Quy hoạch Cảng Khánh Hội: 60% diện tích làm công viên

TP.HCM điều chỉnh quy hoạch khu đất vàng Cảng Khánh Hội, ưu tiên không gian công cộng với 60% diện tích làm công viên, gấp 15 lần so với kế hoạch cũ.

Tổng quan điều chỉnh quy hoạch

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đã trình UBND thành phố phương án điều chỉnh quy hoạch tổng thể khu đất Cảng Khánh Hội (Quận 4). Theo đề xuất mới, gần 60% diện tích của khu vực này sẽ được chuyển đổi thành công viên cây xanh và mặt nước, thay thế cho kế hoạch xây dựng khu phức hợp cao tầng trước đây. Quyết định này được đưa ra sau khi Thường trực Thành ủy TP.HCM thống nhất chủ trương dừng dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội để ưu tiên phát triển không gian công cộng và văn hóa.

Khu đất Cảng Bến Nhà Rồng - Khánh Hội cặp với đường Nguyễn Tất Thành, tháng 10/2025. (Ảnh: Quỳnh Trần).

Chi tiết quy hoạch mới và so sánh

Phương án quy hoạch mới cho khu đất rộng khoảng 31,5 ha (chưa bao gồm khu Bến Nhà Rồng - Bảo tàng Hồ Chí Minh) thể hiện sự thay đổi lớn trong định hướng phát triển đô thị. Tỷ lệ đất dành cho công viên đã tăng gấp 15 lần so với quy hoạch chi tiết 1/2000 được duyệt vào năm 2015.

Phân bổ chức năng sử dụng đất

• Công viên cây xanh, mặt nước: 60% diện tích.
• Công trình công cộng: 20% diện tích.
• Khu cảng quốc tế: 20% diện tích.

So sánh với quy hoạch cũ năm 2015

Hạng mục	Quy hoạch 2015	Đề xuất mới
Công viên công cộng	Khoảng 4%	60%
Khu nhà ở cao tầng	Phần lớn diện tích (3.116 căn hộ)	Không còn
Biệt thự	32 căn	Không còn
Tiện ích (trường học, bệnh viện)	Có	Chuyển thành công trình công cộng (20%)

Tác động đến hạ tầng giao thông

Việc dừng dự án khu phức hợp nhà ở mở ra cơ hội tháo gỡ "điểm nghẽn" giao thông nghiêm trọng trên đường Nguyễn Tất Thành. Đây là trục đường huyết mạch kết nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố.

Hiện tại, tuyến đường dài hơn 2 km này chỉ rộng khoảng 14 m với 4 làn xe, thường xuyên ùn tắc với lưu lượng phương tiện vượt 140% so với thiết kế. Dự án mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành lên 37-46 m đã bị đình trệ trong nhiều năm do vướng mặt bằng thuộc dự án cũ. Với quy hoạch mới, việc mở rộng tuyến đường này sẽ trở nên khả thi hơn.

Vị trí cảng kéo dài từ cầu Khánh Hội đến cầu Tân Thuận. (Đồ họa: Tâm Thảo).

Tiến độ và lộ trình pháp lý

Để triển khai phương án mới, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã đề nghị UBND phường Xóm Chiếu thực hiện các bước pháp lý tiếp theo. Lộ trình dự kiến bao gồm:

1. Lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 cho khu trung tâm hiện hữu 930 ha, trong đó có tiểu khu cảng Quận 4.
2. Sau khi đồ án 1/2000 được phê duyệt, lựa chọn đơn vị tư vấn để lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ khu đất, làm cơ sở pháp lý để xây dựng công viên.

Phân tích thị trường và tác động kinh tế-xã hội

Việc chuyển đổi một khu đất "vàng" thành công viên công cộng được đánh giá sẽ mang lại nhiều tác động tích cực. Không chỉ cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng sống cho người dân, dự án còn có khả năng làm tăng giá trị bất động sản cho các khu vực lân cận tại Quận 4, Quận 1 và Quận 7 nhờ không gian xanh rộng lớn và hạ tầng giao thông được cải thiện.

Cảnh báo quan trọng

• Thông tin quy hoạch chi tiết có thể thay đổi trong quá trình phê duyệt của các cơ quan có thẩm quyền.
• Các nhà đầu tư và người dân cần theo dõi các thông báo chính thức để cập nhật thông tin pháp lý mới nhất.
• Lộ giới và tiến độ mở rộng đường Nguyễn Tất Thành sẽ phụ thuộc vào kế hoạch triển khai của Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan.

Nguồn: https://baolamdong.vn/quy-hoach-cang-khanh-hoi-60-dien-tich-lam-cong-vien-397985.html