A cidade de Ho Chi Minh acelera a emissão de títulos de propriedade para 68.000 casas.

A cidade de Ho Chi Minh está entrando em uma fase de aceleração da remoção de entraves legais no setor imobiliário.

A cidade de Ho Chi Minh pretende processar 60 projetos em 2026, o equivalente a aproximadamente 68.000 residências e imóveis comerciais/de serviços que ainda não possuem títulos de uso do solo e escrituras (livros cor-de-rosa). A aceleração da emissão desses títulos não só garante os direitos legais dos cidadãos, como também deverá impulsionar a recuperação do mercado imobiliário.

Foto ilustrativa: Hong Dat/TTXVN

Análise completa

Com o objetivo de agilizar a emissão de títulos de uso do solo para compradores de imóveis residenciais, o Diretor do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, assinou e divulgou o plano de implementação da Força-Tarefa 1645 para a concessão de títulos de uso do solo e títulos de propriedade de bens vinculados a terrenos em projetos habitacionais, comerciais e de serviços na cidade.

De acordo com o plano, a Força-Tarefa 1645 do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh revisará todos os projetos que ainda não receberam certificados de uso do solo, incluindo projetos já em uso e aqueles previstos para 2026. Com base nisso, os órgãos competentes categorizarão cada grupo de obstáculos para desenvolver soluções específicas, com foco na resolução de problemas antigos.

A cidade de Ho Chi Minh pretende processar aproximadamente 30% do acúmulo de solicitações a cada trimestre, com o objetivo de emitir cerca de 61.200 certificados de propriedade de terras em 2026, o equivalente a cerca de 90% das solicitações elegíveis, um aumento de 15% em comparação com 2025.

Segundo o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, os principais motivos para o atraso na emissão de títulos de propriedade de terras nos últimos tempos decorrem principalmente de questões legais e obrigações financeiras dos investidores; entre elas, destacam-se quatro grandes obstáculos: fundo habitacional de reassentamento incompleto, falha na determinação das obrigações de habitação social, falha na entrega da infraestrutura técnica e social e atraso na entrega do fundo de manutenção do prédio de apartamentos.

Para solucionar essas pendências, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh foi incumbido de revisar e propor soluções para cada grupo específico de problemas. As autoridades fiscais são responsáveis ​​por determinar as obrigações financeiras do investidor e dos compradores de imóveis. Enquanto isso, as autoridades locais irão compilar uma lista de projetos que já entregaram as casas, mas ainda não receberam os títulos de propriedade, para coordenar a resolução dessas questões.

Um ponto importante a destacar é que o Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh foi designado como ponto central para receber informações de diversos canais, incluindo a Junta de Atendimento ao Cidadão, o Departamento de Construção e as autoridades locais, garantindo que nenhum projeto pendente seja negligenciado.

De fato, o mecanismo de trabalho centralizado da Força-Tarefa 1645 produziu resultados claros. Após mais de 60 reuniões, a força-tarefa processou 251 projetos, incluindo 219 projetos com mais de 33.000 casas elegíveis para títulos de propriedade. Muitos projetos antigos foram resolvidos graças ao mecanismo de reuniões regulares, cada uma focada na resolução de 5 a 6 projetos.

Além disso, a regulamentação que permite aos compradores de imóveis residenciais apresentarem diretamente os pedidos de certificados de propriedade de terrenos, em vez de dependerem exclusivamente da construtora, como acontecia antes, reduziu significativamente o tempo de processamento e a pressão sobre o órgão gestor.

O presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, avaliou que a criação da Força-Tarefa 1645 é uma iniciativa pioneira da cidade. Em pouco tempo, a força-tarefa contribuiu para a resolução dos direitos de dezenas de milhares de clientes, gerando uma mudança significativa na emissão de certificados.

Remover os obstáculos legais para ativar os fluxos de capital.

Foto ilustrativa: Tuan Anh/TTXVN

A Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh acredita que agilizar a emissão de títulos de propriedade não só resolve os direitos dos compradores de imóveis, como também tem um impacto positivo em todo o mercado imobiliário. Quando os projetos têm suas questões legais resolvidas, os imóveis ficam totalmente aptos para transações, transferências, hipotecas e captação de recursos, contribuindo assim para uma maior liquidez e facilitando o fluxo de dinheiro no mercado.

Segundo o Sr. Le Hoang Chau, os antigos entraves legais são a razão pela qual muitos projetos, mesmo os já concluídos, estão enfrentando transações lentas. Uma vez removidos os "gargalos" relacionados à emissão de certificados, especialmente no segmento de apartamentos prontos, o mercado terá uma chance mais clara de recuperação.

Segundo o Departamento de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh, permitir que os compradores de imóveis solicitem diretamente os certificados de propriedade tem ajudado a reduzir o tempo de processamento e a aumentar o acesso ao crédito para as pessoas que possuem a documentação legal completa. Isso também é visto como uma solução para promover a transferência, o financiamento imobiliário e o fluxo de capital no mercado imobiliário.

De fato, o fato de mais de 33.000 imóveis terem tido seus problemas legais resolvidos recentemente não é apenas uma conquista administrativa, mas também demonstra que os principais "gargalos" do mercado estão sendo gradualmente solucionados. Uma vez concedidos os títulos de propriedade, esses apartamentos podem ser negociados, contribuindo para o aumento da oferta legal no mercado.

Simultaneamente, a cidade de Ho Chi Minh também está se concentrando na resolução de vários projetos específicos, como o complexo de apartamentos 4S Linh Dong, o projeto de habitação social no bairro de Cat Lai, o complexo de apartamentos An Phu e o projeto First Home. Todos esses projetos têm casas que já foram entregues, mas ainda apresentam pendências relacionadas a obrigações financeiras, questões legais ou ajustes de planejamento.

A remoção de obstáculos para cada projeto não só ajuda a proteger os direitos dos moradores, como também contribui para liberar a oferta que está parada há muitos anos. Assim que esses projetos receberem os certificados de propriedade, o mercado terá dezenas de milhares de produtos elegíveis para transação, impulsionando a liquidez.

Num contexto de mercado imobiliário ainda desafiador, a agilização da emissão de títulos de propriedade de terrenos é considerada uma solução fundamental. Esta medida não só simplifica o processo legal, como também contribui para reforçar a confiança dos compradores de imóveis, empresas e investidores.

Com o objetivo de processar 68.000 solicitações e emitir mais de 61.000 títulos de propriedade de terras em 2026, a cidade de Ho Chi Minh demonstra uma forte determinação em resolver definitivamente os atrasos acumulados. Se o plano for alcançado, isso representará um avanço significativo não apenas para a gestão territorial, mas também para a recuperação e o desenvolvimento sustentável do mercado imobiliário da cidade.

Fonte: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm