Capital estrangeiro 'injetado' pesadamente no mercado imobiliário

TPO - Nos primeiros 8 meses do ano, o capital estrangeiro investido no setor imobiliário do Vietnã atingiu US$ 1,27 bilhão, o dobro do mesmo período do ano passado. Os quatro segmentos que mais se beneficiam do capital estrangeiro são o imobiliário industrial, o varejo, os escritórios e a habitação.

Atraiu 1,27 bilhão de capital de IED

De acordo com o Escritório Geral de Estatísticas, em 31 de agosto, o capital total de investimento estrangeiro direto (IED) registrado no Vietnã atingiu 20,52 bilhões de dólares, um aumento de mais de 8% em relação ao mesmo período do ano passado.

Foram 2.247 projetos licenciados, com um capital recém-registrado de quase US$ 12 bilhões, um aumento de 8,5% em relação ao mesmo período do ano passado em termos de número de projetos e 27% em capital registrado. Desse total, as atividades imobiliárias atingiram US$ 2,4 bilhões, 5,1 vezes maior que no mesmo período e representando quase 20% do capital recém-registrado total.

Incluindo o capital recém-registrado e o capital registrado ajustado, o capital de IED registrado em atividades comerciais imobiliárias atingiu 2,55 bilhões de dólares, 3,7 vezes maior que o mesmo período e representando quase 14,4% do total de capital recém-registrado e aumentado.

Em relação à forma de contribuição de capital e compra de ações por investidores estrangeiros, o capital de investimento em atividades comerciais imobiliárias atingiu quase 812 milhões de dólares, representando 29%.

O segmento que mais se beneficia

De acordo com as estatísticas da Savills, o Vietnã possui atualmente 33.000 hectares de parques industriais para locação, com uma taxa de ocupação de 80% e alta demanda, especialmente na região sul. A tendência atual de desenvolvimento é a de armazéns e fábricas prontos para construção, atraindo significativa atenção de investidores. A taxa de ocupação desse tipo de imóvel em todo o país também atingiu 80%. O preço médio do aluguel está atualmente em US$ 5,4/m²/mês e concentra-se principalmente no mercado sul.

O mercado imobiliário industrial atrai investidores e capital estrangeiro.

O Sr. Jack Nguyen, Diretor Geral da InCorp Vietnam, afirmou que os fluxos de capital de IED se concentram principalmente nos setores de manufatura, imobiliário e energia, dos quais Singapura, Japão e Hong Kong (China) ainda são os maiores investidores.

“Recebemos solicitações de consultoria de empresas chinesas, especialmente no mercado do norte. Muitos fabricantes chineses estão se mudando para o Vietnã para estabelecer suas cadeias de suprimentos. A tendência de construir um parque industrial de grande porte nos arredores da cidade promete criar uma nova onda de investimentos”, disse o Sr. Jack.

Além disso, embora os gastos domésticos tenham desacelerado este ano, o mercado imobiliário de varejo para aluguel manteve um bom desempenho devido à oferta limitada de imóveis. Esse paradoxo está criando desafios para os varejistas que desejam expandir sua escala, ao mesmo tempo em que aumentam os preços dos aluguéis em áreas centrais nos próximos anos.

Os segmentos de mercado de escritórios e residenciais também registram forte demanda, impulsionada pela economia estável e pela expansão das empresas. Espera-se que os aluguéis de escritórios permaneçam estáveis ​​no futuro, devido à nova oferta e ao foco na sustentabilidade.

Um estudo publicado recentemente pela Savills Impacts também confirmou que Ho Chi Minh e Hanói estão entre as cidades com crescimento mais rápido do mundo, graças a fatores como demografia, urbanização, crescimento econômico e desenvolvimento da classe média. As remessas para Ho Chi Minh atingiram um recorde histórico em 10 anos, com cerca de 20% investidos em imóveis, continuando a apoiar a recuperação do mercado imobiliário.

Ngoc Mai

Fonte: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo