Os segmentos de habitação em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh seguem dois extremos opostos

DNVN - De acordo com o Relatório de Investimentos da Ásia- Pacífico do 1º trimestre de 2024 da Savills, o índice de preços imobiliários no primeiro trimestre de 2024, o segmento habitacional em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh, ocorreu em dois extremos opostos.

Em Hanói, o índice residencial subiu 8 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, para 142,5, um aumento de 37% desde o fundo do poço de 104,1 no terceiro trimestre de 2019, de acordo com o Relatório de Investimentos Savills Ásia -Pacífico do 1º Trimestre de 2024. O preço médio das casas foi de VND 44 milhões por metro quadrado de área construída (NSA), um aumento de 8% em relação ao trimestre anterior.

Hanói prioriza o desenvolvimento de infraestrutura, criando demanda imobiliária imediata e uma base para o crescimento sustentável. Projetos-chave serão a força motriz para projetos de moradias populares.

No primeiro trimestre de 2024, a taxa de absorção atingiu 41%, um aumento de 15 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 27 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. A confiança e a estabilidade estão retornando ao mercado imobiliário em meio às baixas taxas de juros sobre depósitos bancários e às novas reformas regulatórias abrangentes, incluindo as Leis de Negócios Imobiliários e Habitacionais, bem como medidas fiscais de apoio do Governo.

O índice de habitação em Hanói no primeiro trimestre aumentou 8 pontos percentuais em comparação ao trimestre anterior.

Em relação ao índice de escritórios, em Hanói, o índice registrou 69 pontos, estável tanto no trimestre quanto no ano anterior. A taxa de ocupação do segmento de categoria A foi de 88%, um aumento de 3 pontos percentuais em relação ao quarto trimestre de 2023 e de 8 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. A taxa de ocupação do segmento de categoria B foi de 85%, estável no trimestre e com queda de 1 ponto percentual em relação ao ano anterior. Já o segmento de categoria C apresentou uma taxa de ocupação de 91%, uma queda de 1 ponto percentual tanto no trimestre quanto no ano anterior.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o índice imobiliário caiu 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, para 123 pontos, após a suspensão de muitos projetos. Os preços de venda primários também caíram 3% em relação ao trimestre anterior, para VND 67 milhões/m².

Em meio à desaceleração das transações e à fraca confiança dos compradores de imóveis, as incorporadoras estão demonstrando cautela, mantendo os preços de venda estáveis ​​e aumentando os descontos. Alguns investidores suspenderam projetos para ajustar as políticas de vendas.

A taxa de absorção caiu 18 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, atingindo 23%. No entanto, a nova oferta atingiu uma taxa de absorção de 70%, enquanto o estoque atingiu apenas 16%.

Na Cidade de Ho Chi Minh, o índice de escritórios aumentou 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 2 pontos percentuais em relação ao ano anterior, para 98. O índice no distrito comercial central (CBD) aumentou 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, mas diminuiu 1 ponto percentual em relação ao ano anterior, para 107.

A ocupação caiu 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior, atingindo 90% devido ao novo projeto The Nexus, com uma baixa taxa de ocupação de 55%. Os aluguéis aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior e 7% em relação ao ano anterior, para VND 1 milhão/m²/mês.

Também na Cidade de Ho Chi Minh, o índice não CBD permaneceu estável em relação ao trimestre anterior e aumentou 6 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo 114 pontos. Os aluguéis de escritórios melhoraram em todos os 15 distritos, com alta de 1% em relação ao trimestre anterior e de 11% em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo VND 595.000/m²/mês. A taxa de ocupação atingiu 89%, alta de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, mas queda de 1 ponto percentual em relação ao mesmo período do ano passado.

O índice de preços imobiliários do primeiro trimestre mostra que o segmento imobiliário em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está se movendo em dois extremos opostos.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835