Metoda utilizată de unitățile de consultanță în prețurile terenurilor pentru a calcula prețurile ajustate ale terenurilor este de a înmulți tabelul actual al prețurilor terenurilor cu un „coeficient” pentru a ajunge la noul preț al terenului. Fiecare district va avea propriul „coeficient” calculat pe baza creșterii prețurilor terenurilor din districtul respectiv. De exemplu, se determină că Districtul 1 are o creștere a prețului terenului de 5 ori (coeficientul va fi 5), Districtul 4 are o creștere uniformă de 11,3 ori, iar Districtul 5 are o creștere uniformă de 5,6 ori, deci coeficienții aplicați sunt 11,3 și respectiv 5,6...
Conform HoREA, această metodă are numeroase deficiențe, rezultând în ajustări incomplete ale prețurilor terenurilor în unele districte și județe, care nu reflectă realitatea. De exemplu, prețurile terenurilor pentru toate drumurile din districtele 1, 4 și 5 sunt calculate folosind același „coeficient”, ceea ce este nerezonabil și nu asigură echitatea.
Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a trimis recent prim-ministrului un document, oferind sugestii privind metoda de calculare a listei ajustate de prețuri a terenurilor din Ho Chi Minh City. (Foto: ST)
Mai exact, 100% din prețurile terenurilor din Districtul 1 sunt „aplicate” uniform cu un coeficient de 5. Cu toate acestea, prețurile terenurilor și rata de creștere a prețurilor variază foarte mult în diferitele zone ale Districtului 1. Prețurile terenurilor de pe străzile centrale importante, cum ar fi Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan etc., pot fi multiplicate cu un coeficient de 5, deoarece creșterea este destul de mare acolo. Însă pentru străzile mai mici, cum ar fi Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan etc., creșterea nu poate egala cu cea de pe străzile principale, așa că aplicarea aceluiași coeficient este considerată nerezonabilă.
Districtul 10 are în prezent 67 de străzi împărțite în 3 grupe pentru calcularea prețului terenurilor, cu „coeficienți” de 5,12, 5,13 și respectiv 5,58. În ciuda acestei diviziuni a coeficienților, diferența reală este de doar 0,01 și 0,45, ceea ce este neglijabil și nu reflectă diferențele reale de preț din diferitele zone ale Districtului 10. În mod similar, alte districte, cum ar fi Districtele 4, 5 și Phu Nhuan, aplică aceeași metodă de calcul al „coeficientului”, rezultând o diferență mică între străzi.
Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a susținut că această metodă de calcul este incompatibilă cu prevederile clauzei 1, articolului 158 din Legea funciară din 2024, care impune ca tabelele prețurilor terenurilor să fie construite în funcție de suprafață și amplasare, și cu articolul 18 din Decretul 71 privind cerințele pentru determinarea suprafețelor în cadrul construirii tabelelor prețurilor terenurilor. În realitate, este imposibil ca toate amplasamentele terenurilor dintr-un district să aibă aceeași creștere uniformă a prețurilor terenurilor.
El a citat districtele rămase și orașul Thu Duc ca exemple de niveluri ale prețurilor terenurilor cu intervale de prețuri mult mai largi și mai realiste. De exemplu, Districtul 3 are un „coeficient” de creștere de 4 până la 8 ori, Districtul 8 de la 4 până la 18 ori, Districtul 12 de la 2 până la 33 de ori, Districtul Binh Chanh de la 1,9 până la 36 de ori, iar Districtul Hoc Mon de la 3 până la 50 de ori...
HoREA a recomandat, de asemenea, împotriva calculării listei ajustate de prețuri a terenurilor prin înmulțirea ratei actuale cu un „coeficient” pentru a calcula uniform în districtele 1, 4, 5, 10 și Phu Nhuan; și a sugerat revizuirea proiectului de listă ajustată de prețuri a terenurilor pentru aceste districte.
În plus, prețurile terenurilor din lista ajustată de prețuri ale terenurilor pentru 6 districte (inclusiv Districtele 3, 6, 7, 11, 12 și Binh Thanh) și 4 districte (inclusiv districtele Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh și Can Gio) și orașul Thu Duc sunt calculate în prezent la cel mai înalt nivel, depășind „plafonul” cadrului coeficientului (K) pentru terenurile rezidențiale, conform Deciziei 11/2024 privind prețurile de compensare atunci când statul recuperează terenuri. Asociația recomandă, de asemenea, ca cel mai mare preț al terenului să nu depășească cadrul coeficientului (K) pentru terenurile rezidențiale.
Sursă: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Comentariu (0)