Procedimentos para emissão de certificados de propriedade de terras para áreas de terreno aumentadas.

Um leitor pergunta: Possuo um terreno de 180m² para o qual recebi a escritura em 1995. Em 1996, minha família construiu uma casa e comprou mais 20m² de um vizinho. A transação foi documentada apenas com papéis manuscritos e a transferência de propriedade não foi registrada oficialmente junto ao governo. Atualmente, minha família utiliza o terreno sem qualquer problema. Quais os procedimentos que devo seguir para que o terreno adicional seja reconhecido na minha escritura?

Resposta: A advogada Nguyen Thi Hao, chefe do escritório de advocacia Hao Anh, declarou: A discrepância entre a área de terra registrada no Certificado de Direitos de Uso da Terra e a área efetivamente utilizada pode ter diversas causas, sendo as mais comuns: recebimento dos direitos de uso da terra por meio de transferência, mas sem o devido registro da alteração; erros no processo de levantamento topográfico durante a emissão do Certificado; erros no registro das coordenadas dos limites do terreno; invasão ou sofrimento de invasão, etc.

De acordo com o Artigo 133 da Lei de Terras, as alterações nos limites, marcos, dimensões laterais, área, número e endereço de um terreno devem ser registradas como alterações.

Segundo o relato do leitor, o terreno da família se enquadra na categoria de terreno com Certificado de Direito de Uso da Terra, e a área do terreno aumentou devido à transferência desses direitos, mas os procedimentos para registro da mudança de propriedade, conforme exigido por lei, ainda não foram concluídos.

Com base no ponto a, cláusula 2, do artigo 24 do Decreto Governamental 101/2024/ND-CP, de 29 de julho de 2024, estipula-se que: “2. Nos casos em que o terreno original já possua um Certificado de Direito de Uso da Terra, serão aplicados os seguintes procedimentos: a) Nos casos em que o aumento de área resultante da transferência de direitos de uso da terra para uma parte de um terreno que já possua um Certificado de Direito de Uso da Terra não tenha sido processado de acordo com a lei antes da data de entrada em vigor deste Decreto, o procedimento para emissão de um Certificado de Direito de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra será realizado para toda a área do terreno atualmente em uso; o Cartório de Registro de Imóveis deverá retificar o Certificado de Direito de Uso da Terra da parte que transferiu os direitos de uso da terra de acordo com as normas vigentes.”

Portanto, os leitores precisam realizar o procedimento para obtenção do Certificado de Transferência de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra para toda a área do terreno que estão utilizando (incluindo a área de terra comprada do vizinho).

O dossiê de requerimento para o Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra é regulamentado na Seção II; Ponto 14, Seção VI, Conteúdo C, Parte V do Anexo I emitido pelo Decreto 151/2025/ND-CP, conforme segue:

1. Pedido de alteração de terrenos e imóveis de acordo com o Formulário nº 18 emitido pelo Decreto 151/2025/ND-CP;

2. O certificado foi emitido;

3. Documentos relativos à transferência dos direitos de uso do solo para a área ampliada.

Os pedidos devem ser submetidos ao Cartório de Registro de Imóveis onde o terreno está localizado. Se forem submetidos no Centro de Atendimento Integrado, o pedido será encaminhado ao Cartório de Registro de Imóveis por esse órgão.

cand.com.vn

Fonte: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html