A crise habitacional
Os valores dos imóveis estão aumentando, enquanto a renda permanece relativamente estável. Entre 1988 e 2024, os preços de imóveis novos nos EUA aumentaram 273%, os aluguéis 333%, enquanto a renda familiar aumentou apenas 207%. Na Europa, de 2010 ao primeiro trimestre de 2025, os preços dos imóveis na UE aumentaram quase 58%, com os aluguéis subindo proporcionalmente.
De Nova York a Berlim, de Tóquio a Seul, o sonho da casa própria está se tornando um desafio assustador para milhões de pessoas. A fila de 200 metros em Berlim, na Alemanha, não era para ir a uma boate, a um show ou comprar artigos de grife. Eram pessoas em busca de apartamentos, aguardando para ver as unidades recém-disponibilizadas no mercado.
Berlim, a capital da Alemanha, é uma das cidades mais desejadas do mundo . No entanto, o fluxo de pessoas em busca de trabalho resultou em uma escassez de dezenas de milhares de apartamentos. Um casal que alugava um apartamento passou quatro anos e meio procurando. Ele contou que o problema não é a falta de moradias, mas sim a falta de moradias acessíveis. "Se você estiver disposto a pagar 2.500 ou 3.000 euros por mês por um apartamento de 90 metros quadrados, você consegue um imediatamente", disse um morador.
Soluções de habitação acessível em diversos países
Diante da realidade da escassez de moradias acessíveis, muitos governos têm buscado soluções sustentáveis, marcando uma mudança de paradigma nas políticas habitacionais. Essa mudança se dá entre a visão da habitação como um mero ativo de investimento no mercado imobiliário e a consideração da moradia como um tipo de "infraestrutura social essencial".
Na Espanha e em muitos países europeus, existe agora um consenso crescente de que a habitação deve ser considerada um "quinto componente" da política de bem-estar social do Estado, juntamente com saúde, educação , pensões e desemprego.
Na Áustria, aproximadamente 60% dos residentes de Viena vivem em habitações sociais, incluindo moradias de propriedade da cidade, cooperativas habitacionais e habitações sem fins lucrativos. Viena não considera a habitação social como exclusiva para os pobres, mas sim como uma infraestrutura que serve toda a cidade. Médicos, professores, engenheiros e funcionários públicos têm direito a alugar esse tipo de habitação.
A Finlândia e Singapura também têm políticas semelhantes: não encaram a habitação como um setor puramente empresarial, mas sim como uma ferramenta para a estabilidade social e o aumento da produtividade do trabalho.
Até mesmo os Estados Unidos estão passando por mudanças. Até 2025, mais de 30 estados americanos terão aprovado leis para aumentar a oferta de moradias. Cada vez mais, as cidades americanas consideram a habitação como parte de sua infraestrutura econômica urbana.
Em diversos países europeus, como Holanda, Reino Unido, Luxemburgo e Bélgica, o mecanismo de "direitos de superfície" foi implementado com sucesso. Em vez de vender terrenos públicos integralmente a particulares, o governo mantém a propriedade da terra e concede apenas direitos de superfície, permitindo que indivíduos ou empresas construam e utilizem estruturas nesse terreno por um período prolongado.
Comprar uma casa nunca foi algo trivial - Foto: WSJ.
Casas móveis – a solução para o problema habitacional dos Estados Unidos.
Os preços dos imóveis na Califórnia estão atualmente entre os mais altos do país, tornando a aquisição de uma casa um objetivo difícil para muitas famílias de classe média. Nesse contexto, as casas móveis — que podem ser deslocadas, mas são instaladas permanentemente em áreas residenciais designadas — estão se tornando uma opção cada vez mais popular.
A Sra. Minh comprou sua casa móvel em 2019 por meio de um financiamento imobiliário. Ela é chamada de casa móvel porque o comprador só possui a casa, enquanto o terreno é alugado. Com essa compra, ela paga as prestações mensais do financiamento e o aluguel do terreno. Comparada ao aluguel de um apartamento ou à compra de uma casa, a casa móvel ainda lhe permite ter seu próprio espaço a um preço acessível.
A Sra. Nam Minh Nguyen, residente de San Jose, Califórnia, disse: "Eu costumava alugar um apartamento. Tinha que pagar de US$ 3.000 a US$ 4.000 por mês, mas ainda era um apartamento alugado, então acho que uma casa móvel é uma opção adequada."
Localizada na área nobre da zona sul de San José, esta região possui quase 350 casas móveis como a de Minh. As comodidades compartilhadas incluem piscina, sauna e quadra de tênis. A administração cuida da segurança e dos serviços de limpeza. Os inquilinos pagam suas próprias contas de água, luz e gás.
A Sra. Nam Minh Nguyen, residente de San Jose, Califórnia, comentou: "Além disso, há o inconveniente de não haver muitas vagas de estacionamento. As pessoas também se preocupam com a possibilidade de o proprietário retomar o terreno e vendê-lo, sem saber para onde terão que se mudar. Mas acho que isso raramente acontece."
O Sr. Tran Thanh Minh, consultor imobiliário em San Jose, Califórnia, compartilhou sua opinião: "Moro nos EUA há mais de 30 anos e isso só aconteceu uma vez. E naquela ocasião, a situação foi tratada de forma muito adequada. Ou realocaram os moradores, ou ofereceram uma compensação bastante razoável."
Como consultor imobiliário em San Jose, Califórnia, Minh acredita que casas móveis são uma solução viável para pessoas de renda média. Isso porque os preços dos imóveis na região não são baixos em comparação com a média nacional dos EUA, e as normas de construção são complexas e demoradas. Embora custem menos do que casas tradicionais, as casas móveis ainda garantem espaço e condições de moradia adequados, em conformidade com as regulamentações estaduais.
O Sr. Tran Thanh Minh, consultor imobiliário em San Jose, Califórnia, acrescentou: "Atualmente, a procura é muito alta. Isto porque as casas tradicionais são muito caras. Uma casa tradicional custa pelo menos 1 milhão de dongs (dólares americanos)."
Comprar uma casa nunca foi uma tarefa simples. E dificilmente existe uma solução perfeita para todos. Mas, com preços mais acessíveis, os serviços de casas móveis estão abrindo oportunidades para milhões de americanos terem seu próprio espaço para morar.
Segundo estimativas da Associação Americana de Corretores de Imóveis (American Association of Realtors), a construção de moradias em sua totalidade nesta década criará aproximadamente 2,8 milhões de empregos e gerará US$ 50 bilhões em receita tributária nos EUA. O impacto será particularmente significativo para famílias de baixa renda, comunidades minoritárias e as gerações nascidas nas décadas de 80 e 90. Se as pessoas tiverem que gastar uma parcela muito grande de sua renda com moradia, a economia perderá competitividade, pois os trabalhadores não poderão mais morar perto de seus locais de trabalho. Portanto, no futuro, o sucesso das cidades não será medido pelos preços dos imóveis ou pelo número de arranha-céus, mas sim pelo número de pessoas que poderão morar em casas que caibam em seus orçamentos.
Fonte: https://vtv.vn/thay-doi-tu-duy-ve-nha-o-ha-tang-do-thi-100260622110803449.htm
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