Incentivos de curto prazo, pressão de longo prazo.
A procura por habitação continua muito alta, mas decidir contrair um empréstimo bancário nunca foi uma tarefa fácil. Com os preços dos imóveis em constante ascensão, muitas pessoas estão dispostas a pedir empréstimos, mas ainda consideram cuidadosamente a possibilidade de um prazo de pagamento de 20 a 25 anos.
A Sra. Nguyen Thu Loan, de 34 anos, residente no bairro de Hai Duong, planeja fazer um empréstimo bancário para comprar seu primeiro apartamento. Depois de muitos anos economizando, ela e o marido conseguiram juntar apenas cerca de 30% do valor do imóvel. Segundo ela, o importante ao financiar a compra de uma casa não é apenas a taxa de juros inicial, mas também a capacidade de manter uma renda estável durante todo o período de pagamento.
"Minha família precisa planejar com muito cuidado, pois o empréstimo pode durar décadas. Se nossa renda diminuir ou surgirem mais despesas, a pressão para pagar a dívida aumentará significativamente", compartilhou Loan.
Na realidade, a pressão para comprar uma casa hoje em dia não decorre apenas das taxas de juros dos empréstimos, mas também da constante valorização dos imóveis. A alta dos preços leva a empréstimos cada vez maiores, resultando em prazos de pagamento mais longos e custos mais elevados. Para muitas famílias jovens, a questão já não é se conseguirão obter um empréstimo, mas sim escolher um valor adequado que garanta a capacidade de pagamento ao longo de 20 a 25 anos.
Atualmente, muitos bancos oferecem pacotes de crédito imobiliário com taxas de juros preferenciais em torno de 9,9% a 10,3% ao ano inicialmente. No entanto, após o período preferencial, a taxa de juros é ajustada de acordo com a taxa de referência, acrescida de uma margem conforme estipulado no contrato de financiamento. Para muitos clientes, a taxa de juros efetiva pode chegar a 13% ou 14% ao ano, ou até mais, aumentando significativamente o valor das parcelas mensais.
Segundo o Sr. Nguyen Duy Binh, Vice-Diretor da filial Thanh Dong do BIDV , além de taxas de juros preferenciais, o banco também oferece prazos de financiamento longos, condições flexíveis e procedimentos de desembolso facilitados para atender às necessidades dos compradores de imóveis. O Sr. Binh aconselha os clientes a não se concentrarem apenas na taxa de juros preferencial inicial, mas também a calcularem sua capacidade de pagamento do empréstimo ao longo de todo o período, garantindo um equilíbrio entre renda e despesas para evitar dificuldades financeiras futuras.
Entretanto, o Sr. Duong Hong Phong, Vice-Diretor do MB Hai Duong, afirmou que o banco está implementando pacotes de crédito imobiliário com taxas de juros preferenciais a partir de 9,9% ao ano nos primeiros 12 meses, além de desenvolver planos de pagamento flexíveis e prazos de financiamento mais longos para ajudar os clientes a serem mais proativos em seu planejamento financeiro nos primeiros anos após a compra de um imóvel.
Os fluxos de capital são direcionados para atender às reais necessidades de habitação.
Embora o crédito imobiliário fosse anteriormente visto sob a ótica de "afrouxamento" ou "aperto" das políticas monetárias, a direção da gestão de crédito mudou claramente. Os jovens estão entre os grupos que mais se beneficiam.
De acordo com a Carta Oficial nº 5340/NHNN-CSTT, de 1º de julho a 31 de dezembro de 2026, pessoas com menos de 35 anos que contratarem empréstimos para a compra de moradias sociais terão direito a taxas de juros preferenciais de 6,5% ao ano durante os primeiros 5 anos e de 7,5% ao ano nos 10 anos seguintes, a partir da data do primeiro desembolso. O programa é implementado em 9 bancos, incluindo Agribank , VietinBank, BIDV, Vietcombank, TPBank, VPBank, MB, Techcombank e HDBank.
Além disso, muitos bancos também estão desenvolvendo pacotes de crédito imobiliário comercial para clientes jovens, com faixa etária aplicável de até 40 anos, prazos de financiamento longos e opções de pagamento flexíveis.
Segundo o Sr. Nguyen Duy Binh, Vice-Diretor da filial Thanh Dong do BIDV, a procura por empréstimos para a compra de habitação social entre jovens, trabalhadores e operários da região está a aumentar significativamente, refletindo uma procura ainda muito elevada por habitação própria. No entanto, o principal obstáculo reside na oferta limitada de habitação social, enquanto muitos clientes enfrentam dificuldades em comprovar os seus rendimentos ou em elaborar um plano de pagamento adequado.
A decisão do Banco Estatal do Vietnã de permitir que 25 bancos comerciais excluam o saldo devedor adicional de empréstimos para habitação social, parques industriais e zonas de processamento de exportação de seus limites de crescimento de crédito criará mais espaço para que os bancos priorizem o capital para esses setores.
Para clientes com mais de 40 anos, os bancos ainda consideram os pedidos de empréstimo com base na capacidade financeira, nas fontes de renda e nos planos de pagamento; o importante é escolher um valor de empréstimo adequado para garantir a capacidade de pagamento durante todo o prazo do empréstimo.
Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Duong Hong Phong, Vice-Diretor do MB Hai Duong, afirmou que o MB continua a desenvolver pacotes de crédito imobiliário para clientes jovens, com prazos de até 25 anos e opções flexíveis de pagamento. No próximo período, o crédito imobiliário continuará priorizando empréstimos que atendam às reais necessidades de moradia e projetos com documentação legal completa, enquanto os empréstimos para investimento e especulação permanecerão rigorosamente controlados para garantir a segurança do sistema.
A expectativa é que o direcionamento do fluxo de capital para as necessidades reais de habitação proporcione a mais pessoas, especialmente aos jovens, acesso à moradia. No entanto, muitos especialistas financeiros acreditam que uma redução acentuada nas taxas de juros para empréstimos é improvável no segundo semestre de 2026, visto que a pressão para captação de recursos e a demanda por crédito permanecem elevadas.
Portanto, além de aproveitar as políticas de crédito preferenciais, quem precisa comprar uma casa deve elaborar proativamente um plano financeiro adequado e avaliar cuidadosamente sua capacidade de quitar a dívida a longo prazo.
HA KIENFonte: https://baohaiphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-doi-huong-546983.html
