Transformarea proprietăților imobiliare de prim rang în cifre de creștere.

Pentru a obține o creștere de două cifre, desigur, este nevoie de capital, proiectele trebuie implementate, șantierele trebuie să fie dinamice, iar rezultatele trebuie să fie în folosul vieții oamenilor.

Báo Tuổi Trẻ•20/04/2026

Terenurile din Thu Thiem au fost incluse de orașul Ho Chi Minh în lista fondurilor funciare destinate a fi utilizate drept plată pentru investitorii care implementează proiecte de tip „build-transfer” (BT) - Foto: QUANG DINH

Fiecare localitate și minister caută modalități de a atinge obiective de creștere de două cifre, iar povestea orașului Ho Și Min este un exemplu excelent.

Pe baza unei propuneri din partea Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Consiliul Popular din orașul Ho Și Min tocmai a aprobat o listă de 33 de parcele de teren (Faza 1) care urmează să fie utilizate pentru a plăti investitorii care implementează proiecte BT (construcție-transfer), cu scopul de a transforma resursele funciare în proiecte strategice de infrastructură și proiecte cheie necesare pentru noua dezvoltare a orașului.

În special, lista celor 33 de parcele de teren aprobate de Consiliul Popular al Orășenesc în această rundă constă în mare parte din parcele familiare, cunoscute pentru locațiile lor privilegiate, dar care nu și-au putut atinge întregul potențial din cauza diverselor obstacole.

Se așteaptă ca „terenurile de primă clasă” să se transforme în „aur”.

Lista celor 33 de parcele de teren incluse în schema de plăți BT cuprinde numeroase parcele din centrul orașului și din noua zonă urbană Thu Thiem.

Printre acestea, unele zone de „terenuri de prim rang” sunt de mult timp familiare locuitorilor din Ho Chi Minh City, cum ar fi terenurile de la 2-4-6 Hai Ba Trung, 8-12 Le Duan, 33 Nguyen Du, 34-36-42 Chu Manh Trinh (cartierul Saigon) și 152 Tran Phu (cartierul Cho Quan)...

Aceste parcele de teren, implicate în investigații și procese în desfășurare, au rămas abandonate timp de decenii în inima orașului, înconjurate de garduri de tablă ondulată. Cu toate acestea, în timpul recentului An Nou Lunar (Anul Calului), sub conducerea secretarului de partid al orașului, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a transformat zona, transformând părți din aceste parcele în parcuri și grădini temporare pentru a deservi locuitorii orașului în timpul festivalului de primăvară și al sărbătorilor de Anul Nou.

Noua zonă urbană Thu Thiem contribuie, de asemenea, la lista de 15 parcele de teren din subdiviziunile 2, 3 și 4 destinate plății investitorilor la implementarea proiectelor de infrastructură pentru oraș. Printre acestea se numără și parcela 2C (peste 24 de hectare), care are o locație excelentă în apropierea zonei urbane Sala și este înconjurată de drumurile Nguyen Thien Thanh și Tran Bach Dang. Această parcelă a fost aprobată pentru dezvoltare cu utilizare mixtă, inclusiv servicii, spații verzi și facilități sportive .

În plus, lista include și câteva parcele de teren mari și valoroase. Un exemplu tipic este parcela 420 No Trang Long (14,8 hectare, sectorul Binh Loi Trung). Acest teren a fost folosit de compania Vissan pentru un abator de animale, dar zona înconjurătoare este o zonă urbană modernă, dezvoltată, așa că trebuie reamenajată pentru a se potrivi. Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a decis să recupereze terenul în 2019 și l-a atribuit Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar al orașului pentru administrare, care se află până în prezent.

Acest teren de aproape 5 hectare are o locație excelentă, cu vedere la strada Pham Van Dong, lângă canalul Go Dua și râul Saigon, în cartierul Thu Duc. Anterior, a fost amplasamentul unui proiect modern și de parc acvatic de amploare (Saigon Water Park).

Cu toate acestea, proiectul a fost blocat timp de mulți ani și a fost abandonat. În 2014, Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh a reziliat contractul de închiriere a terenului și a însărcinat Centrul de Dezvoltare a Fondului orașului să preia administrarea acestuia. Între timp, terenul plantației de cocos (134 de hectare, situat în cartierul Long Truong) a fost alocat cu mulți ani în urmă pentru un proiect de dezvoltare urbană/teren de golf.

Cu toate acestea, din cauza utilizării și investițiilor ineficiente, Comitetul Popular al orașului a recuperat terenul, iar în prezent zona este administrată de secția Long Truong.

În general, majoritatea terenurilor aprobate recent pentru plăți BT (Build-Transfer) sunt terenuri publice, situate în locații privilegiate și au deja planificare la scara 1/2000, dar din cauza diverselor obstacole legale, acestea au fost utilizate ineficient în trecut.

În prezent, prin includerea acestor terenuri în lista plăților planificate pentru contractele BT, acestea nu vor mai fi doar „terenuri de primă clasă”, ci își vor atinge cu adevărat valoarea pe măsură ce vor fi transformate într-o serie de proiecte de infrastructură strategice și cheie ale orașului, care sunt și vor fi implementate în viitorul apropiat.

Într-un interviu acordat ziarului Tuoi Tre , dl. Le Ngoc Dung, președintele Comitetului Popular al Cartierului Long Truong, a declarat că autoritățile locale gestionează cu strictețe terenul pentru a asigura utilizarea eficientă a acestuia în conformitate cu cerințele orașului. Acest teren are în prezent un drum de acces către podul Nhon Trach din provincia Dong Nai până la secțiunea elevată a Șoselei de Centură 3 a orașului Ho Chi Minh.

Autoritățile din districtul Thu Duc au declarat, de asemenea, că încă coordonează gestionarea zonei de teren a Parcului Acvatic Saigon din jurisdicția lor și așteaptă o oportunitate pentru ca acest teren să fie modificat.

Terenul viran din stânga (cartierul Thu Duc) a fost odată amplasamentul Parcului Acvatic Saigon, dar a fost abandonat de mulți ani - Foto: TR.DUC

Evaluarea resurselor funciare

Rezoluția Congresului Partidului din orașul Ho Și Min (sfârșitul lunii octombrie 2025) a stabilit programe cheie și inovatoare pentru mandatul 2025-2030, concentrându-se pe dezvoltarea infrastructurii și identificând una dintre sarcinile Comitetului Partidului din oraș și ale sistemului politic ca fiind utilizarea eficientă a resurselor orașului.

În urma rezoluției Congresului Partidului orașului și a eliminării multor obstacole legale legate de terenuri, în orașul Ho Și Min se poate observa o atmosferă agitată și urgentă, cu numeroase proiecte de investiții. În special, investitorii propun proiecte de infrastructură strategice și cheie (cum ar fi căile ferate urbane și podurile).

Având în vedere contextul urban actual, cererea de capital de investiții pentru proiecte este enormă și concentrată în aceeași perioadă, cu termene limită din ce în ce mai urgente. Acest lucru necesită ca multe proiecte să fie implementate din timp pentru a atenua supraîncărcarea infrastructurii, a evita întârzierile și a preveni încetinirea dezvoltării.

Simultan, există presiuni pentru dezvoltarea zonelor urbane într-o direcție sincronizată și modernă, în special în zonele cheie. Între timp, capacitatea bugetară limitată necesită un mecanism pentru mobilizarea și utilizarea resurselor într-un mod mai flexibil și mai eficient.

Rezoluția 254 a Adunării Naționale privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor legate de terenuri (în vigoare de la 1 ianuarie 2026) a permis plata contractelor BT folosind fonduri funciare fără licitație sau licitație. Aceasta este o bază importantă pentru ca orașul să revizuiască fondurile funciare pentru a le include în lista terenurilor care vor fi utilizate ca plăți în contrapartidă către investitori.

Pregătirea de către oraș a fondului funciar pentru plată a inclus recent zone cu valoare comercială ridicată și potențial de dezvoltare, urmărind atragerea de investitori capabili, asigurând în același timp fonduri suficiente pentru plată și reducând la minimum obligațiile bugetare suplimentare.

De exemplu, Consiliul Popular din orașul Ho Și Min a aprobat în prezent politicile de investiții pentru trei proiecte: construcția podului Can Gio, a podului Phu My 2 și a Complexului Sportiv Național Rach Chiec, în cadrul unui contract BT (Construcție-Transfer), cu o investiție totală de aproximativ 182.016 miliarde VND și care necesită alocarea reciprocă de terenuri. Aceste proiecte sunt în curs de desfășurare a procedurilor necesare pentru a începe construcția în curând.

Terenul de pe strada No Trang Long nr. 420, sectorul Binh Loi Trung, are o locație excelentă și este folosit de compania Vissan ca abator de animale - Foto: TRI DUC

Prețurile terenurilor trebuie stabilite cu precizie.

Aprobarea de către Consiliul Popular al orașului Ho Și Min a listei cu 33 de parcele de teren destinate plății în cadrul contractelor de infrastructură BT este esențială pentru canalizarea resurselor funciare către economie, aliniindu-se la condițiile practice ale orașului Ho Și Min și îndeplinind noile sale cerințe de dezvoltare.

În ceea ce privește această mișcare, într-un interviu acordat ziarului Tuoi Tre , Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Economie a Resurselor și Mediului din orașul Ho Chi Minh, a declarat că este întru totul de acord, deoarece resursele funciare vor fi utilizate eficient, în loc să fie irosite ca în trecut.

Potrivit domnului Thuan, majoritatea terenurilor din listă sunt situate în locații privilegiate, au suprafețe mari și sunt complet planificate, ceea ce le face foarte potrivite pentru investiții în proiecte comerciale și de servicii valoroase care contribuie la dezvoltarea socio-economică a orașului.

„Totuși, este regretabil că, timp de mulți ani, aceste parcele de teren nu au fost utilizate eficient și au fost irosite din cauza diverselor obstacole. Acum, că sunt incluse în fondul funciar pentru plată planificată, se va calcula valoarea lor specifică. Atunci când aceste parcele de teren vor fi plătite investitorilor, orașul va câștiga infrastructură, pe de o parte, iar, pe de altă parte, orașul va beneficia și de investitorii care dezvoltă facilități comerciale și de servicii, precum și zone urbane. Problema importantă este că orașul trebuie să calculeze și să determine valoarea acestor parcele de teren cu exactitate și eficiență...”, a declarat dl Thuan.

Potrivit domnului Thuan, comparativ cu trecutul, când terenurile erau un bun public și erau scoase la licitație sau la licitație, reglementările actuale asigură transparența și maximizează beneficiile în evaluarea terenurilor. Cu toate acestea, aceste reglementări au prezentat și anumite obstacole pentru modelul de parteneriat public-privat (PPP). Reglementările actuale au eliminat aceste obstacole, permițând utilizarea terenurilor publice pentru a finanța proiecte de tip Build-Transfer (BT).

Acest lucru impune orașului să determine meticulos valorile terenurilor pentru a se asigura că resursele funciare sunt utilizate eficient.

În același timp, avocatul Bui Quoc Tuan (Asociația Baroului din Ho Chi Minh City) a declarat, de asemenea, că terenurile situate în locații privilegiate, utilizate pentru plăți BT (Build-Transfer) prin alocare desemnată, trebuie să asigure valoarea de piață legată de locația avantajoasă care generează valoare, deoarece „orașul nu va avea multe alte terenuri situate în locații privilegiate pentru a plăti investitorii, așa că sunt necesare calcule atente...”, a spus dl Tuan.

Emiteți prompt coeficientul K pentru determinarea prețurilor efective ale terenurilor.

Valoarea parcelelor de teren destinate plății reciproce este determinată în prezent în funcție de lista actuală de prețuri ale terenurilor. Conform acestei liste, parcelele de teren au prețuri destul de mici în comparație cu piața. De exemplu, prețul terenului de pe strada Le Duan este mai mic de 500 de milioane de VND/m2, ceea ce este destul de mic.

În prezent, orașul Ho Și Min dezvoltă un coeficient K pentru a determina prețurile terenurilor în conformitate cu reglementările. Având în vedere implementarea urgentă de către oraș a numeroase proiecte de infrastructură BT (Construcție-Transfer) care utilizează fonduri funciare pentru plată, este crucial să se dezvolte un coeficient K eficient și să se emită prompt. Coeficientul K va asigura că prețurile terenurilor sunt ajustate mai aproape de valoarea de piață decât lista oficială de prețuri ale terenurilor. Acest lucru va ajuta orașul să determine prețurile terenurilor din fondurile funciare corespunzătoare mai precis și mai avantajos.

Se așteaptă ca terenul să fie alocat investitorului la valoarea sa la momentul plății (după finalizarea proiectului BT și dezvoltarea completă a infrastructurii). Cu toate acestea, în funcție de contractul semnat cu investitorul, terenul va fi plătit în funcție de stadiul contractului. Prin urmare, dacă orașul nu dezvoltă în curând un coeficient K rezonabil, va fi dificil să se calculeze eficient valoarea terenului.

Avocatul Nguyen Hai Long (Asociația Avocaților din orașul Ho Chi Minh)

Multe proiecte sunt în prezent în curs de desfășurare a procedurilor.

Transformarea terenurilor de top în cifre de creștere - Fotografia 4.

Zona plantației de cocos (cartierul Long Truong) are un proiect de pod Nhon Trach care se conectează la șoseaua de centură suspendată 3 care traversează terenul - Foto: CHAU TUAN

În plus, mulți investitori propun în prezent politici de investiții pentru proiecte în cadrul metodei BT (Build-Transfer), cu o investiție totală estimată la aproximativ 366.679 miliarde VND, cum ar fi linia de cale ferată urbană nr. 2 (secțiile Ben Thanh - Thu Thiem și Thu Thiem - Long Thanh); drumul și podul care leagă Can Gio - Vung Tau; autostrada expresă Ho Tram - Long Thanh; stația de epurare a apelor uzate din Saigonul de Vest; stația de epurare a apelor uzate 1 din Saigonul de Nord; stația de epurare a apelor uzate 2 din Saigonul de Nord; piața centrală și centrul administrativ al orașului; proiectul Parcului Cultural Ben Nha Rong Khanh Hoi; și spațiile verzi publice de-a lungul râului Saigon...

Astfel, luând în considerare doar cele 13 proiecte de infrastructură din cadrul modelului BT (Build-Transfer) care au primit aprobare pentru investiții și cele aflate în prezent în curs de propunere, orașul va avea nevoie de terenuri valoroase pentru a oferi plăți în contrapartidă în valoare totală de peste 548.000 de miliarde de VND în următorii ani.

Atragerea de investiții, deblocarea resurselor.

Multe zone imobiliare de top sunt acum apreciate nu doar pentru valoarea proprietăților lor, ci și pentru dezvoltarea infrastructurii, contribuind semnificativ la dezvoltarea socio-economică a orașului în noua fază.

Odată cu aprobarea (faza 1) a 33 de parcele de teren programate pentru plăți BT (Build-Transfer), orașul a canalizat resurse funciare semnificative pentru a-și satisface nevoile de dezvoltare.

Prezentând lista terenurilor destinate plăților BT (Build-Transfer) la ședința Consiliului Popular din orașul Ho Și Min, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Nguyen Cong Vinh, a declarat că fondurile funciare alocate investitorilor în cadrul modelului Build-Transfer (BT) sunt aprobate de Consiliul Popular într-un mod transparent și deschis. Pentru proiectele care necesită selecția investitorilor, investitorii strategici sunt, de asemenea, selectați public, în conformitate cu reglementările legale.

Orașul Ho Și Min este hotărât să mobilizeze resursele sociale și să aloce resurse pentru investiții publice... După efectuarea plății terenului la momentul alocării acestuia, investitorul va investi chiar pe acel teren, creând un nou produs de proiect, generând resurse, creând locuri de muncă și continuând să creeze valoare pentru societate.

Între timp, vicepreședintele permanent al Consiliului Popular al orașului Ho Și Min, Nguyen Van Tho, a confirmat, de asemenea, nivelul ridicat de consens în rândul delegaților Consiliului Popular al orașului în aprobarea listei de fonduri funciare destinate plăților către investitorii care implementează proiecte BT. Potrivit domnului Tho, aceasta este o bază juridică și practică foarte importantă pentru ca Comitetul Popular al orașului să dirijeze, să gestioneze și să implementeze politicile și sarcinile atribuite, contribuind la promovarea dezvoltării socio-economice și la îmbunătățirea continuă a vieții oamenilor.

Rezoluțiile adoptate recent sunt de o importanță deosebită în definirea rolului special al orașului Ho Și Min. Acestea promovează reforma administrativă, consolidează legăturile regionale, facilitează mobilizarea și utilizarea eficientă a resurselor și creează schimbări semnificative în planificarea și dezvoltarea urbană. Acest lucru va stimula creșterea economică, va contribui semnificativ la atingerea unei creșteri de două cifre, va îmbunătăți mediul și va spori calitatea serviciilor pentru cetățeni și întreprinderi, în conformitate cu cerințele de dezvoltare ale orașului în noua fază.

Sursă: https://tuoitre.vn/bien-dat-vang-thanh-con-so-tang-truong-20260420083652148.htm#content-1