O mercado imobiliário está reprimindo a especulação de curto prazo.

Segundo relatórios de diversas empresas de pesquisa de mercado, as transações imobiliárias no primeiro trimestre deste ano, especialmente nos segmentos de apartamentos e terrenos, diminuíram em aproximadamente 50-60% em comparação com o trimestre anterior. Em meio à flutuação das taxas de juros e a um sentimento de investimento mais cauteloso, o mercado demonstra uma mudança em direção a necessidades reais de moradia e a produtos com valor de investimento a longo prazo, em vez das "ondas" especulativas de curto prazo do passado.

As taxas de juros dos financiamentos imobiliários permanecem fixadas em 13-14% ao ano, excedendo a capacidade financeira de muitos investidores, o que faz com que o crescimento do crédito imobiliário em alguns bancos desacelere em comparação com 2025. Segundo um representante doACB Bank, no contexto do aumento dos custos de capital, as atividades de compra e venda de curto prazo diminuíram significativamente, e o mercado está gradualmente retornando à demanda por moradias próprias e investimentos de longo prazo.

O Sr. Nguyen Le Nam, Diretor da Divisão de Serviços Bancários para Pessoa Física do ACB Bank, avaliou: "As taxas de juros também são um fator de filtragem muito claro. Aqueles que compram casas para moradia própria têm acesso a empréstimos, enquanto aqueles que compram para especular e obter lucros a curto prazo diminuíram significativamente e praticamente desapareceram."

No primeiro trimestre deste ano, segundo dados da Savills Vietnam, o segmento de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh registrou queda tanto na oferta primária quanto na taxa de absorção. A oferta de novas unidades atingiu apenas cerca de 1.900, enquanto a taxa de absorção geral do mercado caiu para 40%. Isso indica que as flutuações nas taxas de juros impactaram significativamente as transações do mercado.

Neil Macgregor, CEO da Savills Vietnam, comentou: "Investidores que utilizam alta alavancagem financeira, especialmente investidores de curto prazo, enfrentam riscos maiores, pois a pressão sobre o fluxo de caixa pode forçá-los a vender com prejuízo e a se retirar do mercado."

Na realidade, embora o crescimento do crédito imobiliário tenha sido elevado, também foi acompanhado por desvantagens, como a contínua subida dos preços dos imóveis. Em grandes cidades como Ho Chi Minh, o preço médio de um apartamento atingiu os 100 milhões de VND/m². Portanto, a regulamentação governamental é considerada necessária para ajudar o mercado a desenvolver-se de forma mais saudável e para conter a especulação e as negociações de curto prazo.

"Muitos investidores estão investindo em vários grandes projetos simultaneamente. Além disso, precisam equilibrar seus investimentos, dada a volatilidade da situação financeira, de crédito, de capital e das taxas de juros", afirmou o economista Can Van Luc.

No curto prazo, o mercado imobiliário ainda enfrenta pressão em relação ao fluxo de capital e à liquidez. Contudo, no médio e longo prazo, após um período de "filtragem", o mercado caminhará para um desenvolvimento mais saudável, com produtos que atendam a necessidades reais e negócios com verdadeiro potencial.

Fonte: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-siet-dau-co-ngan-han-100260520104852758.htm