Piața imobiliară: Oferta este pe cale să „explodeze”

Construcția unui proiect imobiliar comercial în cartierul Bien Hoa. Fotografie: Hoang Loc

Acesta este un rezultat pozitiv după numeroase eforturi de înlăturare a obstacolelor depuse de Guvern , ministere, ramuri și o serie de politici deschise pe care provincia le-a emis și aplicat în ultima vreme.

O serie de politici care „deschid calea” pentru redresare

În perioada 2021-2024, piața imobiliară din Dong Nai, precum și din multe localități din țară, aproape a „înghețat” din cauza impactului epidemiei de Covid-19, a dificultăților economice , ceea ce a dus la o scădere a cererii de investiții, precum și a surselor de capital pentru piață; multe proiecte au apărut cu probleme juridice în urma inspecțiilor, verificărilor și auditurilor. Acest lucru a dus la o serie de consecințe: creșterea economică încetinește, fluxul de numerar prin instituțiile financiare este blocat, mulți lucrători își pierd locurile de muncă, securitatea socială este afectată, proiectele conform planului de dezvoltare socio-economică sunt „amânate”.

Confruntate cu această realitate, Biroul Politic , Adunarea Națională, Guvernul și ministerele și ramurile au elaborat numeroase politici pentru a rezolva problema. În special, tocmai au fost adoptate proiectele de Lege privind terenurile, Legea privind locuințele și Legea privind afacerile imobiliare. În același timp, au fost emise rezoluții privind pilotarea proiectelor de locuințe comerciale, o rezoluție pilot privind unele mecanisme specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale, un proiect privind 1 milion de unități de locuințe sociale în perioada 2021-2030 pentru persoanele cu venituri mici etc.

În perioada 2021-2030, provincia Dong Nai a avut ca obiectiv dezvoltarea a peste 66.700 de unități de locuințe sociale. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2024, vor fi finalizate doar aproximativ 2.000 de unități, un număr destul de modest în comparație cu obiectivul stabilit și cererea reală. Până în 2025, au fost demarate zeci de proiecte, deschizând noi perspective pentru programul de securitate a locuințelor. În prezent, Comitetul Provincial de Partid a însărcinat Comitetul Popular Provincial să îndrume Comitetul de Partid să depună eforturi pentru demararea a încă aproximativ 18 proiecte de locuințe sociale până la sfârșitul primului trimestru al anului 2026 pentru a crea ofertă, contribuind la stabilizarea pieței imobiliare.
Membru al Comitetului Provincial al Partidului, Vicepreședinte al Comitetului Popular Provincial HO VAN HA

În Dong Nai, Comitetul Provincial al Partidului, Consiliul Popular și Comitetul Popular au concretizat legile și politicile menționate mai sus printr-o serie de politici și măsuri. În consecință, provincia a revizuit planificarea pentru a face ajustări și a elimina obstacolele legale din calea proiectelor; a promovat reforma procedurilor administrative pentru a scurta timpul și procesele; a îndrumat localitățile să accelereze compensațiile și curățarea amplasamentelor; a coordonat cu grupurile de lucru centrale pentru a elimina dificultățile și obstacolele din calea proiectelor imobiliare tipice. În același timp, provincia a aplicat rapid noi reglementări la o serie de proiecte pentru a crea condiții pentru începerea și repornirea timpurie a proiectelor.

Potrivit domnului Vo Tan Duc, secretar adjunct al Comitetului Provincial de Partid, președinte al Comitetului Popular Provincial, în 2022, în provincia Dong Nai (veche), existau peste 180 de proiecte imobiliare care se confruntau cu dificultăți în mai multe etape, cum ar fi: aspecte juridice, curățenie de terenuri, proceduri de investiții. După emiterea unei serii de noi politici, alături de eforturile guvernelor centrale și locale, multe proiecte au înregistrat schimbări pozitive, unele proiecte fiind reimplementate și finalizate. Acest rezultat nu numai că contribuie la eliberarea resurselor funciare, la redresarea economică, dar și la crearea unei oferte mai mari de locuințe pentru piață.

Către o piață sigură și sănătoasă

Recent, numeroase proiecte imobiliare au fost demarate, repornite, reconstruite și comercializate în provincie. Acest lucru nu numai că atrage o mare atenție din partea oamenilor, dar creează și un efect de propagare, contribuind la readucerea capitalului de investiții pe piață.

Un proiect imobiliar comercial în comuna Long Thanh. Fotografie: Hoang Loc

Potrivit Novaland Group, piața imobiliară din Dong Nai se „încălzește” din nou datorită rezonanței mai multor factori. Este vorba despre proiectul Aeroportului Internațional Long Thanh, care va fi practic finalizat până la sfârșitul anului 2025, în același timp cu deschiderea traficului pe autostrada Bien Hoa - Vung Tau și pe unele secțiuni ale Șoselei de Centură 3.
Orașul Ho Și Minh, Huong Lo 2 pus în funcțiune. În special, după întâlnirea dintre liderii orașului Ho Și Minh și provincia Dong Nai, părțile au convenit să aloce investiții în 8 proiecte de drumuri și poduri de legătură și să analizeze efectele pozitive ale noilor politici care intră în vigoare, precum și eforturile locale de eliminare a obstacolelor juridice din calea proiectelor imobiliare.

„Piața imobiliară se află într-o perioadă de ajustare pozitivă. Proiectele lansate și relansate nu numai că prezintă semne de «dezgheț», dar reflectă și încrederea investitorilor în orientarea de dezvoltare și potențialul localității”, a declarat un reprezentant al Novaland Group.

În tabloul redresării pieței imobiliare din Dong Nai, segmentul locuințelor sociale este considerat un punct promițător. Printre cele peste 10 proiecte a căror construcție a început și a fost lansată în al treilea trimestru al anului 2025, Grupul Kim Oanh are 4 proiecte cu o scară de peste 7.500 de apartamente în comunele: Nhon Trach, Trang Bom și Ho Nai.

Dna Dang Thi Kim Oanh, președinta Consiliului de Administrație și directoarea generală a Grupului Kim Oanh, a declarat: „Dong Nai și orașul Ho Chi Minh sunt cele două piețe pe care grupul se concentrează pe implementarea proiectelor. Cele patru noi proiecte lansate în Dong Nai în ultimele două luni sunt o dovadă în acest sens. Potrivit dnei Kim Oanh, proiectele, odată finalizate, vor contribui la creșterea ofertei, la rezolvarea „setei” de locuințe de pe piață și, în același timp, la demonstrarea responsabilității sociale a întreprinderii.”

Conform evaluării directorului Departamentului de Construcții, Nguyen Anh Tuan, piața imobiliară din provincie prezintă numeroase semne pozitive. Numeroase proiecte au anunțat că vor primi cereri, îndeplinind condițiile pentru vânzarea viitoarelor locuințe. Departamentul de Construcții, în conformitate cu responsabilitățile care îi revin, a sfătuit Comitetul Popular Provincial să ajusteze Programul de Dezvoltare a Locuințelor din provincia Dong Nai pentru perioada 2021-2030; să promulge proceduri simplificate pentru proiectele de locuințe, să aplice politici specifice și pilot; să ofere consultanță privind implementarea proiectelor de locuințe pentru oficiali, funcționari publici și angajați publici după fuziunea provinciei...

Pentru a menține impulsul redresării, în direcția unei dezvoltări sigure și sănătoase a pieței imobiliare, provincia continuă să revizuiască și să transpare informațiile despre planificare și proiecte, astfel încât oamenii și întreprinderile să le poată accesa cu ușurință; să accelereze finalizarea infrastructurii urbane și a conectivității regionale, în special a proiectelor strategice și de conectare a traficului; să direcționeze consolidarea controlului și prevenirea speculațiilor, asigurând o dezvoltare stabilă a pieței, servind obiectivelor de securitate socială și dezvoltare durabilă.

Hoang Loc

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/