Não generalize sobre todos os projetos atrasados.
Segundo estatísticas do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente de Hanói, de um total de 829 projetos analisados, abrangendo quase 19.500 hectares de terra, 488 projetos (quase 59%) foram retirados da lista de projetos com andamento lento. Destes, 307 projetos tiveram seus obstáculos removidos e continuam em implementação, enquanto 181 projetos tiveram suas terras revogadas e as operações encerradas. Atualmente, 341 projetos ainda estão em fase de monitoramento e processamento.
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Com base nesses dados, especialistas que participaram do programa de notícias intitulado " Hanói remove obstáculos para projetos e lida com firmeza com investidores que atrasam seus investimentos", produzido pela Agência de Imprensa e Radiodifusão de Hanói na noite de 28 de abril, reconheceram que a postura de Hanói não se aplica a todos os projetos atrasados. Projetos com potencial de implementação terão os obstáculos removidos, enquanto projetos fracos ou aqueles que deliberadamente acumulam terrenos serão eliminados.
A cidade exige que os investidores coordenem com as autoridades, fornecendo relatórios completos sobre o andamento do projeto, os motivos dos atrasos, a capacidade financeira, a possibilidade de captação de recursos, os planos de implementação e os prazos acordados. Isso permite que todas as partes discutam soluções para resolver os problemas. Caso um investidor não demonstre capacidade para isso, as autoridades locais proporão que a cidade revogue o projeto para evitar o desperdício de recursos fundiários e o comprometimento das metas de desenvolvimento socioeconômico da região.
"O fato de mais de 700 projetos atrasados terem sido eliminados demonstra que Hanói está sendo muito decisiva e disposta a remover projetos fracos e projetos com investidores incompetentes", avaliou o Sr. Nguyen Chi Thanh, especialista em imóveis.
Contudo, embora centenas de projetos tenham tido seus obstáculos removidos, o número de projetos efetivamente implementados permanece modesto. Na comuna de Quang Minh, dos 29 projetos atrasados, 22 estão na lista de monitoramento da cidade. As autoridades locais criaram grupos de trabalho para analisar cada projeto, identificar as causas e propor soluções adequadas.
“Estamos determinados a lidar com os projetos paralisados, ao mesmo tempo que oferecemos o máximo apoio aos projetos que atendem aos critérios de implementação… Exigir que os investidores se comprometam com prazos, demonstrem capacidade financeira e sejam responsabilizados legalmente está criando um novo ‘filtro’. Esta é a base para que Hanói remova obstáculos e filtre, garantindo que a terra seja usada de forma eficiente”, compartilhou o Sr. Phung Cong The, Chefe do Departamento Econômico do Comitê Popular da Comuna de Quang Minh.
Impedir que os promotores imobiliários "contornem a lei"
Na realidade, muitas empresas, mesmo antes de implementar um projeto, ainda tentam manter a posse do terreno para se beneficiarem da valorização imobiliária. "Se uma empresa mantém um projeto sem capacidade financeira, então mantê-lo não faz sentido", afirmou o Professor Dang Hung Vo, ex-Vice-Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente (atual Ministério da Agricultura e Meio Ambiente ). Ele argumentou que a avaliação da capacidade das empresas pelo governo antes de decidir se permite ou não a continuidade de um projeto é a abordagem correta, ajudando a eliminar empresas com desempenho insatisfatório.
Um dos problemas enfrentados pelas autoridades ao decidirem revogar um projeto é que os promotores imobiliários frequentemente utilizam brechas legais para alterar o nome do projeto, essencialmente usando "garrafa nova, vinho velho", a fim de ocupar o terreno quando não têm capacidade para implementar o projeto.
Ao propor uma solução, o Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, afirmou que as alterações aos projetos, a angariação de investimentos e as transferências de projetos estão todas especificamente regulamentadas na Lei do Negócio Imobiliário e na Lei da Terra.
Com base nesse arcabouço legal, as autoridades podem controlar facilmente as tentativas deliberadas de burlar a lei. À medida que as leis se tornam mais transparentes, rigorosas e estritamente aplicadas, explorar brechas se torna mais difícil.
Segundo o Sr. Dinh, alterar o perfil do investidor ou atualizar as informações comerciais não é excessivamente complicado em termos de procedimentos, mas é obrigatório cumprir todas as condições e exigências da lei, especialmente o investidor deve demonstrar sua capacidade.
Segundo o professor Dang Hung Vo, a situação de "garrafa nova, vinho velho" surge quando a lei carece de um sistema específico de critérios para avaliar a capacidade das empresas. Portanto, se tal sistema de critérios for desenvolvido e combinado com dados bancários, será perfeitamente possível identificar com precisão a situação real e as capacidades operacionais das empresas.
Criar oportunidades para que investidores qualificados participem.
Especialistas acreditam que Hanói precisa de forte determinação para eliminar de forma decisiva as empresas com baixo desempenho. No entanto, isso deve ser acompanhado de mecanismos de apoio às empresas com capacidade suficiente para implementar e colocar projetos em operação o mais cedo possível, contribuindo para o desenvolvimento socioeconômico.
Representando empresas do setor imobiliário, o Sr. Nguyen Van Dinh explicou que, para projetos em áreas centrais, a desapropriação de terrenos é muito complexa, envolvendo muitas famílias e terrenos de tamanhos variados, o que exige que as empresas negociem com cada grupo familiar. Essa é a maior dificuldade para as empresas.
Anteriormente, os empreendedores precisavam desmatar 100% do terreno antes que um projeto pudesse ser implementado. Recentemente, novas regulamentações mudaram, reduzindo a área de desmatamento necessária para 75%, permitindo que os projetos prossigam. Embora essa seja uma solução significativa, o desafio do desmatamento em áreas urbanas continua sendo um grande obstáculo.
Em particular, as empresas não podem desmatar e recuperar terrenos sem o forte apoio e o envolvimento decisivo dos órgãos de gestão e das autoridades locais. Portanto, a questão central permanece: será que a cidade está realmente determinada a resolver as dificuldades e os obstáculos que estão a atrasar estes projetos?
“Concordo e aprecio muito a forte determinação e a abordagem proativa de Hanói na implementação de diversas soluções, especialmente as reformas institucionais, visando criar e apoiar o desenvolvimento, ao mesmo tempo que aborda as dificuldades e promove o progresso. Particularmente com a Lei da Cidade Capital alterada, muitos mecanismos sem precedentes foram abertos, e espero que os obstáculos que causam atrasos nos projetos sejam resolvidos em breve”, enfatizou o Sr. Nguyen Van Dinh.
Pode-se afirmar que a revisão e a gestão de 341 projetos de andamento lento e sem previsão orçamentária não apenas resolvem projetos paralisados, evitam o desperdício de recursos fundiários e solucionam um antigo problema jurídico, mas também servem como uma "chave" para desbloquear recursos sociais.
Por meio dessa revisão, a cidade também está determinada a lidar com os incorporadores que deliberadamente atrasam ou "acumulam terrenos" usando várias táticas, criando oportunidades para investidores qualificados participarem do desenvolvimento do projeto.
Trata-se de uma "purificação" necessária para transformar os "pontos cegos" do planejamento em motores de crescimento, garantindo um equilíbrio harmonioso de interesses entre o Estado, as empresas e a população.
Fonte: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
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