Cum să faci diferența între un document notarial și un document autentic.

Dețin un teren mare, pe care apoi l-am parcelat pentru a construi case și a-l vinde. Cu toate acestea, când am parcurs procedurile de parcelare a terenului, aceasta nu a fost aprobată deoarece parcelele erau prea mici. Prin urmare, cumpărătorul a sugerat ca ambele părți să meargă la un birou de executor judecătoresc pentru a întocmi un proces-verbal notarial al vânzării dintre ele.

Ați putea, vă rog, să explicați diferența dintre un document notarial și un document notarial? Ce ar trebui să fac în această situație?

Cititorul Van Dam a trimis o întrebare ziarului Thanh Nien.

Consultant

Notarul Quách Chí Đức (Biroul Notarial Trần Thanh Hải, Ho Chi Minh City) oferă următoarele îndrumări despre cum să se facă distincția între un document notarial și un document autenticizat:

Un raport al executorului judecătoresc este un document care consemnează un eveniment sau o acțiune reală la care a fost martor direct un executor judecătoresc, întocmit la cererea unei persoane fizice, agenții sau organizații, în conformitate cu prevederile Decretului 08/2020/ND-CP.

Notarizarea este actul prin care un notar public al unei organizații de practică notarială certifică autenticitatea și legalitatea contractelor și a altor tranzacții civile în scris, asigurându-se că traducerile documentelor din vietnameză într-o limbă străină sau dintr-o limbă străină în vietnameză nu încalcă etica socială... (Articolul 2 din Legea notarizării).

Contractele de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor trebuie să fie notarizate sau autentificate.

În ceea ce privește validitatea juridică

Un document scris nu înlocuiește documentele notariale, documentele certificate sau alte documente administrative. Un document scris servește drept probă pe care instanțele o pot lua în considerare atunci când soluționează cauzele civile și administrative în conformitate cu legea; de asemenea, este o bază pentru efectuarea tranzacțiilor între agenții, organizații și persoane fizice în conformitate cu legea (Articolul 36, Clauza 3 din Decretul 08/2020/ND-CP).

În plus, contractele și tranzacțiile notariale sunt obligatorii din punct de vedere juridic pentru părțile implicate. Dacă una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile, cealaltă parte are dreptul de a solicita instanței să soluționeze problema în conformitate cu legea, cu excepția cazului în care părțile la contract sau tranzacție au convenit altfel (articolul 5 din Legea notarială).

Contractele și tranzacțiile notariale au valoare probatorie. Faptele și evenimentele conținute în contractele și tranzacțiile notariale nu trebuie dovedite, cu excepția cazurilor în care sunt declarate nevalide de o instanță judecătorească (Articolul 5, Clauza 3 din Legea Notarială).

Prin urmare, un document notarial este diferit de un document notarial autentic și nu poate înlocui un document notarial autentic în raporturile juridice. Un document notarial autentic este doar o înregistrare a evenimentelor juridice, a situației concrete sau a prejudiciului produs; valoarea sa va fi luată în considerare de către autoritățile competente.

Între timp, documentele notariale au o valoare juridică ridicată, certificând legalitatea tranzacției contractuale și reprezintă dovezi care nu necesită dovezi.

Tranzacțiile imobiliare nu pot fi înregistrate în scris.

În baza articolului 167 din Legea funciară, Contractele de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor trebuie să fie notarizate sau autentificate.

Prin urmare, în cazul dumneavoastră, nu se poate întocmi un act notarial. Pentru a vă asigura că vânzarea casei se desfășoară în conformitate cu reglementările, trebuie să parcurgeți procedura de ajustare a suprafeței casei pentru a îndeplini cerințele de parcelare a terenului.

După ce terenul este subdivizat, ambele părți procedează la vânzarea și transferul proprietății în conformitate cu legea.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm