Capital estrangeiro 'injetado' pesadamente no mercado imobiliário

TPO - Nos primeiros 8 meses do ano, o capital estrangeiro investido no setor imobiliário vietnamita atingiu 1,27 bilhão de dólares, o dobro do mesmo período do ano passado. Os 4 segmentos que mais se beneficiaram do capital estrangeiro foram imóveis industriais, varejo, escritórios e residenciais.

Atraiu 1,27 bilhão de dólares em capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED).

Segundo o Departamento Geral de Estatísticas, em 31 de agosto, o total de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu 20,52 bilhões de dólares, um aumento de mais de 8% em relação ao mesmo período do ano passado.

Foram licenciados 2.247 projetos, com um novo capital registado que atingiu quase 12 mil milhões de dólares, um aumento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano passado em termos de número de projetos e de 27% em termos de capital registado. Deste total, as atividades comerciais imobiliárias atingiram 2,4 mil milhões de dólares, 5,1 vezes mais do que no mesmo período, representando quase 20% do total do novo capital registado.

Incluindo o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado, o capital de investimento estrangeiro direto (IED) registrado em atividades imobiliárias atingiu 2,55 bilhões de dólares, 3,7 vezes maior que no mesmo período e representando quase 14,4% do total de capital recém-registrado e aumentado.

Em relação à forma de contribuição de capital e aquisição de ações por investidores estrangeiros, o capital investido em atividades imobiliárias atingiu quase 812 milhões de dólares, representando 29%.

O segmento que mais se beneficia

Segundo as estatísticas da Savills, o Vietname possui atualmente 33.000 hectares de parques industriais para arrendamento, com uma taxa de ocupação de 80% e elevada procura, especialmente na região sul. A atual tendência de desenvolvimento centra-se nos armazéns e fábricas já construídos, atraindo significativa atenção dos investidores. A taxa de ocupação deste tipo de imóveis a nível nacional também atingiu os 80%. O preço médio de arrendamento situa-se atualmente em 5,4 USD/m²/mês e concentra-se principalmente no mercado do sul.

O setor imobiliário industrial atrai investidores e capital estrangeiro.

O Sr. Jack Nguyen, Diretor Geral da InCorp Vietnam, afirmou que os fluxos de capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED) concentram-se principalmente nos setores de manufatura, imobiliário e de energia. Destes, Singapura, Japão e Hong Kong-China continuam sendo os maiores investidores.

“Temos recebido pedidos de consultoria de empresas chinesas, especialmente no mercado do norte. Muitos fabricantes chineses estão se mudando para o Vietnã para estabelecer suas cadeias de suprimentos. A tendência de construir um grande parque industrial nos arredores da cidade promete criar uma nova onda de investimentos”, disse o Sr. Jack.

Além disso, embora o consumo interno tenha desacelerado este ano, o mercado imobiliário comercial para locação manteve um bom desempenho graças à oferta limitada de imóveis. Esse paradoxo cria desafios para os varejistas que desejam expandir seus negócios, ao mesmo tempo que pressiona os preços dos aluguéis em áreas centrais para cima nos próximos meses.

Os segmentos de mercado de escritórios e residenciais também estão apresentando forte demanda, impulsionada por uma economia estável e pela expansão das empresas. Espera-se que os aluguéis de escritórios permaneçam estáveis ​​no futuro devido à nova oferta e ao foco na sustentabilidade.

Um estudo recente da Savills Impacts também confirmou que Ho Chi Minh e Hanói estão entre as cidades que mais crescem no mundo, graças a fatores como demografia, urbanização, crescimento econômico e desenvolvimento da classe média. As remessas para Ho Chi Minh atingiram um recorde em 10 anos, com cerca de 20% investidas em imóveis, o que continua a impulsionar a recuperação do mercado imobiliário.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo