Piața imobiliară: Oferta este pe cale să explodeze.

O serie de proiecte imobiliare din provincie au început recent construcția, au început lucrările de construcție sau au fost reluate după o lungă perioadă de inactivitate. Aceasta înseamnă că oferta de locuințe și terenuri este pe cale să „explodeze”, deschizând oportunități pentru persoanele care caută un loc de locuit.

Lucrările de construcție sunt în desfășurare la un proiect imobiliar comercial în cartierul Bien Hoa. Fotografie: Hoang Loc

Acesta este un rezultat pozitiv după numeroase eforturi depuse de Guvern , ministere și agenții pentru a înlătura obstacolele și o serie de politici liberale pe care provincia le-a emis și implementat în trecut.

O serie de politici care „deschid calea” pentru redresare

În perioada 2021-2024, piața imobiliară din Dong Nai, precum și din multe alte localități la nivel național, a fost aproape „înghețată” din cauza impactului pandemiei de Covid-19 și a dificultăților economice , ceea ce a dus la o scădere a cererii de investiții și a capitalului pentru piață; multe proiecte s-au confruntat cu obstacole legale în urma inspecțiilor, auditurilor și evaluărilor. Acest lucru a dus la o serie de consecințe negative: creștere economică lentă, perturbarea fluxului de numerar prin intermediul instituțiilor financiare, pierderea locurilor de muncă pentru mulți lucrători, impact asupra securității sociale și blocarea proiectelor planificate pentru dezvoltarea socio-economică.

Ca răspuns la această situație, Biroul Politic , Adunarea Națională, Guvernul și diverse ministere și agenții au luat numeroase decizii pentru a aborda problema. Printre exemplele notabile se numără proiectele de lege adoptate recent privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare. Simultan, au fost emise rezoluții privind implementarea pilot a proiectelor de locuințe comerciale, mecanisme pilot pentru dezvoltarea de locuințe sociale și planul de construire a unui milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici în perioada 2021-2030...

În perioada 2021-2030, provincia Dong Nai a avut ca obiectiv dezvoltarea a peste 66.700 de unități de locuințe sociale. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2024, doar aproximativ 2.000 de unități fuseseră finalizate, un număr destul de modest în comparație cu obiectivul stabilit și cererea reală. Până la începutul anului 2025, au fost demarate zeci de proiecte, deschizând noi perspective pentru programul de locuințe sociale. În prezent, Comitetul Provincial de Partid a însărcinat Comitetul de Partid al Comitetului Popular Provincial să dirijeze eforturile de demarare a aproximativ 18 proiecte de locuințe sociale până la sfârșitul primului trimestru al anului 2026, pentru a crea ofertă și a contribui la stabilizarea pieței imobiliare.

Membru al Comitetului Provincial al Partidului, Vicepreședinte al Comitetului Popular Provincial HO VAN HA

În provincia Dong Nai, Comitetul Provincial al Partidului, Consiliul Popular Provincial și Comitetul Popular Provincial au concretizat legile și politicile menționate anterior printr-o serie de politici și măsuri. În consecință, provincia a revizuit planificarea pentru a face ajustări și a rezolva obstacolele juridice din calea proiectelor; a promovat reforma procedurilor administrative pentru a scurta timpul și procesele; a îndrumat localitățile să accelereze acordarea de despăgubiri și defrișările de terenuri; și a coordonat activitatea cu grupurile de lucru ale guvernului central pentru a rezolva dificultățile și obstacolele legate de proiectele imobiliare tipice. În plus, provincia a aplicat rapid noi reglementări unor proiecte pentru a facilita începerea și repornirea timpurie a proiectelor.

Potrivit tovarășului Vo Tan Duc, secretar adjunct al Comitetului Provincial de Partid și președinte al Comitetului Popular Provincial, în 2022, peste 180 de proiecte imobiliare din fosta provincie Dong Nai s-au confruntat cu obstacole în diferite etape, cum ar fi aspecte juridice, defrișări de terenuri și proceduri de investiții. În urma emiterii unei serii de noi politici, împreună cu eforturile guvernelor centrale și locale de a rezolva aceste probleme, multe proiecte au cunoscut schimbări pozitive, unele dintre ele fiind reluate și finalizate. Acest rezultat nu numai că contribuie la deblocarea resurselor funciare și la revitalizarea economiei, dar creează și o ofertă suplimentară de locuințe pentru piață.

Către o piață sigură și sănătoasă.

Recent, numeroase proiecte imobiliare au fost demarate, repornite, reconstruite și tranzacționate în provincie. Acest lucru nu numai că a atras o atenție publică semnificativă, dar a creat și un efect de domino, contribuind la readucerea capitalului de investiții pe piață.

O zonă cu proiecte imobiliare comerciale în comuna Long Thanh. Fotografie: Hoang Loc

Potrivit Novaland Group, piața imobiliară din Dong Nai se încălzește din nou datorită efectului combinat al mai multor factori. Printre aceștia se numără proiectul Aeroportului Internațional Long Thanh, care se așteaptă să fie finalizat în mare parte până la sfârșitul anului 2025, împreună cu deschiderea tehnică a autostrăzii expres Bien Hoa - Vung Tau și a mai multor secțiuni ale Șoselei de Centură 3.
Autostrada 2 din orașul Ho Și Min a fost pusă în funcțiune. În special, în urma unei întâlniri între liderii orașului Ho Și Min și ai provinciei Dong Nai, părțile au convenit să investească în 8 proiecte de drumuri și poduri de legătură. Acest lucru a avut un impact pozitiv datorită noilor politici care au intrat în vigoare, precum și eforturilor autorităților locale de a rezolva obstacolele juridice din calea proiectelor imobiliare.

„Piața imobiliară trece printr-o fază de ajustare pozitivă. Lansarea și reluarea proiectelor nu numai că prezintă semne de dezgheț, dar reflectă și încrederea investitorilor în direcția și potențialul de dezvoltare al localității”, a declarat un reprezentant al Novaland Group.

Pe piața imobiliară aflată în redresare din Dong Nai, segmentul locuințelor sociale este considerat un punct promițător. Printre cele peste 10 proiecte a căror construcție a început în trimestrul 3 al anului 2025, Grupul Kim Oanh are 4 proiecte, cu o scară de peste 7.500 de apartamente în comunele Nhon Trach, Trang Bom și Ho Nai.

Dna Dang Thi Kim Oanh, președinta și directorul general al Grupului Kim Oanh, a declarat: „Dong Nai, alături de orașul Ho Chi Minh, sunt două piețe pe care grupul își concentrează proiectele. Cele patru noi proiecte lansate în Dong Nai în ultimele două luni sunt o dovadă în acest sens. Potrivit dnei Kim Oanh, aceste proiecte, odată finalizate, vor contribui la creșterea ofertei și la abordarea deficitului de locuințe de pe piață, demonstrând totodată responsabilitatea socială a companiei.”

Conform evaluării directorului Departamentului de Construcții, Nguyen Anh Tuan, piața imobiliară din provincie prezintă numeroase semne pozitive. Multe proiecte au anunțat că acceptă cereri și îndeplinesc condițiile pentru vânzarea caselor aflate în construcție. Departamentul de Construcții, în cadrul responsabilităților sale, a consiliat Comitetul Popular Provincial cu privire la ajustarea Programului de Dezvoltare a Locuințelor din Provincia Dong Nai pentru perioada 2021-2030; a emis proceduri simplificate pentru proiectele de locuințe, a aplicat politici specifice și pilot; și a consiliat cu privire la implementarea proiectelor de locuințe pentru oficiali, funcționari publici și angajați publici după fuziunea provinciei...

Pentru a menține impulsul redresării și a avansa către o piață imobiliară sigură și sănătoasă, provincia continuă să revizuiască și să transpare informațiile despre planificare și proiecte pentru a facilita accesul cetățenilor și întreprinderilor; accelerează finalizarea infrastructurii urbane și a conectivității regionale, în special a proiectelor strategice de transport; și direcționează consolidarea controlului și prevenirii speculațiilor pentru a asigura o dezvoltare stabilă a pieței, servind obiectivelor de bunăstare socială și dezvoltare durabilă.

Hoang Loc

Sursă: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/