A demanda é de quase 1 milhão de unidades.
Segundo o Sr. Vo Khac Thai, Vice-Presidente da Federação do Trabalho da Cidade de Ho Chi Minh, pesquisas iniciais realizadas pela federação junto a trabalhadores e operários mostram que aproximadamente 33.520 pessoas necessitam de moradia. Destas, 3.181 precisam alugar e 30.339 precisam de um contrato de arrendamento com opção de compra. Isso indica que a maioria dos trabalhadores não só precisa de acomodação temporária, como também tem uma necessidade de longo prazo por condições de vida estáveis e um compromisso com a cidade. Isso sinaliza que a necessidade de desenvolver moradias para os trabalhadores não é apenas uma preocupação de curto prazo, mas deve ser vista como uma estratégia de desenvolvimento de recursos humanos a longo prazo. Na prática, a maioria dos trabalhadores e operários vive em acomodações alugadas pequenas e apertadas, com condições de vida limitadas. Muitos locais não atendem adequadamente aos requisitos de higiene ambiental, segurança contra incêndio, segurança patrimonial, espaços comunitários, escolas, creches, instalações médicas e instituições culturais para atender às necessidades de longo prazo dos trabalhadores. A negligência em relação à questão fundamental da moradia para os trabalhadores impactará diretamente o moral, a produtividade, a estabilidade da força de trabalho e a competitividade das empresas, bem como da cidade.
A cidade de Ho Chi Minh intensificará a construção de habitações sociais e de imóveis para aluguel.
FOTO: DINH SON
O Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, até 2030, a demanda por habitação social na cidade chegará a quase 1 milhão de unidades, mas a cidade só poderá fornecer cerca de 200 mil. As acomodações para trabalhadores atendem a apenas cerca de 25% da demanda, sendo que o restante precisa alugar imóveis em áreas inseguras. "A demanda por moradias para aluguel é extremamente alta, portanto, abordar a questão da habitação para aluguel é a coisa certa a se fazer", enfatizou o Sr. Chau. No entanto, para incentivar as empresas a participarem de projetos de habitação social e para aluguel, é necessário isentar as taxas de uso e arrendamento do solo para a área de terreno que as empresas criarem ao longo da duração do projeto. Deduções adequadas também devem ser feitas para indenização, apoio e custos de reassentamento para a criação de terrenos para a implementação do projeto. Ao mesmo tempo, apenas 30% das taxas de IVA e de imposto sobre o rendimento das empresas devem ser aplicadas... Por outro lado, os projetos de habitação para arrendamento devem ser implementados por um período mínimo de 20 anos para serem elegíveis para políticas preferenciais.
Segundo Khai Quoc Binh, Diretor Adjunto do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, a cidade administra atualmente mais de 13.600 apartamentos e quartos para aluguel e aproximadamente 41.000 acomodações estudantis. A taxa de ocupação é quase total, indicando uma demanda real muito grande e urgente. No entanto, o maior desafio no momento é o aspecto financeiro: investir em imóveis para aluguel exige um longo período de retorno do investimento, geralmente de 20 a 30 anos, enquanto as empresas precisam acessar capital comercial a altas taxas de juros, e não existem pacotes de crédito preferenciais específicos para o setor imobiliário. Os incentivos relacionados a impostos, terrenos e apoio a investimentos em infraestrutura também são limitados. Além disso, ainda faltam terrenos adequados para o desenvolvimento de imóveis para aluguel perto de zonas industriais e áreas de emprego, e muitas unidades habitacionais de reassentamento não estão sendo utilizadas de forma eficaz, enquanto ainda existem obstáculos legais para a conversão de sua função.
Os imóveis para aluguel serão transferidos para o "canal verde".
Em resposta à situação acima descrita, o Sr. Khai Quoc Binh declarou que a cidade decidiu implementar um conjunto abrangente de soluções robustas, decisivas e inovadoras. Primeiramente, continuará a revisar todos os terrenos públicos e terrenos administrados diretamente pelo Estado para priorizar o desenvolvimento de habitações sociais e para aluguel. Converterá moradias de reassentamento subutilizadas em moradias para aluguel, utilizará terrenos excedentes e espaços comerciais; e priorizará a alocação de terrenos próximos a zonas industriais, rotas de transporte público e áreas com alta concentração de trabalhadores para habitação para aluguel. A cidade expandirá os mecanismos de apoio financeiro para investidores, aumentando o valor do empréstimo com juros subsidiados de 200 bilhões de VND para 300 bilhões de VND por projeto, com taxas de juros preferenciais por 7 anos. Também fornecerá financiamento de 100% para investimentos em infraestrutura dentro da área do projeto e reduzirá os preços dos aluguéis para trabalhadores que necessitam de moradia. A cidade também está estudando um modelo de fundo de poupança habitacional para mobilizar recursos sociais de longo prazo para o desenvolvimento de moradias para aluguel.
Segundo o Sr. Khai Quoc Binh, a cidade continua a promover a reforma dos procedimentos administrativos com o objetivo de minimizar o tempo de processamento; implementar mecanismos de "via verde" e "via prioritária"; e definir claramente as responsabilidades e os prazos para o processamento de solicitações por cada órgão. A visão da cidade é que os problemas devem ser resolvidos imediatamente, onde quer que surjam; as dificuldades dentro da jurisdição de um determinado nível de autoridade devem ser resolvidas proativamente por esse nível, sem demora ou esquiva de responsabilidade, atribuindo claramente as responsabilidades a cada departamento e setor na implementação. A cidade considera o desenvolvimento de moradias para trabalhadores não apenas uma tarefa habitacional, mas também uma solução para reter a força de trabalho, estabilizar a produção e aumentar a competitividade da cidade.
Em seu discurso na conferência, o Vice-Ministro da Construção, Nguyen Van Sinh, afirmou que a cidade de Ho Chi Minh está submetendo à Assembleia Nacional um mecanismo inovador para áreas urbanas especiais e espera que a cidade inclua habitação para aluguel em suas resoluções e planejamento, destinando terrenos para habitação social e para locação. Além disso, a cidade precisa negociar com investidores em habitação social para que destinem de 10% a 20% dos terrenos para esse fim, utilizando o orçamento disponível para investir no desenvolvimento de moradias para aluguel. "Atualmente, a cidade possui 66 zonas industriais, com uma demanda de mais de 900.000 unidades habitacionais, mas a oferta é insuficiente. Portanto, é necessário promover a construção de moradias para aluguel e a oferta de moradias em zonas industriais. Políticas devem ser implementadas para incentivar a participação da população na construção de moradias para aluguel. Em particular, bens públicos, terrenos públicos e moradias de reassentamento que estejam desocupados devem ser reavaliados e convertidos em moradias para aluguel, evitando o desperdício", sugeriu o Sr. Sinh.
O presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, observou que, embora apenas cerca de 30% da demanda por moradias sociais e para aluguel tenha sido atendida, isso ainda é um sinal muito positivo, com muitas empresas se cadastrando para participar do programa e a expectativa de que mais empresas se cadastrem. Portanto, a Cidade de Ho Chi Minh espera concluir o programa antes do prazo estipulado pelo Secretário-Geral e pelo Presidente em relação às moradias para aluguel. Para atingir a meta estabelecida, o Sr. Nguyen Van Duoc determinou que, para os terrenos destinados a moradias sociais e para aluguel, tanto os desenvolvidos por empresas privadas quanto os de propriedade do Estado, seja criado um "canal verde" nos procedimentos. A cidade facilitará ajustes no planejamento urbano, convertendo terrenos agrícolas , de produção e comerciais, e terrenos industriais realocados em moradias sociais e para aluguel. A cidade também destinará terrenos dentro do planejamento geral da Cidade de Ho Chi Minh para moradias sociais e para aluguel.
"A construção de habitações sociais e para aluguel gera uma margem de lucro de apenas 10%. Portanto, o governo central precisa de uma política para isentar ou reduzir as taxas de uso do solo por um determinado período para habitações de aluguel, e para reduzir ou eliminar as taxas de juros a fim de atrair recursos privados, já que o orçamento para investimento público ainda é insuficiente. Ao mesmo tempo, regulamentos e normas para habitações de aluguel devem ser emitidos em breve para incentivar a participação pública...", disse o presidente do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc.
Fonte: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
