Apartamentele de lux continuă să atragă cumpărători.

Pe fondul semnelor de redresare a pieței imobiliare după o lungă perioadă de stagnare cu o ofertă limitată de locuințe noi, piața apartamentelor de lux din orașul Ho Chi Minh continuă să înregistreze o ofertă și tranzacții noi stabile.

Cel mai recent raport al Cushman & Wakefield Vietnam privind piața apartamentelor din Ho Chi Minh City arată că apar noi proiecte de lux și de înaltă calitate, iar dezvoltatorii de renume continuă să iasă în evidență pe piață. În prima jumătate a anului 2024, au fost lansate aproape 1.200 de apartamente noi, o scădere de 54% față de anul precedent; dintre acestea, doar două proiecte noi au fost lansate, contribuind cu 66% din oferta nouă în această perioadă, restul aparținând fazelor ulterioare ale proiectelor existente. Segmentul de lux a dominat piața, cu o cotă de 59% din oferta nouă în prima jumătate a anului 2024.

Conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Vietnam, piața a înregistrat vânzări de aproximativ 2.100 de unități, dintre care aproximativ 34% din noile vânzări au provenit dintr-un nou proiect de lux. Datorită lansării unui nou proiect de lux, prețul mediu primar a înregistrat o creștere semnificativă de 9% față de trimestrul precedent și de 8% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 3.480 USD/m2.

Un proiect de apartamente de lux care atrage atenția în orașul Ho Chi Minh, situat în zona centrală de pe strada Tran Hung Dao (Districtul 5), este proiectul Kieu by KITA. Dezvoltat de KITA Group, proiectul cuprinde 82 de apartamente de lux (de la etajele 14 la 27). Potrivit unui reprezentant al KITA Group, deși valorile imobiliare din zona centrală ar putea să nu crească dramatic, se așteaptă ca acestea să crească constant cu 10-15% anual. Important este că, din punct de vedere juridic, toți clienții care achiziționează apartamente la Kieu by KITA vor primi certificatele de proprietate asupra terenului la predarea acestuia, care este așteptată la sfârșitul anului 2024.

Contrar tendinței de mutare la periferie, dna My Van (care locuiește în districtul Binh Chanh) a spus că, din cauza cerințelor afacerii sale și a nevoii de o asistență medicală mai bună pentru familia sa, a decis să caute un apartament de înaltă calitate pentru a se muta în centrul orașului.

„Având în vedere dificultățile continue din economiile globale și locale, cererea cumpărătorilor rămâne limitată și prudentă. Prin urmare, aceștia vor tinde să se concentreze pe proiecte dezvoltate de dezvoltatori reputați și care oferă metode de plată atractive”, au comentat experții de la Cushman & Wakefield Vietnam.

În mod similar, studiul realizat de CBRE Vietnam arată că, numai în trimestrul 2 din 2024, în orașul Ho Chi Minh, peste 70% din oferta nou lansată a fost poziționată ca proiecte de lux, cu prețuri primare de 2-3 ori mai mari decât media pieței. În plus, unele proiecte situate în centrul orașului, lansate acum 5-7 ani, oferă, de asemenea, un număr mic de unități rămase la prețuri aproape duble față de cele ale lansării anterioare.

Conform CBRE Vietnam, odată cu tendința ascendentă de pe piața primară, alături de proiectele care ajustează prețurile de vânzare primare la o valoare mai mare decât prețurile cerute în fazele anterioare, piața secundară de apartamente din Ho Chi Minh City a înregistrat, de asemenea, o creștere trimestrială de 4% și anuală de 3%.

Comentând tendința actuală a dezvoltării imobiliare de marcă, dl. Mauro Gasparotti, director al Savills Hotels, a declarat: „Reședințele de marcă, fie că sunt vile pe malul mării sau apartamente de lux în zonele urbane, devin din ce în ce mai familiare pieței imobiliare globale, inclusiv în Vietnam. Pentru a fi recunoscute ca un brand internațional, proiectele de reședințe de marcă trebuie să asigure respectarea standardelor de servicii hoteliere și a standardelor de calitate a construcțiilor, asigurând astfel reputația proiectului și contribuind la valoarea adăugată pentru proprietarii de proprietăți.”

„Vietnam are în prezent șase proiecte rezidențiale de lux de marcă în curs de dezvoltare. După cele două proiecte finalizate, Marriott Grand Marina Saigon și The Ritz-Carlton Hanoi , proiecte viitoare precum Nobu Residences în Da Nang și Mandarin Oriental Residences în Phu Yen și Da Nang demonstrează, de asemenea, interesul pieței pentru acest segment de produse”, a declarat Mauro Gasparotti.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180