La începutul anului 2019, odată cu expirarea planului național de dezvoltare a terenurilor de golf pentru Vietnam până în 2020, Guvernul a emis Decretul 52/2020 privind investițiile și afacerile în terenurile de golf. Se consideră că Decretul 52 a „dezlănțuit” investițiile în sectorul golfului, cu reglementări mult mai flexibile. Planificarea terenurilor de golf va fi integrată de către localități în planul general de dezvoltare socio -economică al provinciei sau orașului. Conform Legii Planificării, nu mai există un plan național de dezvoltare a terenurilor de golf după 2020; localitățile pot acorda licențe pentru investițiile în terenuri de golf în funcție de nevoile și orientarea de dezvoltare socio-economică a fiecărei provincii sau oraș.
De aceea, în ultimii doi ani, planurile de dezvoltare ale diferitelor localități au inclus o serie de terenuri de golf, cum ar fi Quang Ninh, Bac Giang, Nghe An , Thanh Hoa, Hoa Binh etc. Până în prezent, nu există o statistică exactă privind numărul de terenuri de golf la nivel național, deoarece numărul proiectelor planificate a proliferat, iar numeroase terenuri de golf noi au fost autorizate de localități pe baza propunerilor investitorilor.
Tan Cu - Grafica: Ta Chi Hieu
Cursa turismului de golf se încinge.
Identificat ca unul dintre produsele capabile să revigoreze industria turismului după șocul pandemiei, cursa pentru promovarea turismului de golf în rândul localităților declanșează o explozie a terenurilor de golf de la nord la sud.
La seminarul „Hai Phong - Destinație turistică de golf”, care a avut loc în după-amiaza zilei de 9 august la Dragon Golf Links (Zona turistică internațională Dragon Hill, districtul Do Son, Hai Phong), liderii Comitetului Popular al orașului Hai Phong au afirmat că turismul de golf este unul dintre cele patru produse noi pe care industria turistică a orașului le-a identificat pentru dezvoltare în perioada următoare.
Dna Tran Thi Hoang Mai, directoarea Departamentului de Cultură și Sport din Hai Phong, a apreciat că unul dintre punctele forte ale sportului din Hai Phong este dezvoltarea de facilități sportive neguvernamentale cu diverse tipuri și metode de operare. În cadrul acestui sector sportiv neguvernamental, golful este un sport care a fost dezvoltat cu succes printr-o abordare socializată. În prezent, Hai Phong are patru terenuri de golf pentru antrenament și competiții. Aproximativ 1.000 de persoane joacă zilnic; în weekenduri, acest număr crește la 1.500.
Totuși, Hai Phong se va confrunta cu o concurență semnificativă atunci când se va alătura cursei turismului de golf. O serie de alte localități din regiunea nordică au indicat, de asemenea, planuri de a crește numărul de terenuri de golf în următorii ani.
Arhitectul Tran Huy Anh (Președintele Comitetului de Inspecție al Asociației Arhitecților din Hanoi)
În prezent, Quang Ninh are 3 terenuri de golf operaționale, 2 în construcție și 1 în faza de selecție a investitorilor. Se preconizează că între acum și 2025, Quang Ninh va începe construcția a încă 5 terenuri de golf, vizând un total de 22 de terenuri de golf, așa cum este prevăzut în Planificarea Provincială Quang Ninh pentru perioada 2021-2030. Cu avantajul său de „capitală turistică” a nordului, Quang Ninh își demonstrează cu fermitate intenția de a deveni principalul centru turistic de golf din regiune.
Totuși, exact când Quang Ninh și-a anunțat planul de dezvoltare, un „nou-venit” cu doar două terenuri de golf operaționale și trei terenuri care au primit aprobare pentru investiții și-a declarat în mod neașteptat intenția de a deveni „capitala turismului de golf” - provincia respectivă fiind Hoa Binh. Prioritizarea construcției de terenuri de golf este una dintre soluțiile identificate de Hoa Binh pentru a-și stimula industria turistică și a stimula creșterea socio-economică, așa cum se menționează în documentul său de planificare pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050. Provincia a adăugat la planul său 16 terenuri de golf cu o suprafață totală de 1.755 de hectare. Până în 2050, Hoa Binh își propune să aibă încă 17 proiecte. Astfel, dacă planul de dezvoltare este implementat corect, Hoa Binh ar putea deține aproape 40 de terenuri de golf.
Cursa dintre localități pentru promovarea turismului de golf declanșează o explozie a terenurilor de golf de la nord la sud.
Nici regiunea Centrală, cu terenul, peisajul și condițiile meteorologice avantajoase pentru dezvoltarea acestui tip de turism de înaltă clasă, nu se străduiește să-și accelereze dezvoltarea. După ce tocmai a organizat ceremonia de deschidere a celei de-a doua ediții a Festivalului de Turism de Golf Da Nang 2023, pe 24 august, orașul Da Nang nu numai că a organizat un teren de joc pentru cei mai buni jucători profesioniști de golf din întreaga lume, dar a adăugat și activități în zona Parcului APEC, permițând locuitorilor și turiștilor să experimenteze turismul de golf. Da Nang își propune să ridice turismul de golf la nivel internațional, consolidându-și poziția ca destinație de top pentru evenimente și festivaluri în Asia. Provincia vecină Quang Nam poziționează, de asemenea, turismul de golf ca un progres în dezvoltarea produsului său turistic în următorii ani.
În planul său de dezvoltare aprobat pentru perioada 2021-2030, provincia Thanh Hoa își propune, de asemenea, să dezvolte 13 terenuri de golf legate de dezvoltarea unor zone de stațiuni de lux și ecoturistice. În mod similar, planul aprobat al provinciei Ha Tinh include și 6 proiecte de terenuri de golf cu servicii hoteliere aferente; zonele de stațiuni se numără printre proiectele care necesită investiții...
Deși rareori menționat pe harta turismului de golf din Vietnam, orașul Ho Chi Minh nu este exclus din cursă. În martie, primul Festival de Turism de Golf din orașul Ho Chi Minh a avut loc la terenul de golf Tan Son Nhat, în urma sosirii primului grup de 20 de jucători de golf internaționali (în majoritate oameni de afaceri) din Singapore în februarie. Liderii Departamentului de Turism din orașul Ho Chi Minh au afirmat: Fiind unul dintre centrele economice și culturale înfloritoare ale țării, cu un sistem modern de terenuri de golf de clasă mondială, orașul Ho Chi Minh este pe deplin capabil să atragă turiști. Dezvoltarea turismului de golf nu numai că diversifică produsele și sporește competitivitatea turismului, dar atrage și turiști cu cheltuieli mari, care stau mai mult timp în oraș. Prin urmare, în perioada următoare, industria turismului orașului va coopera îndeaproape cu Asociația Vietnameză de Golf pentru a organiza turnee profesionale de golf pentru turiștii interni și internaționali în orașul Ho Chi Minh.
Terenul de golf Doi Cu, Da Lat
Atragerea clienților bogați și ultra-bogați.
Acest sport prestigios este de ceva vreme în centrul promovării turismului. Anul trecut, Vietnamul și-a depășit concurenții puternici din regiune, inclusiv Japonia, China, Coreea de Sud, Thailanda, Indonezia și Malaezia, devenind „Cea mai bună destinație de golf din Asia 2022” la cea de-a 9-a ediție a Premiilor Mondiale de Golf. În special, acest eveniment a marcat al șaselea an consecutiv în care suntem recunoscuți drept cea mai bună destinație de golf de pe continent, începând cu 2017.
Concentrează-te exclusiv pe dezvoltarea golfului pur.
Este necesar să se controleze situația proiectelor imobiliare care sunt deghizate sau „acoperite” de planurile de dezvoltare a terenurilor de golf. În ceea ce privește cererea pieței, nu mulți oameni își doresc să dețină vile sau proprietăți lângă terenurile de golf. Turiștii care vin să joace golf nu vor să rămână acolo permanent; vor dori să exploreze și să se bucure de alte experiențe în afara terenului de golf. Prin urmare, turismul de golf ar trebui să se concentreze pe dezvoltarea de facilități de golf pure, de înaltă clasă, pentru a satisface nevoile jucătorilor de golf, nu ale speculanților imobiliari. Evitați dezvoltarea unui sistem de proprietăți care sunt doar „orașe fantomă” sau „case fantomă”, creând o imagine negativă.
Dr. Luong Hoai Nam (membru al Consiliului Consultativ pentru Turism din Vietnam)
La nivel global, Vietnamul a fost desemnat de două ori „Cea mai bună destinație de golf din lume”, în 2019 și 2021. După pandemie, Vietnamul a depus eforturi pentru a reconecta piața și a dezvolta numeroase produse turistice noi pentru a satisface nevoile diverse și în schimbare ale turiștilor. Un tip de turism care a fost pus în evidență în ultimii ani și pe care industria turismului speră că turiștii îl vor experimenta în Vietnam este turismul de golf.
Dl. Nguyen Trung Khanh, directorul Administrației Naționale a Turismului, a evaluat că topografia țării, cu numeroasele sale dealuri și munți, coasta lungă și peisajele frumoase, reprezintă avantaje pentru Vietnam în dezvoltarea unor terenuri de golf moderne, de clasă mondială. În prezent, avem aproximativ 80 de terenuri de golf, iar obiectivul este de a avea aproximativ 200 de terenuri de golf până în 2025 pentru a deservi jucătorii de golf și turiștii.
Terenul de golf FLC din Sam Son, Thanh Hoa
Afirmând că Vietnamul beneficiază de pe urma mai multor terenuri de golf, Dr. Luong Hoai Nam, membru al Consiliului Consultativ pentru Turism din Vietnam, a declarat că terenurile folosite pentru terenurile de golf sunt de fapt dealuri sterpe, zone de coastă nisipoase sau terenuri virane improprii pentru agricultură. Nicio localitate nu ocupă teren agricol și nu defrișează păduri primare pentru a construi terenuri de golf. Prin urmare, din perspectiva resurselor, construirea de terenuri de golf nu provoacă daune. În plus, sportul golfului s-a dezvoltat și a înflorit deja în întreaga lume, din Europa până în America și Asia.
Potrivit Dr. Nam, principiile managementului de mediu sunt deja bine stabilite și nu sunt ceva nou sau complicat; nu este nevoie să se dezvolte noi standarde pentru gestionarea impactului asupra mediului. Dacă sunt controlate strict și serios conform reglementărilor, consecințele asupra mediului nu vor reprezenta o problemă în strategia de dezvoltare a unei rețele de terenuri de golf. Vietnamul este îngrijorat că 100-200 de terenuri de golf este prea mult, dar, în realitate, Coreea de Sud are aproape 500 de terenuri de golf, iar Japonia are mii. Toate acestea sunt țări care acordă prioritate dezvoltării durabile.
Multe proiecte de terenuri de golf au fost folosite în alte scopuri decât cele prevăzute.
Conform Planului revizuit de dezvoltare a terenurilor de golf din Vietnam (2014), până în 2020, țara trebuia să aibă 96 de terenuri de golf autorizate pentru construcție în 37 de localități la nivel național. Cu toate acestea, Ministerul Planificării și Investițiilor a evaluat ulterior că doar aproximativ jumătate dintre acestea au fost efectiv construite și puse în funcțiune, multe proiecte de terenuri de golf rămânând „blocate” sau fiind utilizate în alte scopuri decât cele prevăzute.
Pe de altă parte, terenurile de golf creează numeroase oportunități pentru dezvoltarea turismului. În sectorul turismului ultra-de lux, unde Vietnamul are încă mult loc de creștere, turismul de golf îndeplinește toate condițiile necesare pentru dezvoltare. Condițiile meteorologice din Vietnam, în special în regiunile nordice și centrale, sunt ideale pentru dezvoltarea turismului de golf, vizând piețele din Asia de Nord-Est - o regiune afectată de iarnă, care face ca jocul de golf să fie imposibil. De aceea, Japonia, Coreea de Sud, Taiwan etc. au numeroase terenuri de golf, însă numărul turiștilor de pe aceste piețe care vin în Vietnam pentru a juca golf este în creștere.
Acest expert consideră, de asemenea, că Vietnamul este o locație ideală, deoarece golful poate fi jucat pe tot parcursul anului. Turismul de golf generează venituri semnificativ mai mari decât alte tipuri de turism. Un turist internațional de golf care vizitează Vietnamul cheltuiește de 2-3 ori mai mult pe turism decât turiștii obișnuiți. În medie, fiecare turist de golf din Vietnam cheltuiește aproximativ 40 de milioane de VND/5 zile, fără a include biletele de avion. Turiștii care cheltuiesc peste 60 de milioane de VND în călătoriile lor sunt, de asemenea, implicați în mare parte în turismul de golf.
Îngrijorări legate de utilizarea abuzivă a terenurilor de golf.
Anterior, Inspectoratul Guvernamental semnalase numeroase proiecte de terenuri de golf „blocate” pentru încălcări, inclusiv întârzieri în construcție și finalizare cu mulți ani peste termenul permis. În martie 2023, în urma unei anchete, Ministerul Securității Publice a inițiat un dosar penal pentru a investiga încălcările legate de proiectul zonei urbane turistice de coastă Phan Thiet (provincia Binh Thuan) deținut de Grupul Rang Dong.
Neregulile au provenit din faptul că, în noiembrie 2013, provincia Binh Thuan a transferat capitalul din cadrul proiectului către un nou investitor, Rang Dong Joint Stock Company, cu scopul de a construi și opera un teren de golf la standarde internaționale și facilități aferente. Cu toate acestea, Rang Dong Joint Stock Company a depus ulterior un document, care a fost aprobat de Comitetul Popular Provincial Binh Thuan, pentru a converti terenul terenului de golf în teren rezidențial urban pentru „investiții în construcția și operarea de vile, case de grădină, case înșiruite, clădiri înalte și infrastructură de sprijin”. Terenul terenului de golf, cu o suprafață de peste 620.000 m2 și situat într-o locație excelentă în orașul Phan Thiet, a fost convertit în teren urban de către Consiliul Popular Provincial Binh Thuan.
Numărul turiștilor care vin în Vietnam pentru a juca golf a crescut brusc.
Terenul de golf Tan Son Nhat, orașul Ho Chi Minh
Conform datelor de la Asociația de Turism din Vietnam, în primele patru luni ale anului 2023, din cei 3,7 milioane de vizitatori internaționali în Vietnam, 30-40% erau turiști pasionați de golf. Înainte de pandemie (în 2019), din cei 5 milioane de vizitatori din Coreea de Sud în Vietnam, peste 1 milion veneau să joace golf, contribuind cu 2-3 miliarde USD la veniturile din turismul Vietnamului. Sectorul golfului atrage în prezent aproximativ 50.000 de vietnamezi și 20.000 de străini care locuiesc și lucrează în Vietnam.
Vietnamul are în prezent aproximativ 80 de terenuri de golf operaționale, dintre care cel puțin o treime îndeplinesc standardele internaționale de 5 stele și sunt conectate la stațiuni de lux. Se așteaptă ca numărul total de terenuri de golf să crească la 200 până în 2025, capabile să deservească cel puțin 300.000 de jucători, inclusiv vizitatori vietnamezi, străini și turiști.
După ce s-a opus acum mulți ani proliferării terenurilor de golf, arhitectul Tran Huy Anh, șeful Comitetului de Inspecție al Asociației Arhitecților din Hanoi, își menține și acum poziția. Potrivit acestuia, Vietnamul are potențial pentru turismul de golf, dar nu se poate discuta despre acesta fără dovezi concrete. Sunt necesare date precise pentru a arăta cât de mult contribuie terenurile de golf la buget din venituri fiscale, câte locuri de muncă creează și cum contribuie la dezvoltarea socio-economică a fiecărei localități.
Exprimându-și îngrijorarea cu privire la calitatea planificării locale, arhitectul Tran Huy Anh a subliniat, de asemenea, numeroase deficiențe în planificarea provinciei Bac Giang. Potrivit acestuia, deși planul provinciei este foarte extins, îi lipsesc hărți care să arate clar zonele joase, ceea ce face dificilă alocarea de terenuri publice pentru corpuri de apă sau zone semi-submerse pentru stocarea apei în timpul sezonului uscat, combinată cu dezvoltarea căilor navigabile, acvaculturii, irigațiilor pentru producția agricolă și industrială și uz domestic. În schimb, planul provincial detaliază proiecte care implică recuperarea terenurilor publice pentru investiții private. Mai exact, acesta planifică 12 zone funcționale integrate, inclusiv terenuri de golf și stațiuni, zone de divertisment și recreere care acoperă aproximativ 4.500 de hectare, dintre care 13 terenuri de golf acoperă 1.752 de hectare.
„Întreținerea unui teren de golf necesită multă apă pentru irigarea ierbii, ceea ce face ca zona să devină din ce în ce mai uscată. Substanțele chimice folosite pentru a ucide dăunătorii și a proteja iarba sunt foarte toxice. Cu toate acestea, nu a existat niciun raport care să documenteze colectarea și tratarea apei de irigații care se infiltrează sau se scurge”, a declarat dl. Ánh.
Acest expert susține, de asemenea, că afacerile cu terenuri de golf sunt ineficiente, multe terenuri înregistrând rate de ocupare scăzute, iar chiar și afacerile imobiliare nu obțin profituri prea mari. Ecuația profitului nu a avut încă de la început o bază solidă. În special, faptul că localitățile învecinate planifică un număr mare de terenuri de golf și stabilesc obiective pentru dezvoltarea turismului de golf va duce la o problemă de supraofertă și subofertă.
Potrivit domnului Anh, terenurile de golf din Coreea de Sud, Japonia, Thailanda și Malaezia concurează acerb prin scăderea prețurilor. Dacă localitățile acordă fără discernământ autorizații pentru construirea de terenuri de golf fără a lua în considerare cu atenție beneficiile pentru dezvoltarea socio-economică locală, riscul imediat este irosirea terenurilor, în timp ce randamentul economic este foarte scăzut.
Legătură sursă
Comentariu (0)