Os segmentos imobiliários em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh seguem dois extremos opostos.

DNVN - De acordo com o Relatório de Investimentos da Savills para a Ásia- Pacífico no primeiro trimestre de 2024, o índice de preços imobiliários no segmento residencial em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh apresentou duas tendências extremas.

O relatório de investimentos da Savills para a Ásia- Pacífico do primeiro trimestre de 2024 indicou que, em Hanói, o índice imobiliário subiu 8 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior, atingindo 142,5 pontos. Esse índice acumula alta de 37% desde que atingiu o ponto mais baixo de 104,1 no terceiro trimestre de 2019. O preço médio das casas foi de VND 44 milhões/m² de área construída (NSA), um aumento de 8% em relação ao trimestre anterior.

Hanói está priorizando o desenvolvimento de infraestrutura, criando demanda imobiliária imediata e uma base para o crescimento sustentável. Projetos-chave serão a força motriz para empreendimentos habitacionais acessíveis.

No primeiro trimestre de 2024, a taxa de absorção atingiu 41%, um aumento de 15 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior e de 27 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. A confiança e a estabilidade estão retornando ao mercado imobiliário em meio às baixas taxas de juros dos depósitos bancários e às novas e abrangentes reformas regulatórias, incluindo as Leis de Negócios Imobiliários e Habitação, bem como às medidas fiscais de apoio do Governo.

O índice imobiliário em Hanói aumentou 8 pontos percentuais no primeiro trimestre em comparação com o trimestre anterior.

Em relação ao índice de escritórios, em Hanói, o índice registrou 69 pontos, mantendo-se estável em comparação com o trimestre anterior e com o ano anterior. A taxa de ocupação de escritórios de Classe A foi de 88%, um aumento de 3 pontos percentuais em relação ao 4º trimestre de 2023 e de 8 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano anterior. A taxa de ocupação de escritórios de Classe B foi de 85%, estável em relação ao trimestre anterior e com queda de 1 ponto percentual em relação ao ano anterior. Já o segmento de Classe C apresentou uma taxa de ocupação de 91%, com queda de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e ao ano anterior.

Na cidade de Ho Chi Minh, o índice imobiliário caiu 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, para 123 pontos, após a suspensão de muitos projetos. Os preços de venda de imóveis residenciais também registraram uma queda de 3% em relação ao trimestre anterior, para 67 milhões de VND/m².

Em meio à desaceleração das vendas e à baixa confiança dos compradores de imóveis, as construtoras estão demonstrando cautela, mantendo preços de venda estáveis ​​e aumentando os descontos. Alguns investidores chegaram a suspender projetos para ajustar suas políticas de venda.

A taxa de absorção diminuiu 18 pontos percentuais em comparação com o trimestre anterior, ficando em 23%. No entanto, a nova oferta atingiu uma taxa de absorção de 70%, enquanto o estoque alcançou apenas 16%.

Na cidade de Ho Chi Minh, o índice de escritórios aumentou 1 ponto percentual em comparação com o trimestre anterior e 2 pontos percentuais em comparação com o mesmo período do ano passado, atingindo 98. O índice no distrito comercial central (CBD) aumentou 1 ponto percentual em comparação com o trimestre anterior, mas diminuiu 1 ponto percentual em comparação com o mesmo período do ano passado, chegando a 107.

A taxa de ocupação diminuiu 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior e 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior, atingindo 90%, devido ao novo projeto The Nexus, que apresentou uma baixa taxa de ocupação de 55%. Os aluguéis aumentaram 3% em relação ao trimestre anterior e 7% em relação ao ano anterior, chegando a VND 1 milhão/m²/mês.

Também na cidade de Ho Chi Minh, o índice fora do distrito comercial central (CBD) manteve-se estável em comparação com o trimestre anterior e registrou um aumento de 6 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado, atingindo 114 pontos. Os aluguéis de escritórios apresentaram melhora em todos os 15 distritos, com alta de 1% em relação ao trimestre anterior e de 11% em comparação ao mesmo período do ano passado, chegando a VND 595.000/m²/mês. A taxa de ocupação alcançou 89%, um aumento de 1 ponto percentual em relação ao trimestre anterior, mas uma queda de 1 ponto percentual em comparação ao mesmo período do ano passado.

O índice de preços imobiliários do primeiro trimestre mostra que o segmento residencial em Hanói e na Cidade de Ho Chi Minh está se movendo em dois extremos opostos.

Hoai Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835