Imobiliarele nu mai sunt un loc al informațiilor „ambigue”.

Conform Decretului 357/2025/ND-CP privind construirea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind locuințele și piața imobiliară, în vigoare de la 1 martie 2026, fiecărui produs imobiliar – case individuale, apartamente, lucrări de construcții etc. – i se va atribui un cod de identificare electronică.

„Certificatul de naștere” al unei proprietăți.

Codul electronic de identificare imobiliară este un șir de caractere (inclusiv cifre și litere) cu o lungime maximă de 40 de caractere. Acest cod este generat pentru a fi atribuit în mod unic fiecărei case și fiecărui produs din cadrul unui proiect, asigurându-se că nu există duplicate.

Structura acestui cod este concepută științific, incluzând următoarele componente: codul de identificare a parcelei de teren - codul informațiilor despre proiect/construcție - codul de identificare a locației (dacă există) - codul tipului de produs imobiliar. Acest sistem de date va fi gestionat uniform la nivel național de către Ministerul Construcțiilor , în timp ce Comitetele Populare provinciale sunt responsabile pentru colectarea și actualizarea datelor la nivel local.

Dl. Tran Khanh Quang, directorul general al companiei imobiliare Viet An Hoa, a comparat codul de identificare cu „certificatul de naștere” al proprietăților imobiliare. „Pentru ca piața să fie transparentă, primul pas este să avem un cod de identificare. Trebuie să știm de unde «originează» produsul, lățimea și lungimea sa, locația sa, cărei foi de hartă îi aparține... Fără această etapă de identificare, este foarte dificil să se efectueze etapele ulterioare de gestionare a tranzacțiilor”, a explicat dl. Quang.

Potrivit domnului Quang, cel mai mare beneficiu al identificării este eliminarea ambiguității juridice care provoacă anxietate multor cumpărători de locuințe. Cu un număr unic de identificare, oamenii pot consulta public informații despre planificare, progresul construcției și istoricul tranzacțiilor. Acest lucru ajută la eliminarea proiectelor „fantomă”, a creșterilor artificiale localizate ale prețurilor terenurilor și protejează cumpărătorii de riscurile de fraudă.

În realitate, mulți oameni au căzut recent victime ale unor proiecte „fantomă” sau au cumpărat din greșeală proprietăți care nu existau în planuri. Se așteaptă ca identificarea electronică a proprietății să fie un „leacul” pentru această situație. Fiecare proprietate având un cod unic, cumpărătorii pot verifica cu ușurință statutul său juridic, progresul construcției și statutul ipotecii. Dna Hong Lien (din cartierul Duc Nhuan, orașul Ho Chi Minh), care a cumpărat odată din greșeală un proiect fictiv, a împărtășit: „Dacă ar exista coduri de identificare clare, oamenii ca noi, care nu sunt familiarizați cu aspectele juridice, s-ar simți mai în siguranță, iar escrocii nu ar mai avea unde să opereze.”

Din perspectiva managementului la nivel de stat, identificarea proprietăților ajută autoritățile să înțeleagă imaginea de ansamblu: cine deține această proprietate? Câte proprietăți deține o persoană? Care este istoricul prețurilor tranzacțiilor lor?

Dl. Tran Khanh Quang a declarat că acestea sunt date fundamentale cruciale pentru ca statul să formuleze politici precise de reglementare a pieței, inclusiv impozitarea proprietăților imobiliare secundare și terțiare. „Atunci când totul este transparent și tranzacțiile sunt profitabile, plata impozitelor este echitabilă din punct de vedere social. Colectarea impozitelor pe proprietățile secundare și terțiare va fi, de asemenea, mai convenabilă și mai echitabilă”, a subliniat dl. Quang.

- Ảnh 3. — Începând cu 1 martie, fiecărui produs imobiliar i se va atribui un cod de identificare electronică. Foto: TAN THANH

Măsurile de securitate trebuie să fie corespunzătoare.

Dr. Tran Xuan Luong, director adjunct al Institutului Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare, consideră că, dacă va fi implementată în mod cuprinzător, eficient și prompt, identificarea proprietăților imobiliare va reprezenta un progres semnificativ. Acest lucru va ajuta la rezolvarea unuia dintre cele mai mari blocaje în gestionarea actuală a pieței imobiliare: datele, eliminând astfel ambiguitatea informațiilor.

Analizând mai detaliat, Dr. Luong a susținut că, timp de mulți ani, piața imobiliară a lipsit de un sistem de date unificat, standardizat și interconectat. Această situație a creat dificultăți semnificative pentru management și operare, crescând totodată riscurile pentru persoane fizice și companii.

Prin urmare, identificarea electronică a fiecărei proprietăți – de la case și apartamente individuale până la produse din cadrul proiectelor – este fundamentul fundamental pentru înființarea unui centru național de date imobiliare. Atunci când fiecărei proprietăți i se atribuie un identificator unic, toate informațiile legate de statutul juridic, istoricul tranzacțiilor, statutul ipotecii, fluctuațiile de preț și obligațiile financiare vor fi actualizate pe tot parcursul ciclului de viață al proprietății. Acest lucru ajută proprietarii și cumpărătorii să acceseze informații precise, reduce riscurile juridice și sporește disciplina pieței.

Potrivit Dr. Tran Xuan Luong, datele precise, în special datele privind prețurile terenurilor și locuințelor, sunt cruciale pentru planificarea politicilor. În realitate, prețurile terenurilor tind să crească în timp, în timp ce prețurile locuințelor sunt afectate de depreciere. Cu date fiabile, guvernul va avea o bază științifică pentru a determina prețurile terenurilor în scopuri fiscale, pentru a dezvolta politici adecvate de finanțare funciară, reglând astfel piața, stabilizând macroeconomia și asigurând echitatea socială.

În plus, identificarea electronică deschide posibilitatea unor reforme semnificative ale procedurilor administrative. Odată ce informațiile despre proprietate sunt verificate și digitalizate, procesele de înregistrare, transfer, ipotecare și inspecție vor deveni mai simple și mai rapide. Pe termen lung, acest lucru poate simplifica rolul intermediarilor și poate reduce costurile sociale. „Decretul 357 nu este doar o soluție tehnică privind datele, ci o bază crucială pentru restructurarea pieței imobiliare către o dezvoltare modernă, transparentă și durabilă pe termen lung”, a subliniat Dr. Luong.

Dintr-o perspectivă de afaceri, dl. Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, susține, de asemenea, identificarea proprietăților imobiliare. Cu toate acestea, el a menționat că, în implementarea practică, sunt necesare o foaie de parcurs pilot și o evaluare clară a eficacității fiecărei etape. „În special, sunt necesare investiții adecvate în infrastructură și mecanisme de securitate adecvate pentru baza de date, pentru a evita incidente nefericite legate de scurgeri de informații și încălcări precum cele care au loc în prezent”, a afirmat el.

Adăugarea unei baze pentru administrarea fiscală.

Referindu-se la codul electronic de identificare a produselor imobiliare stipulat în Decretul Guvernamental 357, un lider al Departamentului Fiscal din orașul Ho Și Min a comentat că acest lucru va ajuta sectorul fiscal să facă schimb de informații cu ministerele și agențiile relevante. Pe baza datelor acestor coduri de identificare a proprietăților imobiliare, cum ar fi prețurile de cumpărare și vânzare, metodele de tranzacție (cumpărare, vânzare, leasing, primirea de transferuri etc.), autoritățile fiscale vor avea mai multe informații pentru a determina cu exactitate valoarea proprietăților imobiliare și a calcula impozitele cu exactitate și completitate.

Sursă: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm