Veniturile din terenuri sunt mari, nu fi prea încântat/ă.

Colectarea taxelor de utilizare a terenurilor în prima jumătate a acestui an a crescut vertiginos, ajungând la peste 243.000 de miliarde VND, de 2,6 ori mai mult decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut, însă mulți experți și companii spun că nu este nevoie să ne bucurăm prea mult, deoarece aceasta este o colectare unică cu multe riscuri potențiale.

Unele companii spun că majorarea taxelor de utilizare a terenurilor va îngreuna controlul prețurilor locuințelor.

Creșterea accentuată a veniturilor din terenuri în prima jumătate a acestui an îngreunează, de asemenea, accesul la terenuri pentru întreprinderi. Chiar și întreprinderile cu proiecte suspendate timp de decenii, acum cu obstacolele legale eliminate, întâmpină dificultăți în implementarea proiectelor lor, deoarece taxele de utilizare a terenurilor și impozitele pe terenuri au crescut de zeci de ori.

De ce cresc vertiginos taxele de utilizare a terenurilor?

Prof. Dr. Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului , a declarat că creșterea taxelor de utilizare a terenurilor în prima jumătate a acestui an s-a datorat creșterii listei de prețuri a terenurilor. Pe măsură ce lista de prețuri a terenurilor este apropiată de cea a pieței, veniturile din utilizarea terenurilor vor crește în mod natural. În special, localitatea cu cele mai mari prețuri ale terenurilor este orașul Ho Chi Minh, unde prețul terenurilor este echivalent cu 70% din prețul pieței.

„Multă vreme, Vietnamul s-a numărat printre țările lider din lume în ceea ce privește veniturile din terenuri. Chiar și atunci când prețurile terenurilor erau scăzute, ca în anii precedenți, veniturile din terenuri din țara noastră au fost de aproximativ 3% din PIB, egale cu cele ale țărilor dezvoltate din lume, cum ar fi SUA și Marea Britanie, și mai mari decât cele ale Japoniei și Coreei de Sud”, a adăugat dl Vo.

Potrivit domnului Do Thien Anh Tuan - lector la Școala de Politici Publice și Management Fulbright, faptul că o serie de localități accelerează organizarea licitațiilor de terenuri, în special în zone cu valoare economică ridicată precum centurile urbane, parcurile industriale sau zonele cu infrastructură nou finalizată, contribuie, de asemenea, la creșterea veniturilor din terenuri.

În plus, redresarea pieței imobiliare de la sfârșitul anului 2024 până în 2025 și o serie de politici de echilibrare a pieței au început să-și facă efectul.

„Accelerarea aprobării proiectelor, finalizarea planificării și îmbunătățirea transparenței în procesul de conversie a utilizării terenurilor au contribuit la o desfășurare mai lină a tranzacțiilor, creând astfel un flux important de venituri pentru buget din taxele de utilizare a terenurilor”, a adăugat dl. Tuan.

Cu toate acestea, potrivit domnului Nguyen Quoc Hiep - președintele GP Invest, deși veniturile bugetare au crescut brusc datorită creșterii taxelor de utilizare a terenurilor, agențiile de management de stat trebuie să ia în considerare modul în care creșterea bruscă a prețurilor terenurilor din prima jumătate a acestui an afectează investițiile, producția și afacerile.

„Veniturile din taxele de utilizare a terenurilor au crescut vertiginos în prima jumătate a acestui an, deoarece multe proiecte fuseseră implementate de mult timp. La începutul acestui an, a existat o nouă listă de prețuri pentru terenuri, așa că au fost nevoiți să o facă. În Hanoi, au existat proiecte care au fost blocate timp de decenii și nu au putut fi implementate până la începutul acestui an, când întreprinderile au reușit să depășească obstacolele pentru a continua implementarea”, a declarat dl Hiep.

Reprezentanții mai multor alte companii au declarat, de asemenea, că creșterea accentuată a taxelor de utilizare a terenurilor în prima jumătate a acestui an nu este un semn bun pentru mediul de investiții în afaceri, în special pentru investițiile imobiliare.

Licitațiile de terenuri contribuie la creșterea taxelor de utilizare a terenurilor în prima jumătate a anului 2025 - Foto: B.NGOC

Îngrijorările legate de taxele de utilizare a terenurilor împing creșterea prețurilor locuințelor

Pe lângă impactul pozitiv al creșterii veniturilor bugetare, potrivit domnului Nguyen Quoc Hiep, prețurile ridicate ale terenurilor aduc și multe consecințe negative. Mai exact, prețurile locuințelor vor crește deoarece toate costurile de producție sunt incluse în prețul casei și niciun investitor nu va accepta o pierdere. Însă realitatea arată, de asemenea, că nu toți investitorii pot vinde case prin creșterea prețului.

„Prețul apartamentelor este deja la 70-80 de milioane de VND/ ^m2, ceea ce este deja îngrozitor. Dacă va crește la peste 100 de milioane de VND/ ^m2 , cine le va cumpăra? Prețurile locuințelor depășesc capacitatea lucrătorilor și a salariaților.”

„Chiar și cei care au bani să cumpere case pentru investiții, speculații și acceptă să cumpere la prețuri mari așteptând ca prețurile să crească, atunci când piața încetinește, nu vor continua să investească”, și-a exprimat îngrijorarea dl. Hiep.

Între timp, dl. NQK, un investitor în Hanoi, a declarat că, în acest moment, mulți investitori iau în considerare această opțiune, deoarece prețurile locuințelor au crescut foarte mult, iar cererea de pe piață scade. La un moment dat, puterea de consum a pieței nu va mai exista, piața se va opri. În acel moment, chiar dacă au plătit taxe de utilizare a terenurilor, investitorii nu vor putea continua să investească în proiect, deoarece nu pot consuma produsele.

Potrivit domnului NQK, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale intenționează să modifice Legea funciară din 2024 în direcția revenirii la tabelul prețurilor terenurilor și la coeficientul de utilizare a terenurilor din Legea funciară din 2014. În consecință, cadrul prețurilor terenurilor va rămâne același timp de 5 ani și va fi ajustat cu coeficientul de utilizare a terenurilor.

Prin urmare, este nevoie de reglementări mai specifice privind coeficienții de utilizare a terenurilor, lăsăm provinciilor să le determine, dar este nevoie de reglementări privind coeficienții de utilizare a terenurilor construite pentru a evita coeficienții arbitrari. Deoarece investitorii trebuie, de asemenea, să vizualizeze prețul terenului proiectului pentru a face estimări și a calcula producția, a adăugat dl. NQK.

În plus, multe companii și-au exprimat îngrijorarea că, conform Legii Funciare, lista de prețuri a terenurilor va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026, însă până în prezent, multe localități nu au elaborat încă o nouă listă de prețuri a terenurilor, calculând în continuare conform listei actuale de prețuri a terenurilor. Prin urmare, este necesar să se calculeze pentru a publica prompt o nouă listă de prețuri a terenurilor la începutul anului 2026.

Potrivit reprezentanților unor agenți economici, prețurile terenurilor reprezintă o problemă arzătoare în majoritatea proiectelor. „Dacă localitățile vor respecta Decretul 71, procesul de evaluare a terenurilor pentru proiecte se va confrunta cu multe dificultăți, iar evaluarea unui proiect va dura 1-2 ani. Prin urmare, prima problemă care necesită atenție la modificarea Legii funciare este modificarea metodei de evaluare a terenurilor”, a declarat un agent economic.

Sursa: Ministerul Finanțelor, date: LE THANH - Grafică: TUAN ANH

* Domnul Do Thien Anh Tuan (Lector la Școala Fulbright de Politici Publice și Management):

Creșterea prețurilor terenurilor ar putea împiedica producția.

Urmărirea taxelor de utilizare a terenurilor poate împinge localitățile să vândă terenuri pe bani, crescând prețurile terenurilor prin licitații, distorsionând piața, sporind costurile de investiții și împiedicând producția.

Acest lucru ar putea înăbuși competitivitatea economică, reducând atractivitatea investițiilor în industria prelucrătoare și servicii cu valoare adăugată.

Veniturile funciare trebuie să fie mai sustenabile

Din perspectiva unui expert în domeniul funciar, dl. Dang Hung Vo consideră că lista de prețuri a terenurilor ar trebui să fie apropiată de cea a pieței, dar statul trebuie să aibă politici financiare adecvate privind terenurile. În special, politicile funciare trebuie să controleze prețurile locuințelor, așa cum aplică multe țări.

„Modul în care alte țări rezolvă această problemă este că investitorii trebuie să plătească doar 30% din taxa de utilizare a terenului, nu întreaga sumă de la început, așa cum facem noi. Statul va calcula taxa abia atunci când instalația este operațională. Adică, restul de 70% este colectat ca taxă pe valoarea crescută a terenului atunci când instalația este operațională”, a declarat dl Vo.

Între timp, dl. Do Thien Anh Tuan a declarat că este necesară o reformă cuprinzătoare a politicilor de venituri funciare și imobiliare, nu doar pentru a crea un sistem de venituri bugetare sustenabil, ci și pentru a reglementa în mod rezonabil veniturile, a asigura echitatea socială și a dezvolta o piață imobiliară sănătoasă.

Potrivit domnului Tuan, este necesară eliminarea treptată a așa-numitei „colectare de bani” și înlocuirea acesteia cu un sistem de impozitare a proprietății. Mai exact, impozitul pe proprietate ar trebui conceput conform unui program progresiv, adică cu cât o persoană deține mai multe proprietăți imobiliare sau cu cât proprietățile imobiliare sunt mai valoroase, cu atât cota de impozitare este mai mare.

Acest lucru nu are ca scop doar creșterea veniturilor, ci, mai important, reglementarea veniturilor suplimentare din terenuri - o formă de venit pasiv care nu este impozitată la fel de corespunzător ca veniturile din muncă sau din producție și afaceri.

„Funcția principală a impozitului pe proprietate este redistribuirea, adică preluarea unei părți din beneficiile grupului care deține o mulțime de active pentru a fi redistribuite. Aici, impozitul nu are ca scop reducerea prețurilor locuințelor, ci crearea de resurse pentru a sprijini grupurile defavorizate să acceseze locuințe, să dezvolte locuințe sociale, să renoveze zonele urbane sărace sau să investească în infrastructură publică pentru a deservi majoritatea.”

„Pe lângă impozitul pe proprietate, ar trebui să aplicăm în mod decisiv și un impozit progresiv pe venitul din transferurile de proprietăți imobiliare pentru a reglementa veniturile și a reglementa comportamentul speculativ”, a analizat în continuare dl. Tuan.

Înapoi la subiect

LE THANH - BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/boi-thu-tien-dat-khong-voi-mung-20250813224319634.htm