Alterar a Lei de Terras para criar sustentabilidade para o mercado imobiliário.

Na manhã de hoje, 19 de novembro, os delegados da Assembleia Nacional debateram em seus grupos o projeto de Resolução da Assembleia Nacional que estipula uma série de mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos à implementação da Lei de Terras. O direito fundiário é considerado há muito tempo uma das áreas mais sensíveis do sistema jurídico, pois se relaciona diretamente aos interesses vitais da grande maioria da população.

Obstáculos prolongados na aquisição de terras, desmatamento, avaliação de terrenos, conversão de uso do solo, etc., têm causado a paralisação de muitos projetos, o desperdício de recursos sociais e a falta de garantia dos direitos da população.

Nesse contexto, a apresentação do projeto de resolução pelo Governo à Assembleia Nacional, sob o procedimento acelerado, é vista como uma medida oportuna e necessária para abordar imediatamente questões urgentes e evitar atrasos prolongados. Um dos conteúdos mais importantes do projeto diz respeito ao âmbito da aquisição de terras. O projeto acrescenta três casos em que o Estado pode adquirir terras para fins de interesse nacional e público; em particular, inclui um mecanismo que permite aos Conselhos Populares provinciais considerar e aprovar a aquisição da área de terra remanescente (para alocação ou arrendamento) quando o investidor tiver chegado a um acordo com mais de 75% da área de terra e mais de 75% dos usuários da terra.

Segundo a Comissão de Assuntos Econômicos e Financeiros da Assembleia Nacional, esta é uma proposta política destinada a resolver um antigo obstáculo à implementação de projetos de desenvolvimento socioeconômico por meio de acordos de direitos de uso da terra. Esse mecanismo facilita a implementação de projetos dentro do prazo para investidores que já negociaram a maior parte da terra, mas enfrentam dificuldades para desmatar a área restante. No entanto, a comissão também solicitou que a comissão responsável pela redação do projeto inclua disposições para harmonizar os interesses no cálculo da indenização, evitando possíveis reclamações e processos judiciais na aplicação de tabelas de preços de terras e coeficientes de ajuste para o cálculo da indenização nos casos restantes, visto que os preços da terra nas tabelas são frequentemente inferiores ao preço médio acordado.

Anteriormente, em seus comentários sobre o projeto de resolução relacionado a essa questão, a Câmara de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) também observou que, se a diferença nos preços de indenização entre a tabela de preços de terrenos com coeficiente de ajuste e os preços de mercado – que serve de base para os investidores negociarem com os interessados ​​– não for sanada, isso poderá levar a processos judiciais, atrasos em projetos e conflitos de interesse. A VCCI também propôs que o Estado atue como intermediário, auxiliando as partes na negociação dos preços. Somente se não for possível chegar a um consenso, a terra deverá ser recuperada de acordo com as normas.

Além disso, vários outros desafios são previstos na implementação da resolução, caso seja aprovada. Em primeiro lugar, existe o receio de responsabilização por parte da equipe de implementação – um fator que tem atrasado muitos projetos devido às preocupações dos funcionários com os riscos legais. Em segundo lugar, existe o risco de avaliação incorreta dos terrenos devido a dados incompletos, o que pode levar a preços de terrenos inflacionados ou, inversamente, a preços inferiores ao valor de mercado, causando insegurança e afetando os direitos legítimos dos cidadãos…

Apesar das preocupações persistentes sobre a aquisição de terras, as tabelas de preços de terrenos e os mecanismos de avaliação baseados no mercado, a opinião pública e os especialistas ainda depositam grandes expectativas no projeto de resolução. Este será um importante mecanismo de transição para a Lei de Terras de 2024, contribuindo para o desbloqueio de projetos paralisados ​​e minimizando disputas prolongadas. A resolução não só aborda dificuldades imediatas, como também cria uma base jurídica sólida para o funcionamento mais sustentável da Lei de Terras. No entanto, uma implementação inadequada poderá gerar novos riscos, especialmente para a confiança pública nas políticas de aquisição e avaliação de terras. O princípio fundamental de todos os ajustes fundiários deve permanecer o mesmo: o desenvolvimento econômico não deve ocorrer à custa da equidade social. A sustentabilidade do mercado imobiliário e a eficiência do uso da terra dependem, em grande medida, do equilíbrio harmonioso entre esses dois valores.

HA MEU

Fonte: https://www.sggp.org.vn/sua-luat-dat-dai-tao-su-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-post824207.html