5 districte suburbane din orașul Ho Chi Minh ar putea fi „interzise” să divizeze și să vândă terenuri

(CLO) Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min tocmai a propus ca investitorii în proiecte de construcții de locuințe din toate comunele, orașele și districtele să investească în finalizarea construcției de locuințe în conformitate cu reglementările, apoi să efectueze proceduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor.

Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a emis recent documentul nr. 9701 privind proiectul de decizie care detaliază stabilirea zonelor în care investitorii de proiect au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case în orașul Ho Și Min.

În acest proiect, Departamentul de Construcții al orașului HCM a propus un regulament: Investitorii în proiecte imobiliare și proiecte de construcții de locuințe din toate comunele, orașele și sectoarele orașului trebuie să investească în construcția completă de locuințe în conformitate cu reglementările, apoi să efectueze proceduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, al drepturilor de proprietate asupra locuințelor și al altor active atașate terenurilor către organizații și persoane fizice, conform reglementărilor.

Dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat: „Acest regulament înseamnă că orașul Ho Chi Minh nu permite investitorilor în proiecte de investiții în construcția de locuințe să transfere drepturile de utilizare a terenurilor sub forma împărțirii parcelelor și a vânzării acestora către persoane fizice pentru a-și construi propriile case, în toate cele 5 districte ale orașului.”

Fotografie ilustrativă. (Sursa: ST)

Președintele HoREA a subliniat: Această reglementare nu este în concordanță cu Legea privind afacerile imobiliare din 2023 și Legea privind locuințele din 2023.

„Dacă luăm în considerare doar Legea din 2023 privind afacerile imobiliare, reglementările prevăd în mod clar că terenurile din sectoarele, districtele și orașele zonelor urbane de clasă specială, inclusiv 16 districte și orașul Thu Duc, investitorii în proiecte imobiliare și de locuințe nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case”, a declarat dl Chau.

Potrivit domnului Chau, în documentul 9701, Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min a explicat că: „Această propunere este pentru viitor, mai exact până în 2030, orașul Ho Și Min va „moderniza” treptat cartierele suburbane în districte sau orașe aflate direct subordonate orașului, similar orașului Thu Duc.”

Prin urmare, pentru a unifica aplicarea reglementărilor în orașul Ho Chi Minh, investitorii în proiecte imobiliare trebuie să investească în construcția completă de locuințe în conformitate cu reglementările, apoi să efectueze proceduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor, al drepturilor de proprietate asupra locuințelor și al altor active atașate terenurilor către organizații și persoane fizice, în conformitate cu reglementările.

Pentru proiectele imobiliare care au ca scop relocarea folosind terenuri în comune, orașe și districte din orașul Ho Și Min, asigurându-se condițiile prevăzute la articolul 31 din Legea privind afacerile imobiliare din 2023 și la clauzele 1 și 2 din articolul 45 din Legea funciară din 2024, investitorii de proiect au dreptul să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare către persoane fizice pentru a-și construi propriile locuințe.

„Astfel, pentru a unifica managementul de stat în domeniul locuințelor și a consolida responsabilitatea investitorilor de proiecte, pentru a asigura investiții sincrone în construcția de infrastructură tehnică și socială în comunele, orașele și districtele din orașul Ho Și Min și, în același timp, pentru a evita situația în care oamenii construiesc fără autorizație, fără autorizație sau neasigurând reglementările de management arhitectural, este necesar ca Comitetul Popular al orașului Ho Și Min să emită o Decizie care să detalieze stabilirea zonelor în care investitorilor de proiecte li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case în orașul Ho Și Min”, se arată în documentul Departamentului Construcțiilor.

Dl. Chau a declarat că explicația Departamentului Construcțiilor nu este în concordanță cu Legea din 2023 privind afacerile imobiliare și cu Legea locuințelor.

Deoarece cele cinci districte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi și Can Gio sunt încă districte suburbane, nu districte sau orașe aflate direct sub administrația orașului Ho Chi Minh, acestea trebuie să respecte reglementările actuale.

„Legea din 2023 privind afacerile imobiliare și Legea locuințelor din 2023 prevăd ambele că, pentru zonele rămase (zone non-urbane), Comitetul Popular Provincial se va baza pe condițiile locale pentru a determina zonele în care investitorii de proiect au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case”, a declarat dl Chau.

Prin urmare, HoREA a propus ca Departamentul Construcțiilor să ia în considerare prezentarea către Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a unor reglementări detaliate privind stabilirea zonelor în care investitorilor în proiecte imobiliare și de locuințe li se permite să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către persoane fizice pentru a-și construi propriile case în comune, cu excepția orașelor din cele 5 districte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, Can Gio și care nu sunt supuse licitației drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a investi în proiecte de construcție de locuințe, conform prevederilor Legii Funciare, în conformitate cu reglementările legale.

Sursă: https://www.congluan.vn/5-huyen-ngoai-thanh-tp-hcm-co-the-bi-cam-phan-lo-ban-nen-post319077.html