Será que as novas regulamentações vão acabar com a precificação caótica da eletricidade em imóveis alugados?

(Baohatinh.vn) - Calcular os preços da eletricidade de acordo com as normas não só ajuda a reduzir o fardo financeiro para estudantes, trabalhadores e operários na província de Ha Tinh, como também cria um ambiente de aluguel estável e transparente.

O complexo de apartamentos Kingsales House possui atualmente 24 quartos, cada um com seu próprio medidor de eletricidade.

O complexo de apartamentos Kingsales House (bairro de Thanh Sen) possui 24 quartos para alugar, cada um equipado com seu próprio medidor de energia elétrica para monitorar o consumo mensal. Segundo o proprietário, o preço da energia elétrica cobrado dos inquilinos é de 5.500 VND/kWh.

Em um comunicado enviado aos inquilinos, o proprietário do imóvel afirmou que todo o prédio utiliza um sistema elétrico trifásico para atender às necessidades operacionais gerais do edifício. Além da eletricidade consumida por cada apartamento, o custo da energia elétrica também inclui a iluminação dos corredores e escadas, o funcionamento do elevador e outros equipamentos compartilhados. Segundo o proprietário, esse valor é aplicado para cobrir os custos operacionais reais do condomínio.

A Kingsales House explicou aos moradores, por meio de um grupo no Zalo, o preço da eletricidade de 5.500 VND/kWh atualmente em vigor no complexo de apartamentos para aluguel.

Entretanto, em outro mini-prédio de apartamentos para alugar na área de Tran Chau, não muito distante, que também utiliza um sistema elétrico trifásico, possui elevador e fornece eletricidade para as áreas comuns, o preço da eletricidade cobrado aos inquilinos é de 3.500 VND/kWh. Essa realidade demonstra que os preços da eletricidade em apartamentos para alugar ainda são calculados de forma variável, dependendo da localização.

O edifício de apartamentos Tran Chau tem atualmente 21 quartos para alugar, e o preço da eletricidade cobrado aos inquilinos é de 3.500 VND/kWh.

Não apenas em prédios de apartamentos e miniapartamentos, mas também em muitas áreas de aluguel de baixo custo para estudantes, trabalhadores e freelancers na província de Ha Tinh , os preços da eletricidade são relativamente altos. Mesmo que o aluguel varie apenas de 1 a 1,5 milhão de VND por mês, os preços da eletricidade em muitos lugares estão longe de serem "acessíveis".

Em algumas pensões próximas de escolas, o preço comum da eletricidade varia de 3.500 a 4.000 VND/kWh.

Pesquisas realizadas em diversas pensões próximas a escolas e áreas com alta concentração de trabalhadores mostram que o preço da eletricidade atualmente varia de 3.500 a 4.000 VND/kWh. Em muitos lugares, os preços da eletricidade ainda são calculados principalmente com base em "acordos verbais", com os inquilinos frequentemente pagando o preço anunciado pelo proprietário sem raramente compará-lo com a legislação vigente.

Nguyen Thi Mai (uma estudante que aluga um quarto na comuna de Cam Binh) compartilhou: “Temos que fazer um orçamento cuidadoso para o aluguel, mas o preço da eletricidade na área onde alugamos ainda é bastante alto. O proprietário anuncia uma tarifa de 4.000 VND/kWh, e os inquilinos têm que pagar de acordo. Os estudantes que alugam quartos raramente questionam isso porque têm medo de ter dificuldades para renovar o contrato de aluguel ou de que isso afete seu relacionamento com o proprietário.”

Uma área de alojamentos alugados na comuna de Cam Binh, onde muitos estudantes e trabalhadores pagam contas de eletricidade mais altas do que a tarifa residencial normal.

Considerando a grande variação nos preços da eletricidade em muitas áreas de habitação para aluguel, o Decreto Governamental 133/2026/ND-CP sobre sanções administrativas no setor elétrico acrescentou regulamentações sobre penalidades para a cobrança de eletricidade aos inquilinos a um preço superior à tarifa estabelecida pelo Estado.

Especificamente, de acordo com a Cláusula 7, Artigo 13 do Decreto 133/2026/ND-CP, de 6 de abril de 2026 (em vigor a partir de 25 de maio de 2026), os proprietários que cobrarem dos inquilinos pela eletricidade a uma taxa superior ao preço regulamentado, quando a eletricidade for comprada a preço de varejo para uso doméstico, poderão ser multados em valores entre 20 e 30 milhões de VND.

Espera-se que as novas regulamentações ajudem a reforçar a gestão da cobrança de contas de eletricidade em pensões e apartamentos alugados; ao mesmo tempo, limitem a falta de transparência na cobrança de contas de eletricidade e protejam melhor os direitos de trabalhadores, estudantes e operários que alugam acomodações.

Um representante da Companhia de Energia de Ha Tinh afirmou que a venda de eletricidade aos inquilinos é atualmente realizada de acordo com as normas do Ministério da Indústria e Comércio, com diretrizes específicas para cada tipo de imóvel alugado. No entanto, na prática, muitos inquilinos ainda desconhecem seus direitos e como as cotas de consumo de energia elétrica residencial para imóveis alugados são aplicadas.

O Sr. Le Long Khanh, Chefe do Departamento Comercial da Companhia de Energia de Ha Tinh, declarou: “Nos casos em que o proprietário declara integralmente o número de inquilinos, a companhia de energia elétrica baseará a tarifa de consumo de eletricidade nas informações residenciais, conforme regulamentado. Ao descobrirem quaisquer práticas ilegais de cobrança de energia elétrica, os moradores podem denunciá-las ao Comitê Popular de nível comunal ou à companhia de energia elétrica para inspeção e orientação sobre como lidar com a situação.”

O Decreto 133/2026/ND-CP é considerado um passo necessário para reforçar a regulamentação e trazer ordem e transparência à cobrança de contas de energia elétrica em áreas de habitação para aluguel. No entanto, para que a regulamentação seja eficaz na prática, além do aumento da fiscalização e do combate às infrações, é crucial que os inquilinos tenham pleno acesso à informação sobre seus direitos. Tarifas de energia elétrica calculadas de forma correta, pública e transparente não só ajudarão a reduzir o ônus financeiro sobre estudantes, trabalhadores e operários, como também criarão um ambiente de aluguel mais estável e equitativo.

Como são calculados os preços da eletricidade para os inquilinos.

De acordo com os pontos a e b da Cláusula 5, Artigo 12 da Circular 60/2025/TT-BCT de 2 de dezembro de 2025; Ponto c da Cláusula 4, Artigo 10 da Circular nº 16/2014/TT-BCT de 29 de maio de 2014 (conforme alterada pela Cláusula 5, Artigo 1 da Circular nº 25/2018/TT-BCT e Cláusula 2, Artigo 2 da Circular nº 09/2023/TT-BCT).

- É permitido apenas um contrato de compra de energia elétrica por imóvel alugado; o proprietário é responsável por fornecer as informações residenciais do inquilino.

- No caso de aluguel de uma casa para uma família, cada domicílio recebe uma cota de consumo de eletricidade separada.

- Para estudantes e trabalhadores que alugam alojamento:

+ Se você alugar um imóvel por 12 meses ou mais e tiver residência temporária ou permanente registrada, será aplicada a tarifa padrão de eletricidade para uso residencial.

+ Se o período de locação for inferior a 12 meses e o proprietário não declarar integralmente o número de usuários de eletricidade, será aplicado o preço de varejo da eletricidade para uso residencial na faixa 3 (101-200 kWh a 2.380 VND/kWh) a todo o consumo de eletricidade registrado pelo medidor.

+ Se o proprietário declarar o número total de inquilinos, cada grupo de quatro pessoas será contabilizado como uma família para efeitos de aplicação da tarifa residencial de eletricidade.

Os proprietários são responsáveis ​​por notificar os inquilinos quando o número de inquilinos se altera, para que os limites de consumo de eletricidade possam ser ajustados; também lhes é proibido cobrar pela eletricidade um valor superior às tarifas estabelecidas pelo Estado.

Fonte: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html