Como as novas tendências e estilos de vida mudaram o mercado imobiliário tradicional de varejo?

De acordo com o relatório de aluguel de espaços de varejo do primeiro trimestre de 2023 da Savills Ho Chi Minh City, a taxa de ocupação total do mercado atingiu 92%, mostrando uma ligeira queda de 0,4% em comparação ao mesmo período de 2022. Diz-se que a ligeira queda vem de fora da área central, quando os inquilinos continuam a deixar os espaços vagos e não renovam seus contratos.

De acordo com o relatório, o setor de alimentos e bebidas representa 30% dos espaços vagos, a indústria da moda , 21%, a indústria do entretenimento, 20% e a indústria da educação, 6%. Os principais motivos apontados são o baixo volume de tráfego em estabelecimentos com má localização para locação, além de políticas ineficazes de marketing e gestão por parte dos investidores.

Os imóveis alugados ficam vagos devido a mudanças na abordagem ao cliente.

A Savills prevê que, em 2023, haverá 6 novos projetos, totalizando 124.000 m² de área locável. No entanto, o andamento da construção de muitos novos projetos tem sido atrasado e a crescente cautela dos inquilinos pode fazer com que novas marcas adiem seus planos de entrar no mercado em um futuro próximo.

Além disso, as necessidades e abordagens dos clientes do mercado de varejo, especialmente dos jovens, também mudaram, forçando as empresas a se adaptarem para acompanhar essa tendência.

Muitos especialistas também acreditam que os hábitos de compra, o estilo de vida e a abordagem de serviço dos jovens têm um impacto cada vez mais claro no desempenho comercial das marcas. Isso obriga os shopping centers a elaborar estratégias de desenvolvimento de longo prazo, planejar de 3 a 5 anos para continuar aprimorando as instalações existentes e acolher novas marcas internacionais.

Se não acompanharem as tendências de consumo e as abordagens de marketing para o cliente, as marcas serão eliminadas e terão que se retirar desse segmento. Por exemplo, a Parkson recentemente se retirou do mercado vietnamita após 18 anos de desenvolvimento de negócios no país.

O modelo de negócios da Parkson, também conhecido como lojas de departamento, tem se mostrado ineficaz no mercado vietnamita há quase 10 anos. A decisão da Parkson de se retirar do mercado não é tão surpreendente, e reflete até mesmo a situação atual do mercado varejista.

Especificamente, os projetos de centros comerciais neste momento não priorizam mais a locação de grandes áreas. Em vez disso, priorizam a locação de uma variedade de linhas de produtos, proporcionando uma experiência de compra mais diversificada para os consumidores no Vietnã.

Parkson deixou o mercado de varejo após um período de operações ineficazes.

Falando sobre essa tendência, a Sra. Marie Hickey, Diretora de Pesquisa Imobiliária Comercial da Savills UK, também afirmou que os espaços de varejo estão se transformando de lojas tradicionais em espaços onde os clientes podem experimentar mais.

Hoje em dia, o papel das lojas físicas está sendo reposicionado pelas marcas como um destino que combina compras, relaxamento e entretenimento. Portanto, para acompanhar continuamente essas novas mudanças, marcas de varejo e proprietários devem cooperar com representantes de renome para ajudar a otimizar a eficiência dos investimentos.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html