Aumentar a transparência, reduzir o risco.

De acordo com o Decreto nº 357/2025/ND-CP, recentemente publicado, sobre a construção e operação de um sistema nacional de informação e base de dados para o mercado imobiliário, a partir de 1º de março, cada imóvel terá um código de identificação eletrônico único. Essa regulamentação representa uma mudança significativa na gestão do mercado imobiliário, que deverá beneficiar tanto os cidadãos quanto os órgãos gestores.

Em primeiro lugar, o código eletrônico de identificação do imóvel facilita a verificação das informações legais por parte dos compradores. Em vez de terem que consultar vários locais e comparar diversos documentos, as pessoas podem verificar a situação jurídica do imóvel, desde a origem do terreno e o projeto de construção até informações relacionadas. Isso é especialmente importante, visto que muitas pessoas já compraram casas em empreendimentos com atrasos na construção, situação jurídica incerta ou litígios. Quando cada imóvel possui um código único, todo o seu histórico fica registrado e armazenado de forma uniforme. Os compradores têm mais segurança antes de decidir pela compra; os proprietários também encontram mais facilidade em realizar procedimentos como compra, venda, transferência de propriedade, hipoteca ou herança, graças às informações verificadas e à redução da verificação manual.

Outro benefício significativo da identificação de produtos imobiliários é a redução das atividades de corretores e intermediários. Quando as informações sobre imóveis são públicas e padronizadas, a manipulação de preços, a ocultação de informações e a publicidade enganosa são limitadas. O mercado, portanto, torna-se mais acessível a quem realmente precisa de moradia, em vez de ser enganado por boatos e informações não verificadas.

Para os moradores de prédios de apartamentos, a codificação da identidade dos imóveis ajuda a esclarecer as responsabilidades da administração e das unidades operacionais. Quando as informações sobre a construtora, o conselho administrativo e a unidade operacional recebem um identificador, os moradores têm uma base para relatar e apresentar reclamações quando seus direitos são afetados.

Quando os dados imobiliários são completos e transparentes, as autoridades podem monitorar de perto as oscilações de preços e as transações no mercado. Isso permite a implementação de medidas regulatórias oportunas, limitando aumentos anormais nos preços dos terrenos, especialmente em grandes cidades.

A longo prazo, a criptografia de dados imobiliários não só serve à gestão do mercado, como também se alinha ao objetivo de gerir digitalmente os ativos nacionais. Os dados relativos a habitação e imóveis serão identificados como ativos do Estado, protegidos e utilizados sob condições controladas, criando assim a base para um mercado imobiliário transparente, disciplinado e sustentável. Neste contexto, a adaptação é essencial para todos os participantes do mercado.

No entanto, os benefícios para os cidadãos só são verdadeiramente percebidos quando o sistema de dados está totalmente atualizado, preciso e de fácil acesso. Se as informações forem lentas para atualizar ou inconsistentes, os cidadãos ainda enfrentarão dificuldades para encontrá-las. Portanto, a implementação consistente e sincronizada em todas as localidades é crucial para que a política seja implementada com eficácia. Atribuir a tarefa de gerar códigos de identificação e atualizar os dados aos Departamentos de Construção locais exige investimentos proporcionais em infraestrutura tecnológica, recursos humanos e processos de gestão. Se os dados estiverem incompletos, imprecisos ou forem lentos para atualizar, o sistema terá dificuldades para cumprir sua função.

MINH DUY

Fonte: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html