Apartamentele sub 25 de milioane de VND/m2 sunt aproape „dispărute”; orașul Ho Chi Minh interzice parcelarea și vânzarea de terenuri în 5 cartiere suburbane

Apartamentele sub 25 de milioane de VND/m2 sunt aproape „dispărute”; orașul Ho Chi Minh interzice parcelarea și vânzarea de terenuri în 5 cartiere suburbane

Oferta imobiliară este limitată, sute de proiecte blocate cresc prețurile produselor; Hanoi intenționează să mențină prețul maxim pentru serviciile de apartamente la 16.500 VND/m2; Orașul Ho Chi Minh prevede suprafața minimă pentru împărțirea parcelelor rezidențiale la 36 m2.

Iată o sinteză a celor mai importante știri imobiliare ale săptămânii.

Ofertă imobiliară limitată, sute de proiecte blocate cresc prețurile produselor

În dimineața zilei de 28 octombrie, Adunarea Națională a discutat în sală raportul Delegației de Supraveghere și proiectul de Rezoluție a Adunării Naționale privind rezultatele supravegherii tematice a „implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”.

Președintele Comitetului Economic , Vu Hong Thanh, a prezentat raportul privind rezultatele supravegherii tematice „Implementarea politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare și dezvoltarea locuințelor sociale din 2015 până la sfârșitul anului 2023”. Foto: Adunarea Națională

Conform raportului de monitorizare, piața imobiliară vietnameză în perioada 2015-2023 este împărțită în două faze.

Perioada 2015 - 2021: Piața imobiliară se dezvoltă viguros și puternic, cu multe tipuri de proprietăți imobiliare, multe surse de aprovizionare, formându-se numeroase zone urbane noi, cu multe tipuri noi de proprietăți imobiliare, cum ar fi: apartamente turistice (condotel), vile resort (resort villa), birouri combinate cu spații de cazare (officetel)...

Totuși, o parte din proiectele imobiliare din această perioadă sunt proiecte investite în perioada anterioară. Structura produselor imobiliare nu este rezonabilă, dezechilibrul dintre cerere și ofertă, vizând în principal segmentul high-end, obiective de investiții financiare, puține produse potrivite pentru veniturile majorității populației. Unele proiecte au întâmpinat probleme juridice, în special în acordarea de certificate persoanelor fizice.

La sfârșitul acestei perioade, aproape toate tipurile de proprietăți imobiliare turistice și de cazare s-au confruntat cu probleme juridice, parțial din cauza lipsei unor reglementări legale adecvate și parțial din cauza limitărilor din procesul de aplicare a legii.

Perioada 2022 - 2023: Piața imobiliară este în declin, operațiunile afacerilor imobiliare se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza deficiențelor și limitărilor perioadei 2015 - 2021 expuse sub presiunea pandemiei de COVID-19.

În această perioadă, oferta imobiliară a fost mult mai limitată decât în ​​perioada precedentă. Prețurile imobiliarelor au crescut vertiginos în comparație cu creșterea veniturilor majorității oamenilor. În Hanoi și Ho Chi Minh City, nu a mai existat un segment de apartamente cu prețuri potrivite pentru veniturile majorității oamenilor.

În special, un număr mare de proiecte imobiliare de locuințe se confruntă cu dificultăți, sunt în întârziere, implementarea lor este lentă și sunt blocate, în timp ce resursele pe care întreprinderile le-au investit în proiecte sunt uriașe, ceea ce provoacă risipă de terenuri și capital, creșterea dificultăților și a costurilor pentru investitori și creșterea prețurilor produselor.

Ministerul Construcțiilor: Prețurile apartamentelor au crescut cu 35-40%, aproape niciun apartament nu costă sub 25 de milioane VND/m2

În timp ce povestea prețurilor locuințelor nu s-a răcit încă în Adunarea Națională, Ministerul Construcțiilor a publicat recent un raport privind piața imobiliară pentru trimestrul al treilea al anului 2024 și a constatat clar creșterea „galopantă” a prețurilor segmentului apartamentelor.

În consecință, prețurile apartamentelor din Hanoi au continuat să crească atât în ​​proiectele noi, cât și în cele vechi. În special, pe piața primară, nivelul prețurilor a crescut cu aproximativ 4-6% trimestrial și cu 22-25% anual. Unele zone au înregistrat chiar și creșteri locale de până la 35-40% față de trimestrul precedent.

Majoritatea apartamentelor noi din Hanoi se află în segmentele medii și superioare. Foto: Thanh Vu

„Segmentul apartamentelor accesibile, cu un preț de vânzare sub 25 de milioane VND/m2, nu are aproape nicio tranzacție și niciun produs de vânzare”, a concluzionat Ministerul Construcțiilor în raport.

Pentru a demonstra afirmația de mai sus, Ministerul a analizat prețurile de vânzare ale unor proiecte din capitală. De exemplu, în cazul cartierului imobiliar Vinhomes Ocean Park din Zurich (districtul Gia Lam), prețul este de 46-55 milioane VND/m2. În cazul cartierului imobiliar Sapphire din cadrul Vinhomes Smart City (districtul Nam Tu Liem), prețul fluctuează între 47-61 milioane VND/m2.

În continuare, proiectul Lumi Prestige (districtul Nam Tu Liem) are un preț de până la 69 de milioane VND/m2. Complexul Ninety (districtul Dong Da) - un proiect de apartamente cu servicii incluse, cu o durată de 50 de ani - are, de asemenea, un preț care ajunge la 60 - 75 de milioane VND/m2. Fără a se opri aici, proiectul Complexului Viha (districtul Thanh Xuan) are un preț de până la 75 - 97,2 milioane VND/m2.

„Motivul creșterii recente a prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează în mare măsură impactului mai multor factori, cum ar fi fluctuațiile crescute ale costurilor legate de terenuri și lipsa unei oferte suficiente de locuințe accesibile pentru a satisface cererea pieței”, a explicat Ministerul Construcțiilor cu privire la creșterea prețurilor apartamentelor.

Prețurile locuințelor nu cresc din cauza „umflării” prețurilor de către brokeri

Recent, Asociația Vietnameză a Brokerilor Imobiliari (VARS) a organizat o conferință de presă cu tema „Adevărul despre brokerii imobiliari care cresc prețurile și perturbă piața”. În consecință, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a afirmat că brokerii imobiliari nu sunt principalul motiv al creșterii recente a prețurilor locuințelor.

„Decizia privind prețul de vânzare al proprietății imobiliare este dreptul investitorului și dezvoltatorului. Agenții imobiliari nu au voie să participe. Aceștia au acces la lista de prețuri a investitorului aproape în același timp ca și clientul/investitorul”, a declarat VAR.

Brokerii speră, de asemenea, că prețurile locuințelor se vor „răci”, astfel încât să poată încheia tranzacții în curând. Foto: Dung Minh

Domnul Dinh a subliniat chiar că, cu cât prețul locuințelor este mai mare, cu atât este mai dificil pentru brokeri să vândă. Mai mult decât oricine altcineva, brokerii sunt cei care își doresc ca prețul imobiliar să fie la cel mai potrivit nivel. Numai atunci vânzările vor deveni mai favorabile, iar brokerii vor avea posibilitatea de a primi comisioane.

Potrivit domnului Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, tendința de creștere a prețurilor la proprietăți imobiliare este inevitabilă. Cu toate acestea, creșterea puternică a prețurilor într-un timp foarte scurt este anormală. Este nerezonabil să dăm vina în întregime pe brokeri.

„Mai mult, brokerii imobiliari sunt cei care nu doresc ca prețurile caselor să crească cel mai mult. Deoarece atunci când investitorii vând la prețuri mari, oportunitatea de a încheia o tranzacție va fi mai dificilă, brokerii vor trebui să muncească mai mult, dar, în realitate, comisioanele de brokeraj pe care le primesc nu se vor schimba”, a comentat dl. Chung.

Din perspectiva dnei Ho Thi Thu Mai, directoarea Housing Now, deoarece cererea de locuințe nu este satisfăcută de piața primară, prețul locuințelor secundare a crescut simultan. Investitorul proiectului primar se bazează pe prețul locuințelor secundare și pe cererea de locuințe a populației pentru a determina prețul de vânzare. Prin urmare, prețul locuințelor principale a crescut și el.

Hanoi intenționează să mențină plafonul maxim de preț pentru serviciile de apartamente la 16.500 VND/m2/lună.

Comitetul Popular din Hanoi solicită opinii publice cu privire la proiectul de Decizie de promulgare a cadrului de prețuri pentru serviciile de construcții de apartamente din oraș.

Prin urmare, pentru clădirile de apartamente fără lifturi, prețul minim al serviciului este de 700 VND/m2/lună, iar cel maxim este de 5.000 VND/m2/lună. Pentru clădirile de apartamente cu lifturi, prețul minim estimat al serviciului este de 1.200 VND/m2/lună, iar cel maxim este de 16.500 VND/m2/lună.

Prețul de mai sus nu include veniturile din activitatea de servicii a clădirii de apartamente; nu include servicii de înaltă calitate, cum ar fi sauna, piscina, televiziunea prin cablu, internetul sau alte servicii de înaltă calitate.

Hanoi propune prețuri de închiriere pentru locuințe sociale de la doar 48.000 VND/m2/lună

Conform proiectului de Decizie privind promulgarea cadrului prețurilor de închiriere pentru locuințele sociale investite și construite fără utilizarea capitalului public de investiții sau a resurselor financiare ale sindicatelor în Hanoi, cadrul propus pentru prețurile de închiriere este următorul.

Prețul de închiriere a locuințelor sociale din Hanoi este mai mic decât cel din orașul Ho Chi Minh. Foto: Thanh Vu

Clădirile de locuințe sociale cu o înălțime mai mică de 10 etaje vor avea prețuri de închiriere cuprinse între 48.000 și 96.000 VND/m2/lună.

Clădirile de locuințe sociale au între 10 și 20 de etaje, iar prețurile de închiriere variază între 49.000 și 98.000 VND/m2/lună.

Clădirile de locuințe sociale au 20-30 de etaje, cu prețuri de închiriere cuprinse între 73.000 și 146.000 VND/m2/lună.

Clădirile de locuințe sociale cu înălțimea de 30 de etaje sau mai mult au prețuri de închiriere cuprinse între 99.000 și 198.000 VND/m2/lună.

Prețul de mai sus nu include taxa pe valoarea adăugată; costurile de întreținere a construcțiilor; prețurile serviciilor de management operațional; costurile pentru achiziționarea de echipamente interioare și electrocasnice în locuințele sociale; costurile pentru achiziționarea asigurării de incendiu și explozie; costurile de parcare a vehiculelor; apa de la robinet; serviciile de televiziune, remunerația consiliului de administrație și alte costuri ale serviciilor...

Orașul Ho Și Min interzice parcelarea și vânzarea de terenuri în 5 cartiere suburbane

Recent, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a semnat și a emis Decizia nr. 83/2024 privind reglementările privind stabilirea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și proiectele de investiții în construcții de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case în oraș.

Orașul Ho Și Min a interzis oficial parcelarea și vânzarea de terenuri în 5 cartiere suburbane. Foto: Le Toan

Prin urmare, investitorilor în proiecte imobiliare și proiecte de investiții în construcția de locuințe din întreg orașul nu li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare și proiectelor de investiții în construcția de locuințe către organizații și persoane fizice care își construiesc propriile case.

Investitorii în proiecte imobiliare, proiecte de investiții în construcții de locuințe cu obiective de relocare, utilizând terenuri în comune, orașe și sectoare ale orașului, trebuie să asigure condițiile prevăzute la articolul 31 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 și la clauzele 1 și 2 ale articolului 45 din Legea funciară din 2024. Investitorii au dreptul să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare, proiectelor de investiții în construcții de locuințe cu obiective de relocare, utilizând terenuri, către persoane fizice care își construiesc propriile locuințe.

Orașul Ho Și Min reglementează că suprafața minimă pentru parcelele rezidențiale separate este de 36 de metri pătrați.

La 31 octombrie, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis Decizia nr. 100/2024/QD-UBND care stipulează condițiile pentru partajarea terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă pentru partajarea terenurilor în orașul Ho Și Min. Această decizie intră în vigoare de la data semnării și înlocuiește Decizia nr. 60/2017 a Comitetului Popular al orașului care stipulează suprafața minimă pentru partajarea terenurilor.

Mai exact, pentru parcelele din zona 1, inclusiv districtele 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh și Tan Phu, suprafața minimă pentru separarea parcelelor este de 36 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime a parcelei de cel puțin 3 m.

Orașul Ho Și Min stipulează că suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor este de 36 de metri pătrați pentru cartierele centrale și de 80 de metri pătrați pentru cartierele suburbane. Foto: Le Toan

Zona 2 include districtele 7, 12, Binh Tan, orașul Thu Duc și orașele din districte cu o suprafață minimă de 50 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime a parcelei de cel puțin 4 m.

Zona 3 include districtele Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (cu excepția orașelor) cu o suprafață minimă de 80 m2, cu o lățime a frontului și o adâncime a parcelei de cel puțin 5 m.

Pentru terenurile agricole, suprafața minimă pentru parcelarea terenurilor destinate culturilor anuale și altor terenuri agricole este de 500 m2. Pentru terenurile destinate culturilor perene, acvaculturii, salinei și creșterii animalelor cu concentrare ridicată este de 1.000 m2.

În ceea ce privește condițiile de partajare a terenurilor, partajarea și consolidarea terenurilor trebuie să asigure principiile și condițiile stipulate în Articolul 220, Clauza 1, Clauza 2 și Clauza 3 din Legea Funciară. În consecință, terenurile care urmează a fi partajate și consolidate trebuie să aibă acces; să fie conectate la rutele de transport public existente; să asigure alimentarea cu apă, drenajul etc.

În cazul în care utilizatorul terenului rezervă o parte din suprafața parcelei pentru o alee pietonală, aceasta va fi convenită de părți, iar Comitetul Popular al districtului, orașului și orașului Thu Duc va fi responsabil pentru analizarea situației reale din localitate pentru a stabili dacă aleea pietonală convenită de părți asigură prevenirea și stingerea incendiilor, sistemele de alimentare cu apă și drenaj, precum și electricitatea, pentru a obține aprobarea înainte de implementarea separării sau consolidării parcelelor.

Suprafața de teren stabilită a fi utilizată ca alee pietonală pentru mai multe parcele (din 2 sau mai multe parcele) se transformă într-o formă de utilizare comună în certificatul de drept de folosință asupra terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.

Prezenta Decizie se aplică organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor fizice care au nevoi, drepturi și obligații legate de implementarea procedurilor de partajare și consolidare a terenurilor. Agențiile statului au autoritatea de a implementa procedurile de partajare și consolidare a terenurilor în conformitate cu prevederile legii.

Da Nang „finalizează” prețurile de închiriere pentru locuințele sociale și cazarea angajaților în parcurile industriale

Recent, Comitetul Popular al orașului Da Nang a emis, de asemenea, un cadru de prețuri pentru închirierea locuințelor sociale și a cazărilor pentru muncitori în parcurile industriale din oraș.

Prin urmare, pentru proiectele de locuințe sociale investite în construcții care nu utilizează capital public de investiții sau resurse financiare sindicale, cel mai mic interval de prețuri de închiriere este pentru apartamentele sub 5 etaje (fără subsol), cu un preț maxim de închiriere de 88.000 VND/m2/lună și minim de 57.000 VND/m2/lună.

Cea mai mare gamă de prețuri de închiriere este pentru apartamente de la 24 de etaje până la 30 de etaje sau mai puțin (2 subsoluri), cu un preț maxim de închiriere de 165.000 VND/m2/lună și minim de 104.000 VND/m2/lună.

În ceea ce privește cadrul prețurilor de închiriere pentru locuințele sociale investite și construite de persoane fizice, Da Nang prevede că locuințele individuale (cu un etaj, apartament închis, structură portantă din cărămidă, acoperiș din beton armat turnat la fața locului) au un preț maxim de închiriere de 58.000 VND/m2/lună, minim de 39.000 VND/m2/lună.

Casele individuale (cu 2 până la 3 etaje, structură din beton armat; pereți din cărămidă; podele și acoperișuri din beton armat turnate la fața locului, fără subsol) au un preț maxim de închiriere de 88.000 VND/m2/lună, minim 61.000 VND/m2/lună.

Casele individuale (cu 4 până la 5 etaje, structură din beton armat; pereți din cărămidă; planșee și acoperișuri din beton armat turnate la fața locului, fără subsol) au un preț maxim de închiriere de 96.000 VND/m2/lună, minimum 66.000 VND/m2/lună (pentru suprafața constructă sub 50 m2) și maximum 75.000 VND/m2/lună, minimum 51.000 VND/m2/lună (pentru suprafața constructă de la 180 m2 sau mai mult).

În ceea ce privește intervalul de prețuri de închiriere pentru locuințele lucrătorilor din parcurile industriale, cel mai mic interval de prețuri de închiriere este pentru apartamentele sub 5 etaje (fără subsol), cu un preț maxim de închiriere de 84.000 VND/m2/lună și un minim de 54.000 VND/m2/lună.

Cel mai mare preț de închiriere este pentru apartamente de la mai puțin de 24 de etaje până la mai mult sau egal cu 30 de etaje (2 subsoluri), cel mai mare preț de închiriere fiind de 158.000 VND/m2/lună, iar cel mai mic fiind de 100.000 VND/m2/lună.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html