No recente seminário "Fluxo de caixa para o mercado imobiliário no Sul", o Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Diretor Adjunto do Instituto Central de Gestão Econômica , afirmou: O mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é o maior do país em termos de escala, áreas temáticas e localização. Esta área é considerada a "alma" do mercado imobiliário vietnamita.

“Acredito que o mercado na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas é mais voltado para o mercado, enquanto o mercado em Hanói é um pouco mais esperançoso”, disse o Sr. Chung.

Já o Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, afirmou que praticamente não há diferenças entre os dois mercados em termos de atividades comerciais, instituições, planejamento e demanda. No entanto, no mercado de Hanói, além da demanda por imóveis, a demanda por investimentos também é muito grande, e a natureza de investimento do mercado de Hanói é bastante forte. Na Cidade de Ho Chi Minh e arredores, a demanda por imóveis é mais predominante.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html