Vilele și casele înșiruite în valoare de 30 de miliarde de VND din orașul Ho Chi Minh se chinuie să se vândă.

Vilele și casele de oraș din Ho Chi Minh City, cu prețuri de aproximativ 30 de miliarde de VND sau mai mult, sunt încă promovate în mod regulat pe mai multe site-uri imobiliare.

O vilă cu fațadă la strada 13 din orașul Thu Duc, cu o suprafață de 500 m2, este scoasă la vânzare pentru 53 de miliarde de VND. Agentul imobiliar descrie proprietatea ca având un drum de 8 m lățime în față, 3 dormitoare și un certificat de proprietate legitim. Tot în orașul Thu Duc, o vilă cu două fațade la stradă, de-a lungul râului Saigon, cu o suprafață de 452 m2, este scoasă la vânzare pentru 45 de miliarde de VND.

În plus, unele vile mari de pe străzile Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (districtul Tan Binh) sau Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (districtul Phu Nhuan) au, de asemenea, prețuri de peste 30 de miliarde VND/unitate.

Totuși, un agent imobiliar a remarcat că vânzarea de proprietăți mari și scumpe în această etapă nu este ușoară. Acest lucru se datorează faptului că clienților le lipsesc fondurile imediat disponibile, iar obținerea de credite bancare rămâne dificilă. În plus, vânzătorii nu oferă reduceri suplimentare și mențin prețurile destul de ridicate.

Pe piața primară, un raport realizat de Savills Vietnam arată că nu există aproape nicio activitate în segmentul caselor de oraș și al vilelor. În ciuda faptului că populația orașului Ho Chi Minh depășește 10 milioane, oferta este de doar aproximativ 770 de unități, cea mai mică din ultimii 10 ani, fără a apărea noi oferte.

Piața a înregistrat 64 de tranzacții, cu o rată de absorbție de doar 8%. Dezvoltatorii au oprit vânzările, au limitat marketingul și au abandonat diverse politici de vânzare, cum ar fi termenele de plată extinse și garanțiile de închiriere, pentru a stimula cererea.

Dna Giang Huynh, expertă de la Savills Vietnam, observă că stocurile cu prețuri ridicate (peste 30 de miliarde VND/unitate) reprezintă o proporție mare din piață (86%), în timp ce oferta de unități noi este limitată, acesta fiind motivul pentru stagnarea acestui segment. În același timp, fără o îmbunătățire a lichidității și a ratelor dobânzilor, piața rămâne slabă.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Casele și vilele de mare valoare sunt dificil de vândut în orașul Ho Chi Minh (Imagine ilustrativă: Hai Long).

Raportul DKRA Group arată, de asemenea, că piața vilelor și caselor de oraș din Sud nu a înregistrat fluctuații semnificative ale prețurilor de pe piața primară. Lichiditatea pieței secundare se situează la un nivel mediu, prețurile înregistrând o scădere medie de 11-15% față de începutul anului. Contextul scăderii lichidității pieței și presiunea din partea ratelor dobânzilor i-a obligat pe investitori să reducă marjele de profit/prețurile de vânzare pentru a-și recupera fluxul de numerar.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Dan Tri , dna Duong Thuy Dung, director senior al CBRE Vietnam, a declarat că, în acest moment, valoarea unui produs este principalul factor care influențează deciziile cumpărătorilor de locuințe. Produsele cu prețuri excesiv de mari vor atrage cu siguranță mai puțini cumpărători, ca să nu mai vorbim de opțiunile limitate disponibile pe piață, cum ar fi în segmentele de case înșiruite și vile.

Acum șapte sau opt ani, când vilele și casele individuale erau destul de comune în orașul Ho Chi Minh, o serie de proiecte în Districtul 9 au fost oferite pe piață, oferind clienților mai multe opțiuni în intervalul de preț de 20-30 de miliarde VND pe unitate. La acea vreme, banii erau și ei din belșug, așa că lichiditatea pieței era bună.

În prezent, dna Dung evaluează că oferta nu oferă multe opțiuni. Chiar și clienții înstăriți întâmpină dificultăți în alegerea unui produs, deoarece este posibil să nu fie mulțumiți de anumite aspecte... mai ales în cazul sumelor mari de bani, aceștia fiind și mai precauți în investițiile lor.

În plus, accesibilitatea influențează semnificativ deciziile de investiții. Acest lucru se datorează faptului că casele înșiruite și vilele se numără printre tipurile de proprietăți cu cea mai lentă recuperare în comparație cu altele.

„Aceasta este o perioadă economică dificilă, iar accesibilitatea influențează foarte mult deciziile de cumpărare a unei locuințe. Produsele cu un preț de aproximativ 10 miliarde VND pe unitate au o lichiditate mai bună, fie că sunt apartamente sau proprietăți atașate terenurilor”, a spus dna Dung.

Sursă