Remover obstáculos legais para projetos imobiliários.

O Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh exige a declaração eletrônica de informações sobre projetos que enfrentam dificuldades até as 15h do dia 24 de maio de 2026, para análise e resolução.

Muitos projetos aguardam resolução.

Segundo um relatório do Departamento de Finanças da cidade de Ho Chi Minh, a prefeitura analisou 838 projetos, obras e terrenos paralisados, totalizando uma área de mais de 17.000 hectares. Destes, 417 projetos foram considerados como tendo concluído a resolução de pendências; os 421 projetos restantes foram avaliados como tendo basicamente resolvido seus problemas ou continuam sendo processados ​​conforme as diretrizes.

No entanto, de acordo com o feedback da comunidade empresarial e da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), os números acima não refletem totalmente as dificuldades enfrentadas pelo mercado. O Sr. Le Hoang Chau, presidente da HoREA, afirmou que o grupo de projetos classificados como "basicamente concluídos em termos de resolução de obstáculos" ainda enfrenta muitos entraves que impedem as empresas de realizar investimentos ou explorar os terrenos.

Após o anúncio da lista de 838 projetos pela cidade de Ho Chi Minh, a HoREA (Associação Imobiliária do Vietnã) adicionou mais 102 projetos que enfrentam dificuldades e obstáculos de longa data. Muitos projetos de grande escala, de empresas como Quoc Cuong Gia Lai , Van Phuc Group e outros investidores, ainda sofrem com atrasos na emissão de títulos de propriedade, no cumprimento de obrigações financeiras e em procedimentos de investimento. Por exemplo, no projeto Lavida Plus, na comuna de Tan Thuan, desenvolvido pela Quoc Cuong Gia Lai, os moradores vivem no local desde 2021, mas ainda não receberam seus títulos de propriedade. Uma parte do projeto não pode ser desenvolvida devido a pendências nos trâmites legais.

O projeto de expansão Lan Anh 7B da Lan Anh One-Member Limited Liability Company enfrenta dificuldades devido a atrasos no cálculo do preço unitário para a mudança de uso do solo para residencial, o que está causando problemas para a empresa. Foto: Thuc Vy.

A Lan Anh One-Member Limited Liability Company enfrenta atualmente oito projetos com problemas legais, que impactam significativamente suas operações financeiras e o andamento de suas obras. Especificamente, o projeto de expansão da Lan Anh 7B está enfrentando dificuldades devido a atrasos no cálculo da taxa de conversão de uso do solo, causando problemas para a empresa, bancos e moradores. O projeto da Lan Anh 10 teve sua construção temporariamente interrompida, apesar da infraestrutura estar quase concluída, também devido a atrasos no cálculo da taxa de conversão de uso do solo. Segundo a empresa, a continuidade da pavimentação da estrada aumentaria significativamente os preços dos terrenos, criando uma pressão financeira substancial e, portanto, forçando a paralisação das obras.

Entretanto, o projeto Lan Anh 11, no antigo distrito de Chau Duc, embora considerado em conformidade com as normas de planejamento urbano, tem sido criticado por invadir o leito do lago, o que fez com que o processo de licenciamento se arrastasse por muitos anos. Ao mesmo tempo, o ajuste do traçado da rodovia Bien Hoa - Vung Tau, que atravessa o terreno do projeto, obrigou a empresa a contratar uma consultoria para revisar o planejamento, incorrendo em custos adicionais, mas o processo de licenciamento permanece sem solução.

Especificamente, o projeto Lan Anh 12, na comuna de Phu My, embora incluído no plano de desenvolvimento habitacional da província e comunicado ao Ministério da Construção , teve seu plano de uso do solo ajustado pelo plano diretor local, alterando aproximadamente 28 hectares de terrenos comerciais e de serviços para espaços verdes limitados ou resultando na suspensão do planejamento…

Atualização sobre o projeto que enfrenta dificuldades.

Recentemente, o Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o documento urgente nº 13225/STC-KTĐN para departamentos, agências, comitês populares de comunas, bairros, zonas especiais, bem como para a comunidade empresarial e investidores da região, com o objetivo de fornecer informações sobre as dificuldades e os obstáculos enfrentados por projetos. Essa medida visa implementar as diretrizes do Governo Central e do Comitê Popular da Cidade para a remoção decisiva dos entraves em projetos paralisados ​​há muito tempo, a fim de concluí-los com urgência e colocá-los em operação, promovendo o crescimento econômico e combatendo o desperdício.

Para garantir que nenhum projeto ainda não incluído na lista seja esquecido, o Departamento de Finanças solicita que organizações e unidades revisem e compilem urgentemente uma lista de projetos (incluindo investimento público, investimento privado e PPP) que estejam enfrentando dificuldades emergentes, mas que não foram incluídos anteriormente na lista de 838 projetos.

Os dados gerados por este sistema online servirão como a única base de dados oficial para compilação e prestação de contas ao Comitê Popular da Cidade. Portanto, o Departamento de Finanças enfatiza que as organizações e entidades são responsáveis ​​pela exatidão e veracidade das informações; o conteúdo enviado por meio do sistema não pode ser editado, complementado ou retirado.

Nos casos em que documentos ou relatórios em papel já tenham sido submetidos ao Departamento de Finanças, é obrigatório reinserir as informações no Sistema 45. O Departamento de Finanças não se responsabilizará pela compilação de dados nos casos em que os dados não forem reinseridos no sistema.

Para coordenar a resolução, o Sr. Le Hoang Chau também solicitou que as empresas e investidores do setor imobiliário estudem atentamente as diretrizes, revisem minuciosamente as informações e as atualizem prontamente no Sistema 45 (ou escaneiem o código QR em anexo) até as 15h do dia 24 de maio de 2026. Em particular, as empresas que já enviaram relatórios sobre seus problemas à HoREA entre 13 de maio de 2026 e a presente data ainda devem reenviar seus relatórios no sistema do Departamento de Finanças e enviar uma cópia à Associação para monitoramento e suporte.

O Sr. Chau afirmou que esta é uma "oportunidade preciosa" e também a "última oportunidade" para a comunidade empresarial e o governo resolverem definitivamente os entraves legais de longa data. A resolução desses obstáculos não só apoiará as empresas, como também ajudará a desbloquear recursos fundiários e capital de investimento, contribuindo para as metas de crescimento econômico da cidade a partir de 2026.

Todas as informações propostas devem ser inseridas e declaradas online por meio do "Sistema de Dados para Projetos e Obras Complexos e de Longa Duração que Requerem Resolução na Cidade de Ho Chi Minh" (Sistema 45), no endereço: https://ht45.tphcm.gov.vn. O prazo para recebimento das informações é a partir da data de emissão deste documento até as 15h do dia 24 de maio de 2026. Após o prazo acima mencionado, o Departamento de Finanças deixará de receber informações sobre dificuldades e obstáculos.

Fonte: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html