Por que o aluguel de imóveis deve ser um pilar estratégico?

Durante uma reunião com o Comitê do Partido do Governo sobre a implementação da Diretiva nº 34-CT/TW do Comitê Central do Partido, que visa fortalecer a liderança do Partido no desenvolvimento de habitação social no novo contexto, o Secretário-Geral e Presidente To Lam enfatizou: A venda de imóveis residenciais ainda é necessária, mas a habitação para aluguel deve ser identificada como um pilar estratégico, especialmente em grandes cidades, zonas industriais e áreas onde os preços dos imóveis estão muito acima da capacidade de pagamento da população.

Esta é uma direção fundamental na concepção de políticas habitacionais na nova fase, visando garantir que todos os cidadãos tenham acesso a moradias seguras, estáveis ​​e acessíveis.

Durante muitos anos, o mercado imobiliário do Vietnã operou principalmente com base na lógica de "construir para vender", mesmo no caso de habitações sociais. Embora a lei permita diversas modalidades, como compra, arrendamento com opção de compra ou aluguel, na prática, a tendência dominante continua sendo a propriedade, e a oferta não consegue suprir a demanda. A mentalidade de possuir uma casa a qualquer custo leva muitos jovens a um ciclo de endividamento que dura décadas, enquanto os preços dos imóveis se distanciam cada vez mais da renda real.

Contudo, o Vietname ainda é um país em desenvolvimento com um rendimento per capita médio relativamente baixo. Consequentemente, a maioria dos trabalhadores não dispõe de recursos financeiros para adquirir uma casa a curto prazo. Entretanto, a migração de mão de obra para as zonas urbanas, zonas industriais e centros económicos continuará acentuada nos próximos anos, desde trabalhadores não qualificados a trabalhadores altamente qualificados. Esta realidade exige o estabelecimento de um sistema habitacional estável e seguro que se adeque às necessidades e à capacidade financeira dos trabalhadores, em vez de se iniciar imediatamente uma corrida à aquisição de uma casa própria.

Dessa perspectiva, o aluguel de moradias é essencialmente parte da infraestrutura do mercado de trabalho. Zonas industriais terão dificuldades para reter trabalhadores se estes continuarem a viver em acomodações apertadas e inseguras, carentes de infraestrutura e serviços básicos. Centros de tecnologia, finanças e logística também terão dificuldades para atrair profissionais qualificados sem moradias adequadas para aluguel. Portanto, o aluguel de moradias não é apenas uma questão de bem-estar social, mas também se torna um fator competitivo no desenvolvimento.

Portanto, o aluguel de moradias precisa ser colocado no centro das políticas habitacionais no próximo período. Com acesso a moradias para aluguel totalmente equipadas, a custos e prazos razoáveis, os trabalhadores podem se sentir seguros em seus empregos e se comprometer com a fábrica ou empresa a longo prazo. Eles também reduzem a pressão de contrair dívidas prematuramente e têm mais oportunidades de poupar para o futuro. Para os trabalhadores migrantes que planejam retornar às suas cidades natais após a aposentadoria, optar por um aluguel de longo prazo, estável e seguro é claramente muito mais adequado do que tentar comprar uma casa a qualquer custo.

Muitos países desenvolvidos adotaram essa abordagem desde muito cedo. Em Singapura, o Estado desempenha um papel central no planejamento e desenvolvimento de habitações sociais, ao mesmo tempo que mantém o mercado de aluguel e controla rigorosamente a especulação imobiliária. Em muitos países europeus, o aluguel é uma opção popular e fortemente protegida. Isso torna o mercado de trabalho mais flexível e reduz a pressão para acumular patrimônio por meio de imóveis.

No Vietnã, o desenvolvimento de moradias para aluguel enfrenta inúmeros desafios. O mercado imobiliário está acostumado a vendas rápidas e recuperação de capital imediata, enquanto a construção de moradias para aluguel exige capital a longo prazo e um retorno sobre o investimento muito mais lento. Além disso, para muitas pessoas, a propriedade de um imóvel ainda está associada a uma sensação de segurança e estabilidade futura. Mudar essa mentalidade requer tempo e uma perspectiva diferente sobre moradias para aluguel – não se trata de acomodações mínimas e de baixa qualidade, mas sim de proporcionar um espaço habitacional que atenda às necessidades dos trabalhadores, para que se sintam seguros e comprometidos com um emprego de longo prazo.

O Secretário-Geral e o Presidente incumbiram o Comitê do Partido e o Governo de pesquisar e desenvolver um novo modelo de política de desenvolvimento habitacional, consistente com a Constituição, as políticas do Partido e do Estado e as necessidades da população, a ser submetido à Assembleia Nacional . Assim, mecanismos para o desenvolvimento de habitações para arrendamento e políticas para atrair a participação privada estarão em breve na agenda. Quando políticas adequadas e viáveis ​​forem implementadas, o mercado de habitação para arrendamento se desenvolverá de forma profissional e sustentável, contribuindo para a concretização do objetivo de garantir que todos os cidadãos tenham moradia segura e estável.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html