Prețurile imobiliarelor au crescut de multe ori mai repede decât veniturile oamenilor.

(Ziarul Dan Tri) - Rezoluția adoptată recent prezintă clar problemele pieței imobiliare, inclusiv creșterea semnificativă a prețurilor la proprietăți imobiliare și situația în care cumpărătorii de locuințe sociale nu sunt eligibili pentru beneficii din partea politicilor...

În după-amiaza zilei de 23 noiembrie, cu 421 din 423 de delegați participanți care au votat în favoare, Adunarea Națională a adoptat o Rezoluție privind rezultatele supravegherii tematice a „Implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale”.

Conform Rezoluției, în perioada 2022-2023, piața imobiliară a scăzut, iar oferta a scăzut brusc în comparație cu perioada precedentă. În special, prețurile imobiliarelor au crescut de multe ori mai rapid decât creșterea venitului mediu al majorității populației.

Rezoluția afirmă că un număr mare de proiecte imobiliare rezidențiale se confruntă cu obstacole, întârzieri, implementare lentă și stagnare, ceea ce provoacă risipă de terenuri și capital, creșterea costurilor pentru investitori și creșterea prețurilor produselor. În plus, imobiliarele turistice și de cazare sunt aproape „înghețate”, continuând să se confrunte cu dificultăți juridice.

În plus, în perioada 2015-2023, sistemul juridic privind locuințele sociale a lipsit de stabilitate.

Unele reglementări legale privind dezvoltarea locuințelor sociale nu au îndrumări specifice; există încă conflicte și suprapuneri între documentele legale, ceea ce cauzează dificultăți în implementare; aplicarea reglementărilor legale este încă complexă, cu interpretări diferite, necesitând îndrumări repetate, în special în ceea ce privește aplicarea dispozițiilor tranzitorii.

Multe obiective privind dezvoltarea locuințelor sociale din Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor până în 2020 și viziunea pentru 2030 nu au fost atinse.

Rezoluția precizează că oferta de locuințe sociale este limitată, prețurile de vânzare sunt mari, iar reglementările privind condițiile de accesare a politicii sunt complexe și dificil de implementat.

Președintele Comitetului Economic , Vu Hong Thanh (Foto: Adunarea Națională).

Gestionarea locuințelor sociale de către stat are încă limitări și deficiențe. Procesul de evaluare a beneficiarilor eligibili și de evaluare a valorii locuințelor sociale este încă lung, afectând accesul oamenilor la locuințe sociale și ciclul de investiții, recuperarea capitalului și plățile dobânzilor bancare ale investitorilor.

Există încă cazuri în care cumpărătorii, chiriașii care dețin servicii de leasing cu opțiune de cumpărare sau chiriașii de locuințe sociale nu sunt beneficiari eligibili ai politicii de locuințe sociale, așa cum se prevede în Rezoluție.

În plus, finanțarea de la bugetul de stat pentru programele de credit preferențial pentru locuințe sociale este încă redusă; procedurile de împrumut prin intermediul Băncii de Politici Sociale sunt încă complexe și se suprapun...

Înainte de votul asupra rezoluției, președintele Comisiei Economice, Vu Hong Thanh, a prezentat un raport privind acceptarea, explicația și revizuirea proiectului de rezoluție de către Adunarea Națională.

Președintele Comisiei Economice a declarat că deficiențele și limitările actuale ale pieței imobiliare, cum ar fi prețurile ridicate, o structură dezechilibrată a produsului imobiliar care nu corespunde cererii pieței și numeroasele proiecte cu încălcări, sunt parțial responsabilitatea atât a agențiilor de management de stat, cât și a companiilor imobiliare și a dezvoltatorilor de proiecte.

Prin urmare, Comisia permanentă a Adunării Naționale raportează Adunării Naționale să păstreze conținutul proiectului de rezoluție.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm