Cum să distingi între o micro-probă și un notar

Am un teren mare, apoi l-am împărțit în parcele mai mici pentru a construi o casă și a o vinde. Totuși, când am făcut procedura de împărțire a terenului, nu a fost posibil deoarece suprafața era prea mică. Prin urmare, cumpărătorul casei a rugat ambele părți să meargă la notar pentru a întocmi un proces-verbal de vânzare între cele două părți.

Vă rog să-mi explicați diferența dintre un certificat notarial și o copie certificată. Ce ar trebui să fac în acest caz?

Cititorul Van Dam l-a întrebat pe Thanh Nien.

Consultant

Notarul Quach Chi Duc (Biroul Notarial Tran Thanh Hai, orașul Ho Chi Minh) vă ghidează cum să distingeți între un document notarial și unul autentic, după cum urmează:

Un certificat este un document care consemnează evenimente și acțiuni reale la care a fost martor direct un executor judecătoresc, întocmit la cererea persoanelor fizice, agențiilor și organizațiilor, conform prevederilor Decretului 08/2020/ND-CP.

Notarizarea este actul notarului public al unei organizații notariale de a certifica în scris autenticitatea și legalitatea unui contract sau a altei tranzacții civile, care nu contravine eticii sociale, de traducere a documentelor sau documentelor din limba vietnameză într-o limbă străină sau dintr-o limbă străină în limba vietnameză... (Articolul 2 din Legea privind notarizarea).

Contractele de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să fie notarizate sau certificate.

Despre valoarea juridică

Un document notarial nu înlocuiește un document notarial, un document certificat sau alt document administrativ. Un document notarial este o sursă de probă pe care instanța o poate lua în considerare atunci când soluționează cauze civile și administrative în conformitate cu legea; acesta constituie baza pentru efectuarea tranzacțiilor între agenții, organizații și persoane fizice în conformitate cu legea (Articolul 36, Clauza 3, Decretul 08/2020/ND-CP).

Contractele și tranzacțiile notariale sunt opozabile părților implicate. În cazul în care partea obligată nu își îndeplinește obligațiile, cealaltă parte are dreptul de a solicita instanței să soluționeze cauza în conformitate cu prevederile legii, cu excepția cazului în care părțile la contract sau tranzacție au convenit altfel (articolul 5 din Legea notarială).

Contractele și tranzacțiile notarizate au valoare probatorie. Detaliile și evenimentele din contractele și tranzacțiile notarizate nu trebuie dovedite, cu excepția cazurilor în care sunt declarate invalide de o instanță judecătorească (Articolul 5, Clauza 3 din Legea Notarială).

Astfel, un document notarial este diferit de un document notarial autentic și nu poate înlocui un document notarial autentic în raporturile juridice. Un document notarial autentic este doar un document care consemnează evenimentele juridice, starea prejudiciului produs în realitate și valoarea acestuia, care vor fi luate în considerare de către autoritatea competentă.

Între timp, documentele notariale au o valoare juridică ridicată, certificând legalitatea tranzacțiilor contractuale și reprezintă dovezi care nu necesită dovezi.

Tranzacții imobiliare fără document notarial

În conformitate cu articolul 167 din Legea funciară, Contractele de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să fie notarizate sau certificate.

Prin urmare, în cazul dumneavoastră, nu puteți întocmi o înregistrare. Pentru ca vânzarea casei să se desfășoare în conformitate cu reglementările, trebuie să finalizați procedura de ajustare a suprafeței casei pentru a respecta condițiile de partajare a terenului.

După finalizarea partajării terenului, cele două părți vor efectua procedurile de vânzare și transfer al proprietății conform prevederilor legale.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm