Já atingimos o 'pico'?

(CLO) Embora no período de 2019 a 2021 o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh, incluindo apartamentos, vilas, casas geminadas, etc., tenha apresentado aumentos de preços significativamente maiores do que em Hanói , atualmente, a taxa de aumento dos preços dos imóveis nessa região diminuiu.

Uma tendência "estranha" no mercado imobiliário da cidade de Ho Chi Minh: os preços de casas geminadas e vilas caem inesperadamente.

Desde 2018, a diminuição da oferta de moradias em condomínios e áreas urbanas tem feito com que os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh batam recordes continuamente, com preços mais altos a cada mês do que no mês anterior e cada trimestre estabelecendo um novo recorde em comparação com o trimestre anterior.

Embora os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh, incluindo apartamentos, vilas e casas geminadas, tenham aumentado mais significativamente do que em Hanói durante o período de 2019 a 2021, a taxa de aumento nessa área diminuiu atualmente.

Segundo o último relatório do Ministério da Construção , no terceiro trimestre de 2024, os preços dos imóveis em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuaram sua tendência de alta. No entanto, houve diferenças entre os diversos segmentos.

Os preços dos apartamentos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh continuam sua tendência de alta. No entanto, o segmento de apartamentos em Hanói está experimentando um aumento mais rápido, com os preços continuando a quebrar recordes tanto em projetos antigos quanto novos, subindo aproximadamente 4% a 6% em comparação com o trimestre anterior, o que equivale a um aumento de 22% a 25% em relação ao mesmo período do ano passado.

Durante o período de 2019 a 2021, os preços dos imóveis na cidade de Ho Chi Minh, incluindo apartamentos, vilas, casas geminadas, etc., aumentaram significativamente mais do que no mercado imobiliário de Hanói. (Foto: ST)

No segmento de moradias e casas geminadas em Hanói, os preços de venda em empreendimentos tendem a continuar subindo em comparação com o trimestre anterior. A maioria dos novos projetos lançados neste trimestre está localizada em áreas privilegiadas com investimentos significativos em infraestrutura, o que explica os preços de venda relativamente altos.

O preço médio de venda no mercado secundário de casas térreas em Hanói no terceiro trimestre de 2024 atingiu aproximadamente VND 160 milhões/m², um aumento de 3% em relação ao trimestre anterior e de quase 7% em relação ao ano anterior.

Alguns empreendimentos em áreas como Dong Anh e Long Bien registraram aumentos mais expressivos nos preços do mercado secundário (em torno de 5%) em relação ao trimestre anterior, graças ao desenvolvimento da infraestrutura e à conclusão gradual de novos projetos.

Entretanto, na cidade de Ho Chi Minh, o preço médio inicial de moradias e casas geminadas em empreendimentos imobiliários permaneceu praticamente estável, embora algumas áreas tenham apresentado quedas acentuadas nos preços dos segmentos de alto padrão e grandes áreas, com reduções de aproximadamente 14% em relação ao trimestre anterior e 28% em relação ao ano anterior.

Da mesma forma, os preços no mercado secundário de alguns empreendimentos na cidade de Ho Chi Minh sofreram quedas de cerca de 3% a 4%. Especificamente, o An Phu An Khanh, no Distrito 2, teve uma queda de aproximadamente 4,3%, para 265,6 milhões de VND/m², o Q7 Saigon Riverside caiu cerca de 4,1%, para 79,2 milhões de VND/m², o Sim City diminuiu cerca de 4,4%, para 62,5 milhões de VND/m², entre outros.

Os gostos do mercado variam.

Alguns argumentam que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh já atingiu quase o seu pico, enquanto a especulação em Hanói está em ascensão.

Em entrevista a um repórter do Jornal dos Jornalistas e da Opinião Pública, o Sr. Nguyen Trung Tuan, especialista em imóveis, afirmou que o mercado imobiliário em Hanói, em particular, e no norte do Vietnã, em geral, favorece imóveis voltados para investimento, enquanto o mercado do sul tende a priorizar a compra de casas para uso próprio em vez de para investimento.

Havia também alguns investidores do Norte que anteriormente se mudaram para o Sul, mas como os preços dos imóveis naquela área subiram ao máximo, eles retornaram a mercados com preços mais baixos.

No recente seminário "Fluxos de Capital para o Mercado Imobiliário do Sul", o Professor Associado Dr. Tran Kim Chung, ex-Vice-Diretor do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica , afirmou que o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh é o maior do país em termos de escala, número de empresas e área geográfica. Essa região é considerada o "coração e a alma" do mercado imobiliário vietnamita.

"Acredito que o mercado na cidade de Ho Chi Minh e seus arredores seja mais orientado para o mercado, enquanto o mercado de Hanói é, em certa medida, impulsionado por expectativas", disse o Sr. Chung.

Entretanto, o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis, acredita que praticamente não existem diferenças significativas entre os dois mercados em termos de atividades de compra e venda, instituições, planejamento e demanda. Contudo, no mercado de Hanói, além da demanda por moradia própria, a demanda por investimentos também é muito alta; o potencial de investimento do mercado de Hanói é bastante forte. Na Cidade de Ho Chi Minh e arredores, a demanda por moradia própria é mais expressiva.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-huong-la-cua-bat-dong-san-nha-o-tp-hcm-phai-chang-da-cham-dinh-post319499.html