Ce spun experții despre interzicerea de către orașul Ho Chi Minh a lotizării și vânzării de terenuri în 5 districte suburbane?

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că interdicția impusă orașului Ho Și Min de a diviza și vinde terenuri în 5 districte suburbane nu este în conformitate cu Legea din 2023 privind afacerile imobiliare.

Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a declarat că interdicția impusă orașului Ho Și Min de a diviza și vinde terenuri în 5 districte suburbane nu este în conformitate cu Legea din 2023 privind afacerile imobiliare.

Vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Bui Xuan Cuong, a semnat și a emis Decizia nr. 83/2024 privind reglementările privind stabilirea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și proiectele de investiții în construcții de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case în oraș.

Orașul Ho Și Min a interzis oficial parcelarea și vânzarea de terenuri în 5 cartiere suburbane. Foto: Le Toan

Prin urmare, investitorilor în proiecte imobiliare și proiecte de investiții în construcția de locuințe din întreg orașul nu li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare și proiectelor de investiții în construcția de locuințe către organizații și persoane fizice care își construiesc propriile case.

Investitorilor în proiecte imobiliare, proiecte de investiții în construcții de locuințe cu obiective de relocare, utilizând terenuri în comune, orașe și sectoare ale orașului, asigurând condițiile prevăzute la articolul 31 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 și la clauzele 1 și 2 din articolul 45 din Legea funciară din 2024, li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare, proiecte de investiții în construcții de locuințe cu obiective de relocare, utilizând terenuri, către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe.

Într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul electronic de investiții - Baodautu.vn , dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că această reglementare nu este în concordanță cu Legea din 2023 privind afacerile imobiliare.

Mai exact, Legea privind afacerile imobiliare din 2023 stipulează condițiile pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor către persoane fizice pentru construirea propriilor locuințe, în cazurile în care terenul nu este situat în sectorul, districtul sau orașul unei zone urbane de clasă specială, clasa I, clasa II sau clasa III, pentru terenuri cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare...

Pentru zonele rămase, Comitetul Popular Provincial va stabili, pe baza condițiilor locale, zonele în care investitorii proiectului au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe.

Astfel, conform acestui regulament, investitorilor în proiecte imobiliare și de locuințe nu li se va permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case în 16 districte și în orașul Thu Duc.

În special pentru cele cinci districte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi și Can Gio, dl. Chau a declarat că este necesar să existe reglementări detaliate privind stabilirea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case în comune.

Anterior, conform evaluării Departamentului Construcțiilor, orașul Ho Și Minh construiește Proiectul „Investiții - construcția de districte în districte (sau orașe subordonate orașului Ho Și Minh) în perioada 2021-2030”, în consecință, de acum până în 2030, districtele se vor concentra pe investițiile în construcția de infrastructură, având ca indicatori urbani, pentru a deveni orașe subordonate orașului.

Pentru a evita discriminarea între proiectele de investiții în construcția de locuințe comerciale și pentru a unifica aplicarea reglementărilor legale în oraș, investitorii în proiecte imobiliare din oraș trebuie să investească în construcția completă de locuințe în conformitate cu reglementările, apoi să efectueze proceduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, al drepturilor de proprietate asupra locuințelor și al altor active atașate terenurilor către organizații și persoane fizice, conform reglementărilor.

Cu toate acestea, HoREA consideră că, deși orașul și-a stabilit ca obiectiv ca districtele Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi și Can Gio să devină districte sau orașe subordonate orașului Ho Chi Minh până în 2030, în prezent toate cele 5 districte sunt încă districte subordonate orașului și încă nu sunt districte sau orașe subordonate orașului Ho Chi Minh.

„În spiritul respectării legii, conformării la lege și conformării la lege în conformitate cu prevederile Legii din 2023 privind afacerile imobiliare, toate cele 5 districte se află încă în zonele rămase. Orașul se va baza pe condițiile locale pentru a determina zonele în care investitorii de proiect au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case”, a declarat dl Chau.

În plus, dl. Chau a evaluat că reglementările orașului încă nu sunt potrivite realității și nevoilor persoanelor care doresc să primească transferul drepturilor de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare și de locuințe din aceste 5 districte pentru a-și construi propriile case.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html