O mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh segue dois extremos opostos.

De acordo com o Relatório de Investimentos da Savills para a Ásia-Pacífico do primeiro trimestre de 2024, os índices de preços imobiliários para o segmento residencial em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apresentaram dois extremos contrastantes no primeiro trimestre.

Segundo o Relatório de Investimentos da Savills para a Ásia-Pacífico do primeiro trimestre de 2024, em Hanói, o índice imobiliário subiu 8 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior, atingindo 142,5 pontos. Esse índice acumula alta de 37% desde que atingiu sua mínima de 104,1 no terceiro trimestre de 2019. O preço médio de uma casa foi de 44 milhões de VND por metro quadrado de área construída, um aumento de 8% em relação ao trimestre anterior.

Hanói está priorizando o desenvolvimento de infraestrutura, criando demanda imobiliária imediata e uma base para o crescimento sustentável. Projetos-chave serão a força motriz por trás das oportunidades para empreendimentos habitacionais acessíveis.

No primeiro trimestre de 2024, a taxa de absorção atingiu 41%, um aumento de 15 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 27 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. A confiança e a estabilidade estão retornando ao mercado imobiliário em meio às baixas taxas de juros dos depósitos bancários e às novas e abrangentes reformas regulatórias, incluindo as Leis de Negócios Imobiliários e Habitacionais, bem como às medidas fiscais de apoio do Governo .

O índice imobiliário de Hanói no primeiro trimestre aumentou 8 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior.

Em relação ao índice de escritórios, em Hanói, o índice registrou 69 pontos, mantendo-se estável tanto no trimestre quanto no ano anterior. A taxa de ocupação para escritórios de Classe A foi de 88%, um aumento de 3 pontos percentuais em relação ao 4º trimestre de 2023 e de 8 pontos percentuais em relação ao ano anterior. A taxa de ocupação para escritórios de Classe B foi de 85%, estável em relação ao trimestre anterior e com queda de 1 ponto percentual em relação ao ano anterior. Enquanto isso, o segmento de Classe C apresentou uma taxa de ocupação de 91%, com queda de 1 ponto percentual tanto no trimestre quanto no ano anterior.

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Na cidade de Ho Chi Minh , o índice imobiliário caiu 2 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior, para 123 pontos, após a suspensão temporária de muitos projetos. Os preços de venda de imóveis novos também registraram uma queda de 3% em relação ao trimestre anterior, chegando a VND 67 milhões/m² (área útil líquida).

Em meio à queda nas transações e à baixa confiança dos compradores de imóveis, as construtoras estão demonstrando cautela, mantendo preços estáveis ​​e aumentando os descontos. Algumas construtoras chegaram a suspender temporariamente projetos para ajustar suas políticas de vendas.

A taxa de absorção diminuiu 18 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior, caindo para 23%. No entanto, a nova oferta atingiu uma taxa de absorção de 70%, enquanto o estoque atingiu apenas 16%.

Na cidade de Ho Chi Minh, o índice de escritórios aumentou 1 ponto percentual em comparação com o trimestre anterior e 2 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo 98 pontos. O índice no Distrito Central de Negócios (CBD) aumentou 1 ponto percentual em comparação com o trimestre anterior, mas diminuiu 1 ponto percentual em comparação com o mesmo período do ano passado, caindo para 107 pontos.

As taxas de ocupação diminuíram 1 ponto percentual em comparação com o trimestre anterior e 4 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado, caindo para 90%, devido à baixa taxa de ocupação de 55% do novo projeto The Nexus. Os valores de aluguel aumentaram 3% em comparação com o trimestre anterior e 7% em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo VND 1 milhão/m²/mês.

Na cidade de Ho Chi Minh, o índice na área fora do distrito comercial central (CBD) manteve-se estável em comparação com o trimestre anterior e aumentou 6 pontos percentuais em relação ao ano anterior, atingindo 114 pontos. Os preços de aluguel de escritórios melhoraram em todos os 15 distritos, com um aumento de 1% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao ano anterior, chegando a VND 595.000/m²/mês. A taxa de ocupação atingiu 89%, um aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 1 ponto percentual em relação ao ano anterior.

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O índice de preços imobiliários do primeiro trimestre mostra que o mercado imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está passando por dois extremos contrastantes.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835