No entanto, o projeto de decreto que regulamenta as sanções administrativas por infrações de construção ainda não incluiu essa medida para aplicação em todo o país.
O projeto está sendo finalizado pelo Ministério da Construção para substituir o Decreto nº 16/2022/ND-CP, visando garantir consistência e uniformidade com o sistema jurídico especializado recentemente aprovado pela Assembleia Nacional, especialmente a Lei da Construção, a Lei da Habitação, a Lei do Comércio Imobiliário e a Lei do Ordenamento do Território.
Segundo a agência responsável pela elaboração da lei, a suspensão do fornecimento de água e eletricidade a edifícios construídos ilegalmente está atualmente regulamentada especificamente para Hanói apenas pela Lei da Capital, e carece de uma base legal sólida na Lei de Tratamento de Infrações Administrativas para aplicação generalizada em todo o país. Para medidas mais rigorosas, como a suspensão do fornecimento de água e eletricidade, é necessária uma análise minuciosa das experiências práticas de implementação em Hanói.
Na realidade, não é incomum que projetos de edifícios residenciais de grande altura ou áreas urbanas violem normas de construção, como construir além do número permitido de andares ou desviar-se do planejamento detalhado, mesmo após as construtoras já terem vendido ou alugado os apartamentos. As pessoas compram apartamentos na esperança de ter uma moradia estável e podem não estar cientes das irregularidades cometidas pelas construtoras durante a construção. Se o fornecimento de água e luz for interrompido para forçar as construtoras a corrigir a situação, os moradores dos prédios podem ser diretamente afetados.
Além disso, o fornecimento de eletricidade e água baseia-se em contratos entre o prestador de serviços e o usuário. A aplicação de medidas administrativas afeta esses contratos, enquanto os usuários de eletricidade e água não são as partes que cometem as irregularidades na construção, o que pode levar a reclamações e processos judiciais.
Portanto, o fato de o órgão responsável pela elaboração da lei ainda não ter proposto a aplicação de medidas para interromper o fornecimento de eletricidade e água em todo o país demonstra uma abordagem cautelosa. É necessário sintetizar mais experiências práticas para fornecer uma base para pesquisas e propostas de aprimoramento da Lei sobre o Tratamento de Infrações Administrativas, criando, assim, um arcabouço legal unificado e eficaz para a gestão de ordens de construção.
As penalidades devem ser suficientemente severas para dissuadir os promotores imobiliários que violam intencionalmente as normas, mas, ao mesmo tempo, devem garantir que não afetem a vida das pessoas que não estão diretamente envolvidas nas infrações.
Fonte: https://www.sggp.org.vn/than-trong-voi-bien-phap-cat-dien-nuoc-post858526.html
