Conform ultimei decizii a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, începând cu 21 octombrie 2024, investitorii în noi proiecte imobiliare și în noi proiecte de construcție de locuințe din oraș nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor imobiliare care au deja infrastructură tehnică și proiecte de investiții în construcția de locuințe către organizații sau persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe.
Conform ultimei decizii a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, începând cu 21 octombrie 2024, investitorii în noi proiecte imobiliare și în noi proiecte de construcție de locuințe din oraș nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor imobiliare care au deja infrastructură tehnică și proiecte de investiții în construcția de locuințe către organizații sau persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe.
Astfel, deși Legea privind afacerile imobiliare din 2023 interzice doar proiectele de lotizare a terenurilor în zonele urbane, decizia menționată anterior interzice oficial proiectele de lotizare a terenurilor în orașul Ho Chi Minh. Cu toate acestea, orașul are și reglementări care permit gospodăriilor și persoanelor cu o suprafață de teren suficientă – dacă îndeplinesc condițiile – să își lotizeze totuși terenurile.
De fapt, Legea funciară din 2003 a interzis complet parcelarea și vânzarea terenurilor în zonele urbane și în zonele aflate sub planificare urbană, dar le-a permis în orașe și zonele rurale. În 2008, când piața imobiliară s-a confruntat cu dificultăți, această reglementare a fost relaxată, Legea funciară din 2013 permițând parcelarea și vânzarea terenurilor chiar și în zonele centrale.
Acest lucru a contribuit la atenuarea dificultăților de pe piața imobiliară în perioada 2008-2013.
Totuși, reglementările mai puțin stricte au creat oportunități pentru extinderea lotizării și vânzării ilegale de terenuri de la periferia orașului către provinciile învecinate. Acest lucru a dus la formarea multor zone rezidențiale spontane, cărora le lipsesc sisteme de drenaj, spații comune și conexiuni de infrastructură cu zonele înconjurătoare.
Activitățile de construcții neautorizate și ilegale pe scară largă provin, de asemenea, din acest fenomen. Consecințele includ perturbarea planificării dezvoltării urbane, risipa resurselor funciare și creșterea speculațiilor imobiliare.
Conform unui raport al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, din iunie 2019 până în iunie 2024, orașul a înregistrat 3.085 de încălcări ale regulilor de construcție (o medie de 1,7 cazuri pe zi). Principalul motiv al acestei situații, potrivit agenției, este marja mare de profit obținută din cumpărarea și vânzarea de terenuri agricole și împărțirea acestora în parcele de vânzare. În acest context, unii speculanți funciari au profitat de nevoile publice de locuințe, transformând ilegal terenurile și construind case pe terenuri agricole în scopuri comerciale sau împărțind o singură casă în mai multe apartamente mai mici. Aceste persoane efectuează apoi tranzacții folosind acorduri informale, ceea ce a dus la activități complexe de construcție în unele cartiere suburbane și zone periferice ale orașului Ho Și Min.
De asemenea, trebuie adăugat că, deși parcelarea și vânzarea terenurilor au aspecte pozitive, acestea sunt adesea exploatate de unele organizații și persoane fizice în scopuri speculative. Multe persoane care nu au o nevoie reală de locuințe au profitat de parcelarea și vânzarea terenurilor pentru a obține profituri rapide, ceea ce a dus la lăsarea în pârloage și la irosirea unor suprafețe mari de teren.
Înăsprirea reglementărilor privind parcelarea și vânzarea de terenuri poate duce la o scădere pe termen scurt a tranzacțiilor funciare și poate duce la creșterea prețurilor terenurilor, dar va atenua și alte consecințe negative. Interdicția orașului Ho Chi Minh privind parcelarea și vânzarea de terenuri vizează, de asemenea, unificarea managementului de stat în domeniul locuințelor și consolidarea responsabilității dezvoltatorilor de proiecte, asigurând dezvoltarea sincronizată a infrastructurii tehnice și sociale; prevenind construcțiile neautorizate sau ilegale de către locuitori. Întrebarea este: poate orașul Ho Chi Minh să împiedice speculanții să folosească propriile metode pentru a eluda legea atunci când interzice complet proiectele de parcelare și vânzare de terenuri? De ce orașul Ho Chi Minh interzice proiectele de parcelare și vânzare de terenuri, dar totuși ia în considerare permiterea gospodăriilor și persoanelor fizice să parceleze terenuri dacă suprafața de teren îndeplinește condițiile? Este foarte posibil ca activitățile de parcelare și vânzare de terenuri să fie distorsionate de această politică care permite parcelarea terenurilor.
În realitate, au existat cazuri în care indivizi și organizații au exploatat politicile de parcelare a terenurilor pentru a crea parcele subdivizate pentru revânzare. Numeroase parcele de teren subdivizate au fost deghizate în „proiecte” pentru a atrage cumpărători. Ca să nu mai vorbim de situația în care indivizi și organizații construiesc în mod arbitrar case pe terenuri agricole și neagricole, apoi le cumpără și le vând, creând complexe rezidențiale cu proprietate comună, autorizații de construire și numere de case comune. Acesta este, de asemenea, unul dintre motivele care au condus la inflația prețurilor, speculații funciare și riscuri potențiale pentru piață în ultima vreme.
Prin urmare, sarcina agenției de administrare este de a identifica prompt și de a aborda această problemă în mod armonios. În caz contrar, activitățile de parcelare și vânzare a terenurilor vor deveni mai sofisticate sau vor fi distorsionate într-o direcție negativă, având inevitabil un impact negativ asupra dezvoltării pieței imobiliare, precum și asupra planificării urbane în viitor.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html
Comentariu (0)