Blocarea divizării și vânzării parcelelor de teren

Conform ultimei decizii a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, începând cu 21 octombrie 2024, investitorii în noi proiecte imobiliare și în noi proiecte de construcții de locuințe din oraș nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor în proiecte imobiliare cu infrastructură tehnică și proiecte de investiții în construcții de locuințe către organizații și persoane fizice care își construiesc propriile case.

Conform ultimei decizii a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, începând cu 21 octombrie 2024, investitorii în noi proiecte imobiliare și în noi proiecte de construcții de locuințe din oraș nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor în proiecte imobiliare cu infrastructură tehnică și proiecte de investiții în construcții de locuințe către organizații și persoane fizice care își construiesc propriile case.

Astfel, deși Legea din 2023 privind afacerile imobiliare interzice doar proiectele de împărțire a terenurilor în parcele de vânzare în zonele urbane, prin decizia menționată anterior, orașul Ho Chi Minh a interzis oficial proiectele de împărțire a terenurilor în parcele de vânzare în oraș. Cu toate acestea, orașul are și reglementări care permit gospodăriilor și persoanelor fizice cu terenuri - dacă îndeplinesc suficiente condiții - să poată împărți în continuare parcela.

De fapt, Legea funciară din 2003 a interzis complet parcelarea și vânzarea terenurilor în zonele urbane și în zonele de dezvoltare urbană, dar a permis parcelarea și vânzarea terenurilor în zonele urbane și rurale. În 2008, când piața imobiliară s-a confruntat cu dificultăți, această reglementare a fost relaxată odată cu trecerea prin Legea funciară din 2013, care a permis parcelarea și vânzarea terenurilor chiar în zona centrală.

Acest lucru a contribuit la atenuarea dificultăților pieței imobiliare în perioada 2008-2013.

Însă reglementările laxe creează și oportunități pentru extinderea parcelizării și vânzării de terenuri de la periferia orașului către provinciile învecinate. De acolo, s-au format numeroase zone rezidențiale spontane, fără sisteme de drenaj, fără spații comune și fără conexiuni de infrastructură cu zonele învecinate.

Activitățile ilegale de construcții sunt, de asemenea, larg răspândite aici. Consecințele sunt că planificarea dezvoltării urbane este deficitară, resursele funciare sunt risipite și speculațiile imobiliare cresc.

Conform raportului Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, din iunie 2019 până în iunie 2024, orașul a înregistrat 3.085 de construcții care au încălcat ordinea de construire (o medie de 1,7 cazuri/zi). Principalul motiv al situației menționate mai sus a fost explicat de această agenție ca fiind profiturile uriașe obținute din cumpărarea și vânzarea de terenuri agricole și împărțirea parcelelor de vânzare în oraș. În acest context, unii brokeri au profitat de nevoile de locuințe ale oamenilor, transformând terenurile în scopuri comerciale și construind case pe terenuri agricole pentru afaceri sau împărțind o casă în mai multe apartamente mici. Acești subiecți au efectuat apoi tranzacții sub formă de documente private, ceea ce a complicat activitățile de construcție din unele cartiere suburbane și periferice ale orașului Ho Și Min.

De asemenea, trebuie adăugat că lotizarea și vânzarea terenurilor are și aspecte pozitive, dar este exploatată de unele organizații și persoane fizice în scopuri speculative. Multe persoane fizice care nu au nevoi reale de locuințe au profitat de lotizarea și vânzarea terenurilor pentru a obține profit, ceea ce a dus la abandonarea și risipirea multor suprafețe de teren.

Înăsprirea diviziunii și vânzării de terenuri poate cauza o scădere pe termen scurt a tranzacțiilor funciare, prețurile terenurilor pot fi crescute, dar va preveni alte consecințe negative. Regulamentul care interzice divizarea și vânzarea de terenuri în orașul Ho Chi Minh își propune, de asemenea, să unifice gestionarea de stat a locuințelor și să crească responsabilitatea investitorilor în proiecte, asigurând investiții în construcția sincronă a infrastructurii tehnice cu infrastructura socială; evitând situația în care oamenii construiesc fără permisiune sau fără permisiune. Întrebarea este: poate orașul Ho Chi Minh să împiedice speculanții să folosească propriile metode pentru a eluda legea atunci când interzice complet proiectele de divizare și vânzare a terenurilor? De ce orașul Ho Chi Minh interzice proiectele de divizare și vânzare a terenurilor, dar ia în considerare în continuare permiterea gospodăriilor și persoanelor să separe parcelele dacă au o suprafață de teren care îndeplinește condițiile? Este foarte probabil ca activitățile de divizare și vânzare a terenurilor să fie transformate din această politică de permitere a divizării terenurilor.

În realitate, au existat cazuri în care persoane fizice și organizații au profitat de politica de partajare a terenurilor pentru a diviza parcelele și apoi a le revânza. Au existat numeroase parcele de teren care au fost împărțite în parcele, dar acestea au fost deghizate în „proiecte” pentru a atrage cumpărători. Ca să nu mai vorbim de situația în care organizații și persoane fizice construiesc în mod arbitrar case pe terenuri agricole și neagricole, apoi le cumpără și le vând, formând 3 zone de locuințe comune ( proprietate comună, autorizație de construire comună și număr de casă comun). Acesta este, de asemenea, unul dintre motivele care au dus la inflația prețurilor, febra funciară și riscuri potențiale pentru piață în ultima vreme.

Prin urmare, sarcina agenției de administrare este de a identifica prompt și de a gestiona armonios problema menționată mai sus. În caz contrar, parcelarea și vânzarea terenurilor vor deveni mai sofisticate sau vor fi distorsionate într-o direcție negativă și vor avea inevitabil un impact negativ asupra dezvoltării pieței imobiliare, precum și asupra planificării urbane în viitor.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html