Vânzarea de terenuri fără carte roșie va fi amendată cu până la 100 de milioane de VND

Conform prevederilor articolului 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024, terenul trebuie să îndeplinească următoarele condiții pentru a fi permis să fie cumpărat și vândut: să dețină o carte roșie; terenul să nu fie în litigiu; terenul să nu fie confiscat sau supus altor măsuri pentru a asigura executarea hotărârii judecătorești; să se afle încă în termenul de utilizare a terenului; terenul să nu facă obiectul unor măsuri temporare de urgență.

Decretul 123/2024 intră în vigoare la 4 octombrie 2024, care reglementează sancțiunile pentru încălcări administrative în sectorul funciar.

Articolul 17, clauza 3, din prezentul decret prevede că actul de transfer, închiriere, subînchiriere, moștenire, donare de drepturi de folosință pe terenuri; ipotecare, aport de capital cu drepturi de folosință pe terenuri care nu îndeplinesc una dintre condițiile prevăzute la articolul 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024 se sancționează cu o amendă de 30-50 de milioane VND.

În același timp, conform clauzei 2, articolului 5 din Decretul 123, nivelul amenzii menționate mai sus se aplică persoanelor fizice. Nivelul amenzii pentru organizații este dublu față de nivelul amenzii pentru persoanele care comit aceeași încălcare.

Vânzarea de terenuri fără o carte roșie poate duce la amenzi de până la 100 de milioane de VND pentru organizații (Ilustrație: Duong Tam).

Astfel, actul de vânzare intenționată a terenurilor fără o carte roșie sau atunci când acestea sunt în litigiu va fi amendat cu 30 până la 50 de milioane de VND pentru persoanele fizice și cu 60 până la 100 de milioane de VND pentru organizații.

În plus, cumpărătorul este obligat să restituie terenul. În același timp, contractul de vânzare-cumpărare este invalidat, iar profiturile ilegale obținute din încălcare trebuie returnate. În plus, este necesară înregistrarea terenurilor în cazurile în care terenul este eligibil pentru o carte roșie.

În ceea ce privește amenda pentru neînregistrarea terenurilor la întocmirea primei cărți roșii, articolul 16 din Decretul 123/2024 prevede o amendă de 1-2 milioane VND pentru neînregistrarea terenurilor pentru prima dată, conform articolului 132 din Legea funciară (terenuri încă în uz, dar neînregistrate; terenuri alocate și închiriate de stat în vederea utilizării; terenuri alocate de stat în vederea administrării, dar neînregistrate).

În ceea ce privește sancțiunea pentru corectarea arbitrară a informațiilor din cartea roșie, conform Decretului 123/2024, fapta de corectare sau ștergere arbitrară a Certificatului va fi amendată cu 2-5 milioane VND, iar cartea roșie corectată sau ștearsă va fi confiscată.

În funcție de natura și gravitatea încălcării, contravenienții pot fi supuși amenzilor administrative sau urmăririi penale pentru utilizarea de cărți roșii false pentru cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare.

În ceea ce privește procedurile administrative, conform articolului 27, clauza 3, din Decretul 123/2024, se va aplica o amendă de 10-20 de milioane de VND pentru cazurile de utilizare a documentelor false la efectuarea procedurilor administrative și a altor lucrări legate de terenuri care nu ating nivelul de gestionare infracțională.

În plus, autoritatea competentă va confisca documentele false utilizate și va anula toate rezultatele procedurilor de înregistrare a modificărilor efectuate cu documente false în timpul transferului.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm