Eliminarea autorizațiilor de construire: Mai puține bătăi de cap!

TPO - Eliminarea cerinței de autorizații de construcție pentru locuințe individuale va economisi oamenilor inconveniente și costuri. Pentru companii, aceasta va ajuta la optimizarea operațiunilor, la lansarea produselor pe piață la momentul potrivit și la utilizarea mai eficientă a resurselor, contribuind la îmbunătățirea mediului investițional și la creșterea ofertei de proprietăți imobiliare.

Reduceți costurile

Dl. Le Hung Tri (districtul Nha Be, orașul Ho Și Min) a declarat că, pentru a obține un autorizație de construire pentru casa sa cu 3 etaje, a trebuit să pregătească un set de documente, inclusiv o cerere pentru un autorizație de construire, desene de proiectare a construcției, o copie a certificatului de drept de utilizare a terenului etc.

Pentru a obține desenele de proiectare, a trebuit să angajeze o firmă de proiectare, ceea ce l-a costat 15 milioane VND. Din cauza programului său încărcat, a delegat și cererea pentru autorizația de construcție antreprenorului, ceea ce l-a costat încă 10 milioane VND.

După aproape o lună, casa sa a primit un autorizație de construire și a început construcția. Prin urmare, referitor la vestea despre abolirea procedurii de solicitare a autorizației de construire, domnul Tri a spus că acest lucru i-ar scuti pe oameni de multe probleme și cheltuieli.

Eliminarea obligativității autorizațiilor de construire pentru proprietățile rezidențiale ar reduce inconvenientele și costurile pentru cetățeni.

În calitate de antreprenor în construcții cu peste 20 de ani de experiență în orașul Ho Și Min, dl. Bui Duc Binh (Districtul 7, HCMC) a declarat că, în prezent, obținerea unui permis de construcție durează cel puțin 21 de zile, fără a include cazurile care necesită ajustări sau completări, ceea ce poate prelungi timpul la câteva luni sau chiar un an. Prin urmare, desființarea permiselor de construcție ar aduce numeroase beneficii oamenilor, contribuind la economisirea costurilor și a timpului.

Dl. Hoang Kim Hoai, directorul general al Phuc Dien Land, consideră, de asemenea, că propunerea de reducere a procedurilor legate de autorizațiile de construcție va ajuta la reformarea administrației și la scurtarea timpului pentru cetățeni și întreprinderi. Întrucât această reglementare era deja în vigoare înainte de 2013, exceptarea de la autorizațiile de construcție ar trebui reinstituită.

În ceea ce privește proiectele de clădiri de apartamente și birouri, dl. Hoai consideră că, dacă există deja un plan detaliat la scara 1/500, ar trebui renunțată la necesitatea unui permis de construcție. El susține că planul la scara 1/500 conține deja toate informațiile necesare, echivalentul unui permis de construcție. Fazele de proiectare de bază și de proiectare tehnică sunt gestionate de unități specializate angajate de investitori. Dacă guvernul dorește să efectueze inspecții, trebuie doar să angajeze o unitate de verificare calificată, după care investitorii pot continua construcția conform planului aprobat.

„Dacă procedurile administrative, cum ar fi autorizațiile de construcție și inspecțiile de calitate, sunt simplificate, oferta de locuințe se va îmbunătăți, contribuind la scăderea prețurilor locuințelor. În prezent, procedurile lungi cresc costurile de investiții, având un impact direct asupra prețurilor de vânzare”, a declarat dl Hoai.

Totuși, dl. Hoai a sugerat, de asemenea, că noile reglementări nu înseamnă o relaxare a administrării. Dacă oamenii încalcă conținutul certificatului lor de construcții, aceștia vor fi în continuare tratați conform reglementărilor actuale privind ordinele de construcție.

Creșterea ofertei de locuințe

Dna Giang Huynh - directoarea departamentului de cercetare și S22M, Savills Ho Chi Minh City - a afirmat că reformarea procedurilor de autorizare a construcției este un pas pozitiv, în special pentru afacerile de dezvoltare imobiliară în contextul actual.

În realitate, procesul de obținere a unui autorizație de construcție durează adesea 3-6 luni, sau chiar mai mult dacă proiectul necesită ajustări de planificare sau consultări cu mai multe autorități. Această procedură îndelungată nu numai că afectează progresul proiectului, dar crește și costurile financiare, punând presiune asupra fluxului de numerar și asupra capacității afacerii de a-și recupera investiția.

Optimizarea procedurilor va ajuta companiile să lanseze produsele pe piață la timp și să utilizeze resursele mai eficient.

Potrivit dnei Giang Huynh, propunerea de a excepta de la autorizațiile de construcție proiectele care au deja un plan detaliat la scara 1/500 sau care sunt situate în zone cu design urbanistic aprobat este un pas rezonabil. Pentru aceste proiecte, au fost determinați în mod specific indicatori tehnici precum densitatea clădirilor, înălțimea, retragerile și infrastructura, astfel încât se poate aplica un mecanism de înregistrare a construcțiilor în locul procesului tradițional de solicitare a autorizațiilor, asigurând în același timp conformitatea și supravegherea.

„Scurtarea procedurilor va ajuta companiile să optimizeze operațiunile, să lanseze produsele pe piață la timp și să utilizeze resursele mai eficient. Per total, aceasta este o reformă care poate contribui la îmbunătățirea mediului de investiții și la stimularea ofertei pentru piața imobiliară”, a declarat dna Giang Huynh.

Cu toate acestea, dna Giang a subliniat că această politică trebuie implementată împreună cu un sistem riguros de post-inspecție. Pentru a asigura eficacitatea generală, este necesar să se promoveze digitalizarea, să se construiască un sistem centralizat de date pentru urmărirea progresului, să se monitorizeze calitatea construcțiilor și să se facă publice rezultatele inspecțiilor.

În același timp, reformele procedurilor de construcție trebuie implementate în paralel cu abordarea obstacolelor mai semnificative legate de terenuri, planificare și evaluarea taxelor de utilizare a terenurilor – care reprezintă blocaje majore în dezvoltarea proiectelor imobiliare din prezent.

Vorbind la conferința de implementare a Rezoluției 201/2025 privind pilotarea unor mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale, dl. Nguyen Van Duoc - președintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min - a declarat că orașul Ho Și Min ia în considerare permiterea înregistrării oamenilor pentru construcții în loc să solicite autorizații în zonele cu o planificare urbanistică clară.

Prin urmare, orașul Ho Și Min studiază modalități de a reduce procedurile administrative din sectorul construcțiilor pentru a facilita munca cetățenilor. În viitorul apropiat, locuitorii din zonele cu o planificare urbanistică clară, limite definite ale aleilor și reglementări specifice privind arhitectura locuințelor în regulamentele de management arhitectural ale orașului nu vor mai trebui să solicite autorizații de construcție. În schimb, vor trebui doar să își înregistreze construcția la autoritățile locale. Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a însărcinat Departamentul Construcțiilor cu sarcina de a oferi consultanță și de a emite documente de îndrumare specifice până în iunie 2025, pentru a implementa prompt politica.

Printr-o directivă din 29 mai, Prim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să eficientizeze procedurile de autorizare a construcției pentru proiectele care au deja o planificare detaliată la scara 1/500 sau sunt situate în zone cu planuri de urbanism. În același timp, Prim-ministrul a solicitat o revizuire și simplificare a 361 de proceduri administrative și 447 de condiții de afaceri din sectorul construcțiilor. Obiectivul este de a reduce timpul de procesare, costurile de conformitate și condițiile de afaceri cu cel puțin 30% până în 2025.

Prim-ministrul a direcționat, de asemenea, accelerarea descentralizării, împuternicind autoritățile locale în evaluarea și autorizarea proiectelor de construcții. El a solicitat o revizuire cuprinzătoare a procedurilor actuale pentru a scurta timpii de procesare și a elimina etapele intermediare inutile, în special pentru proiectele cu planificare detaliată sau cele situate în zone cu planificare clară.

Duy Quang

Sursă: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo