E isso estabelece as bases para o desenvolvimento sustentável.
Hanói iniciou simultaneamente a construção de três grandes projetos de habitação para aluguel. Após a conclusão, esses três projetos adicionarão milhares de apartamentos para atender às necessidades habitacionais da população.
Reduzir a pressão habitacional sobre os moradores.
Ao longo dos anos, a rápida urbanização e a elevada taxa de crescimento populacional devido à migração resultaram numa procura habitacional consistentemente alta em Hanói. Entretanto, o mercado imobiliário centra-se principalmente na compra e venda, enquanto o desenvolvimento de habitações para arrendamento é fragmentado e não consegue satisfazer as crescentes necessidades de trabalhadores, funcionários públicos, estudantes e grupos de baixos e médios rendimentos.
Portanto, a implementação de uma série de projetos de habitação para aluguel em Hanói é de grande importância. Entre eles, o mais notável é o projeto de habitação para aluguel na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep, no bairro de Yen So, com 1.176 apartamentos e um investimento total de quase 1,396 bilhão de VND provenientes do orçamento municipal. Este é considerado um projeto pioneiro no modelo de desenvolvimento de habitação para aluguel em larga escala utilizando recursos estatais.
Representação de um projeto de habitação para arrendamento lançado recentemente. Foto: Colaborador.
O projeto na nova área urbana de Phap Van - Tu Hiep utilizará o parque habitacional estudantil existente, renovando os edifícios A2 e A3 e construindo o edifício A4, disponibilizando mais de 131.000 m² de área útil para atender às necessidades de aluguel dos residentes. Esta solução não só permite economizar recursos de investimento, como também demonstra flexibilidade na utilização de bens públicos.
Além disso, a cidade de Hanói também iniciou um projeto de habitação para aluguel no bairro de Viet Hung, com 1.166 apartamentos, representando um investimento total de mais de 3,562 bilhões de VND provenientes do orçamento municipal. Com a conclusão prevista para 2028, o projeto contribuirá para a formação de uma área residencial moderna e integrada, criando uma oferta adicional significativa para o mercado de aluguel na zona leste da cidade.
Notavelmente, o setor privado também começou a participar ativamente nesse campo. O projeto habitacional de uso misto Him Lam Long Bien, investido pela Him Lam Joint Stock Company em uma área de aproximadamente 25 hectares, deverá oferecer cerca de 4.000 apartamentos para aluguel, juntamente com um sistema de escolas, áreas verdes e outras comodidades públicas integradas. A participação de empresas privadas demonstra que o modelo de habitação para aluguel está se tornando gradualmente uma opção atraente, abrindo a possibilidade de mobilizar recursos sociais para atender à crescente demanda por moradia.
Quando os três projetos mencionados forem concluídos, milhares de novos apartamentos entrarão em funcionamento. Isso ajudará a aliviar a pressão habitacional sobre trabalhadores, estudantes, funcionários públicos e muitos outros grupos que ainda não têm condições de comprar uma casa.
Aproveitando mecanismos especiais
O Primeiro-Ministro Le Minh Hung enfatizou certa vez que a habitação para aluguel deve ser identificada como um segmento estratégico de longo prazo, atendendo a um grande número de pessoas, especialmente trabalhadores, estudantes, funcionários públicos e membros das forças armadas – que têm grande necessidade de moradias acessíveis para aluguel. O Primeiro-Ministro solicitou a Hanói que priorizasse e liderasse a revisão urgente de todos os planos, fundos imobiliários e ativos de habitação pública que estão atualmente subutilizados, a fim de desenvolver um plano para organizar e desenvolver modelos de habitação para aluguel.
Três projetos lançados recentemente não apenas adicionam milhares de apartamentos para aluguel, mas também marcam um novo passo para Hanói em sua estratégia de desenvolvimento habitacional. Antes focada principalmente em imóveis para venda, a cidade está gradualmente mudando sua mentalidade, considerando o aluguel de imóveis como um segmento estratégico de longo prazo. Hanói também está pesquisando mecanismos adequados para atrair investimentos empresariais e criar um fundo habitacional sustentável para atender às crescentes necessidades de seus moradores.
A implementação dos três projetos mencionados demonstra que Hanói é uma das localidades pioneiras no desenvolvimento de habitações para arrendamento. A cidade concretizou rapidamente essa política por meio da publicação de uma resolução sobre mecanismos e políticas para investimento, desenvolvimento e apoio à habitação na região, além de implementar com urgência projetos específicos.
O primeiro-ministro Le Minh Hung e seus representantes acionaram o botão para dar início oficial à construção de 5 linhas de metrô e 3 projetos de habitação para aluguel em Hanói. Foto: NHAT BAC
A mudança de paradigma, passando da construção de moradias exclusivamente para venda para o desenvolvimento de empreendimentos tanto para venda quanto para aluguel, ampliará o acesso à moradia para a população. Isso também contribuirá para a formação de um mercado imobiliário mais equilibrado e sustentável em Hanói.
Um dos principais fatores que ajudam Hanói a atingir seu objetivo de desenvolver moradias para aluguel é a aplicação eficaz de mecanismos especiais. De acordo com a Lei da Capital de 2026 e as resoluções da Assembleia Nacional sobre mecanismos e políticas especiais para Hanói, a cidade recebeu mais autonomia no processo de investimento e construção. Notavelmente, a cidade está autorizada a separar a desapropriação de terrenos em um projeto independente, simplificando os procedimentos de investimento e reduzindo significativamente o tempo de preparação do projeto.
Graças a esses mecanismos, os projetos de habitação para aluguel em Hanói foram implementados mais rapidamente do que antes, criando uma base para impulsionar o desenvolvimento do parque habitacional nos próximos anos. Além de contar com recursos orçamentários, a cidade também pretende mobilizar fortemente o setor privado para participar dos investimentos. De acordo com os líderes do Departamento de Construção de Hanói, a cidade continuará estudando políticas adequadas para garantir benefícios às empresas e criar incentivos para que investidores privados participem do desenvolvimento eficaz e de longo prazo da habitação para aluguel.
Com o apoio de mecanismos específicos, a determinação do governo municipal e a participação cada vez mais ativa das empresas, Hanói está abrindo novos caminhos para o desenvolvimento do setor habitacional. Isso contribui para aumentar as oportunidades de acesso a moradias estáveis e acessíveis, ajudando a construir uma capital civilizada, moderna e sustentável.
Na cerimônia de inauguração de três projetos de habitação para aluguel, em 22 de junho, o presidente do Comitê Popular de Hanói, Vu Dai Thang, declarou claramente o objetivo da cidade: estabelecer gradualmente um mercado de habitação para aluguel profissional, de alta qualidade e acessível. Esses projetos contribuirão para reduzir a pressão sobre a compra de imóveis a todo custo, construindo um mercado imobiliário saudável, sustentável e alinhado às tendências.
Fonte: https://nld.com.vn/thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-19626062520240779.htm
