Lista de prețuri ale terenurilor din orașul Ho Chi Minh este „nerezonabilă, nu se apropie de realitate”

Metoda de calcul a tabelului ajustat al prețurilor terenurilor implementat de unitatea de consultanță pentru prețurile terenurilor este de a lua tabelul actual al prețurilor terenurilor și de a-l înmulți cu „coeficientul” pentru a obține noul preț al terenului. Fiecare district va avea propriul „coeficient” calculat pe baza creșterii prețurilor terenurilor din district. De exemplu, se stabilește că Districtul 1 va avea o creștere a prețului terenurilor de 5 ori pe întregul district (coeficientul va fi 5), Districtul 4 va crește de 11,3 ori, Districtul 5 va crește de 5,6 ori, apoi coeficienții vor fi 11,3 și 5,6...

Conform HoREA, metoda menționată mai sus are numeroase deficiențe, ceea ce face ca prețurile ajustate ale terenurilor în unele districte să fie incomplete și nerealiste. De obicei, prețurile ajustate ale terenurilor pe toate rutele din districtele 1, 4 și 5 sunt calculate cu același „coeficient”, ceea ce este nerezonabil și nu asigură echitatea.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a trimis prim-ministrului un document, în care prezintă comentarii privind metoda de calcul a listei ajustate de prețuri ale terenurilor din Ho Chi Minh City. (Foto: ST)

Mai exact, la 100% din prețurile terenurilor din Districtul 1 li se „aplică” un coeficient comun de 5. Cu toate acestea, prețurile terenurilor și ratele de creștere a prețurilor în zonele Districtului 1 prezintă o diferență foarte mare. Prețurile terenurilor de pe drumurile principale din zona centrală, cum ar fi Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan..., pot fi înmulțite cu un „coeficient” de 5, deoarece rata de creștere aici este destul de mare. Însă pe drumurile mici, cum ar fi Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., rata de creștere nu poate fi egală cu cea a drumurilor mari, iar dacă este înmulțită cu același „coeficient”, este considerată nerezonabilă.

Districtul 10 are în prezent 67 de rute împărțite în 3 grupe pentru prețurile terenurilor de construcție, cu „coeficienți” de 5,12; 5,13 și respectiv 5,58. Deși există o împărțire a coeficienților, diferența reală de doar 0,01 și 0,45 este nesemnificativă și nu reflectă diferența reală de preț în diferitele zone ale Districtului 10. În mod similar, și în celelalte districte, cum ar fi Districtele 4, 5, Phu Nhuan, se aplică metoda de calcul a „coeficientului”, fără diferențe semnificative între rute.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că această metodă de calcul nu este în concordanță cu prevederile clauzei 1, articolului 158 din Legea funciară din 2024, care impune ca lista de prețuri a terenurilor să fie construită în funcție de suprafață și locație, și cu articolul 18 din Decretul 71 privind cerința de a determina suprafața la construirea listei de prețuri a terenurilor. În realitate, este imposibil ca toate locațiile de teren dintr-un district să aibă aceeași creștere a prețului terenurilor.

El a menționat că districtele rămase și orașul Thu Duc au prețuri ale terenurilor construite cu o gamă mai largă și mult mai apropiată de realitate. De exemplu, Districtul 3 are un „coeficient” de creștere de la 4 la 8 ori, Districtul 8 crește de la 4 la 18 ori, Districtul 12 crește de la 2 la 33 de ori, Districtul Binh Chanh crește de la 1,9 la 36 de ori, iar Districtul Hoc Mon crește de la 3 la 50 de ori...

HoREA a propus, de asemenea, să nu se calculeze lista ajustată de prețuri ale terenurilor prin înmulțirea nivelului actual cu „coeficientul” pentru a se calcula uniform în districtele 1, 4, 5, 10 și districtul Phu Nhuan; a propus reconstruirea proiectului de listă ajustată de prețuri ale terenurilor pentru aceste districte.

În plus, prețul terenului din Lista ajustată de prețuri ale terenurilor din 6 districte (inclusiv Districtul 3, Districtul 6, Districtul 7, Districtul 11, Districtul 12, Binh Thanh) și 4 districte (inclusiv Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) și orașul Thu Duc este calculat, de asemenea, la cel mai înalt nivel, mai mare decât „plafonul” cadrului de coeficienți (K) pentru terenurile rezidențiale, conform Deciziei 11/2024 privind prețurile de compensare atunci când statul recuperează terenuri. Asociația recomandă, de asemenea, ca cel mai mare preț al terenului să nu fie mai mare decât cadrul de coeficienți (K) pentru terenurile rezidențiale.

Sursă: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html